Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Какой размер гос.пошлины необходимо уплатить физ.лицу, когда он вносит вклад в уставный капитал ЗАО «ХХХ» недвижимым имуществом, принадлежащим этому физ.лицу (учредителю) на праве собственности. Согласно пп.20 п.1 ст.333. 33НК РФ гос. пошлина за гос. регистрацию прав на недвижимое имущество - физ. лица - 500 руб., а юр. лица - 7500руб. Регистрационная служба настаивает на 7500 руб. с каждого объекта недвижимости, но отчуждение производит физ. лицо. Разъясните, пожалуйста, со ссылкой на нормативный документ. С уважением, Светлана Евгеньевна,

Ответ:
Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав установлен подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Положением о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 №329 Министерство финансов Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере налоговой деятельности. В компетенцию Федеральной регистрационной службы разъяснение налогового законодательства не входит.

Вопрос:
Каким нормативным актом утверждено Свидетельство о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости?

Ответ:
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.

Вопрос:
В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для получения информации содержащейся в ЕГРП юридическому лицу необходимо предоставить документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица. О каких именно документах идёт речь?

Ответ:
Лицо имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа.

Вопрос:
Возможно ли отправить по факсу в филиал Краснодарского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрос на наличии собственности у умершего в Адлере? Как долго ждать ответ?

Ответ:
В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Государственная регистрация объектов недвижимого имущества находящихся на территории г. Адлера осуществляется Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Следовательно, запрашиваемая вами информация может быть предоставлена по месту государственной регистрации объекта недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 7 Закона государственная регистрация носит открытый характер и может быть представлена о любом объекте недвижимого имущества, любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу – документы, подтверждающие государственную регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие требования о переходе прав на недвижимость, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются ограниченному кругу лиц перечисленных в Закон, в том числе самому правообладателю или его законному представителю.

Более подробно о часах работы Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и адресе, по которому можно получить более подробную информацию возможно на Интернет сайте www.frskuban.ru

Вопрос:
Поясните, на основании какого положения закона, регистратор имеет право приостанавливать государственную регистрацию права на недвижимое имущество, до окончания срока регистрации, до даты внесённой в расписку, при приёме документов. При этом, регистратором не принято ни каких мер по устранению препятствий в период регистрации. Т. е. приняты документы 25.01.06 г., дата проведения регистрации 22.02.06 г.. Приостановление происходит 10.02.06 г.. Об этом узнаём 22.02.06 г. Письменное уведомление поступает по почте позже. Причина приостановления в техпаспорте нет моей подписи, неправильно написано заявление. Это противоречит положениям п. 9 и п. 46 МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПОРЯДКУ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, ПРИКАЗ от 1 июля 2002 г. N 184 МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РФ (в ред. Приказов Минюста РФ от 12.11.2003 N 288,от 19.01.2005 N 4).

Ответ:
В соответствии со статьей 19 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

Исходя из того, что в законодательством о государственной регистрации не содержит четких сроков, в которые должно быть принято решении о приостановке государственной регистрации, указанное решение может быть принято государственным регистратором в любой день, в течение проведения государственной регистрации, после проведения правовой экспертизы документов поступивших на государственную регистрацию.

Вопрос:
Должно ли регистрироваться прекращение договора аренды недвижимого имущества в случае смерти арендатора, и если да, то на основании каких документов?

Ответ:
В соответствии с частью 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Вопрос:
Я - член общественной организации автолюбителей-владельцев гаражей. Проживаю в гор. Калининграде. Какие документы и куда я должен представить, чтобы получить свидетельство о праве собственности на свой гараж.

Ответ:
Зарегистрировать право собственности на нежилое помещение вы можете в Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в государственной регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Более подробную информацию о часах работы и документах необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вы сможете узнать по адресу в г. Калининграде по ул. Соммера, д. 27, или тел. (8-401-2) 59-66-95.

Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: ООО зарегистрировало право собственности на жилой дом. ООО нужно его снести. Какие документы потребуются для прекращения права собственности на этот жилой дом в Управлении Федеральной регистрационной службы? Нужно ли предоставлять разрешение на снос жилого дома или достаточно справки БТИ об отсутствии объекта недвижимости в натуре? Заранее большое спасибо!

Ответ:
Запись о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества при ликвидации объекта вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится на основании правоустанавливающего документа (то есть документа на основании которого было прекращено право), к документам необходимых для государственной регистрации, в том числе прилагается справка из органов технической инвентаризации о снятии объекта недвижимого имущества с технического учета.

Вопрос:
В какие сроки должен быть представлен договор купли-продажи на недвижимое имущество? И что произойдет, если в эти сроки не уложились?

Ответ:
В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Несоблюдение государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (статья 165 Гражданского кодекса).

Вопрос:
Здравствуйте. Повторно задаю вопросы, заданные 06.02.2006 г. Имеется многоквартирный дом (более 100 квартир). Земельный участок под домом сформирован. По заявлениям всех собственников всех помещений в доме в ГУ ФРС зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок (общее имущество в многоквартирном доме), при этом размеры долей в праве общей собственности определены в соответствии с «новым» ЖК РФ (пропорционально площади помещений, находящихся в собственности каждого из участников общей долевой собственности на земельный участок). Дом и земельный участок (и прочее общее имущество) входят в состав кондоминиума, зарегистрированного в 2003 году. Один из собственников помещений в доме принял решение продать принадлежащую ему квартиру за ХХХ рублей. В договоре купли-продажи квартиры указано, что «в соответствии с ЖК РФ и ГК РФ к покупателю вместе с квартирой переходит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, размер которой (доли)определен в соответствии с законодательством пропорционально площади отчуждаемой квартиры и на момент подписания договора выражается простой дробью ХХ/СССС». ВОПРОС-1: необходимо ли при регистрации договора купли-продажи квартиры и регистрации права собственности покупателя на квартиру дополнительно подавать: а) заявление продавца квартиры о прекращении права собственности на земельный участок; б) заявление о регистрации возникновения у покупателя квартиры права общей долевой собственности на земельный участок? ВОПРОС-2: необходимо ли уплачивать государственную пошлину за регистрацию права собственности покупателя квартиры на земельный участок и если необходимо - то в каком размере? ВОПРОС-3: должно ли выдаваться в дополнение к свидетельству о праве покупателя на квартиру еще одно свидетельство - о праве (доли в праве) покупателя на земельный участок?

Ответ:
В соответствии со статьей 23 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с Законом и Жилищным кодексом. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращение права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии со статей 38 Жилищного кодекса при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В связи с вышеизложенным при регистрации договора купли-продажи квартиры и регистрации права собственности покупателя на квартиру дополнительно никаких документов на переход доли в праве общей долевой собственности на общее имущество подавать не следует.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150