Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, кто относится к крупным правообладателям?

Ответ:
Действующее законодательство Российской Федерации не дает определения понятию «крупный правообладатель».

Вопрос:
Какие документы нужно представить для регистрации изменений в ЕГРП, связанных с увеличением общей площади здания?

Ответ:
Перечень документов необходимый для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок, а также внесения изменений в Единый государственный реестр прав установлен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Приказом министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293, ознакомиться с которым можно на информационных стендах территориального органа Федеральной регистрационной службы по месту регистрации недвижимого имущества.

Вопрос:
Администрация Усть-Майского района Республики Саха Якутия ошибочно гражданин получил две жилищные субсидии за счет средств ФЗ № 125 «О жилищных субсидиях гражданам выезжающим из районов Крайнего севера и приравненных к ним местностям» возможно ли приостановить все действия по квартирам которые он оформил в собственность одна находится в г. Фролово Волгоградской обл., другая - Рамонь Воронежской и поясните, каков механизм изъятия. Еще подскажите телефоны Госрегистрации по Волгоградской обл. - не можем дозвониться.

Ответ:
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статью 28 Закона поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя. Государственная регистрация арестов недвижимого имущества проводится без уплаты государственной пошлины.

Информация о местонахождении, контактных телефонах (телефонах для справок), Интернет-адресах, адресах электронной почты Росрегистрации, территориальных органов Росрегистрации приводится в приложении №1 к Административному регламенту исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Приказом министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293, ознакомиться с которым можно на информационных стендах территориальных органов Федеральной регистрационной службы.

Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо представить в ФРС для регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий юридическому лицу. Данный объект списан, имеется акт на списание унифицированной формы, право собственности на объект зарегистрировано до списания.

Ответ:
Перечень документов необходимый для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок установлен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293. Вы можете ознакомиться с ним на информационных стендах в территориальном органе Федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Скажите, какой срок действия обобщенной справки из ЕГРП о имеющимся недвижимом имуществе с момента (даты) выдачи?

Ответ:
Нормы действующего законодательства Российской Федерации не устанавливают срок действия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Вопрос:
Является ли необходимой обязательная оценка (профессиональным оценщиком) в отношении права аренды земельного участка (который находится в муниципальной собственности и передан в аренду на срок более 5 лет) в случае, если это право аренды является предметом залога? Является ли отсутствие обязательной оценки (профессиональным оценщиком) права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, препятствием при регистрации обременения залогом этого права аренды.

Ответ:
В соответствии с пунктами 1-2 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, который определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием, а также его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Согласно пункту 5 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) правила об ипотеке недвижимого имущества применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

Статья 67 Закона об ипотеке устанавливает правило, в соответствии с которым оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Вопрос:
У нас договор субаренды, который мы хотим зарегистрировать. Вопросы такие: 1. В договоре субаренды ни в основном аренды нет строчки про целевое назначение объекта, в основном договоре сказано так: «Арендатор» гарантирует, что осуществляемая им деятельность не противоречит действующему законодательству. Не будет это причиной отказа при регистрации субаренды? 2. Куда мы должны обратиться за регистрацией договора субаренды по Нижнему Кисловсокому переулку? 3. В случае отказа в регистрации, подлежат ли возврату все документы, в том числе и пошлина?

Ответ:
Государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании документов, перечень которых приведен в статье 17 Закона, в порядке, предусмотренном статьями 13 – 16 Закона.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона правовая экспертиза, представленных на государственную регистрацию прав документов, является неотъемлемой частью процесса государственной регистрации прав и проводится непосредственно после приема документов, представленных на государственную регистрацию. Государственный регистратор принимает решение в соответствии с документами, представленными на государственную регистрацию.

В этой связи ответить на Ваш вопрос без изучения соответствующих документов не представляется возможным.

Государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости. Информация о местонахождении, контактных телефонах (телефонах для справок), Интернет-адресах, адресах электронной почты Росрегистрации, территориальных органов Росрегистрации приводится в приложении №1 к Административному регламенту исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Приказом министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293, или на сайте соответствующего территориального органа Федеральной регистрационной службы.

Размер и порядок возврата государственной пошлины устанавливаются статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 4 указанной статьи не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации.

Вопрос:
Ответьте пожалуйста, можно ли оформить в собственность дом на садовом участке и какие необходимы документы, если садовое товарищество на арендованной земле, срок-49 лет?

Ответ:
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации любое лицо имеет право обратиться с заявлением о государственной регистрации права в территориальное Управление Росрегистрации по месту нахождения объекта.

Согласно статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, находящийся на земельным участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Дополнительно информируем, что порядок предоставления в собственность земельного участка, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения регулируется статьей 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Пункт 4 указанной статьи устанавливает, что гражданин, являющийся членом некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков документом, в случае, если земельный участок, составляет территорию данного некоммерческого объединения и предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение.

Вопрос:
В 1988 г. я купила квартиру в ЖСК. Как мне сейчас получить свидетельство о собственности и какие документы нужны. Курнакова Наталья Юрьевна. Г. Москва.

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно пункту 2 статьи 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также перечень документов, необходимый для регистрации устанавливается Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С подробным перечнем документов можно ознакомиться в территориальном органе Федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
В этом году Федеральной регистрационной службой совместно с Управлением Роснедвижимости были опубликованы разъяснения о порядке регистрации земельных участков (3 письма подряд). Как их найти?

Ответ:
В соответствии с Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 №1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы», в полномочия Федеральной регистрационной службы не отнесено разъяснение законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150