Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
У юридического лица на основании одного решения суда возникло право на 40 объектов недвижимого имущества на территории одного субъекта РФ. Часть объектов находится на территории областного центра, часть объектов - в области. Возможно ли обращение за регистрацией всех объектов непосредственно в УФРС области, а не в территориальные отделения по месту нахождения объектов? Если нет, то каким образом, осуществляется предъявление документов на регистрацию в различные территориальные отделения УФРС, если у правообладателя имеется только два подлинных экземпляра судебного акта, заверенных гербовой печатью суда?

Ответ:
В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом.

Согласно пункту 5 статьи 18 Закона копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

В соответствии с пунктом 49 «Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 24.12.2001 № 343 в случае, когда один документ является необходимым для проведения государственной регистрации прав на несколько (два и более) объектов недвижимости сделок с ними, копия данного документа может быть помещена в дело правоустанавливающих документов по одному из указанных объектов недвижимости, а в описях дел правоустанавливающих документов по остальным объектам недвижимости при этом делается ссылка на номер дела, в которое помещена эта копия.

Вопрос:
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, нужна ли справка из БТИ об отсутствие объектов недвижимости для регистрации купли-продажи дачного участка.

Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293. Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.

Вопрос:
Каким документом регулируется регистрация права на объект недвижимости по месту его расположения, пример: объект расположен в Красногвардейском районе Белгородской области, почему нужно регистрировать его именно в Красногвардейском филиале Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, но не в самом управлении по Белгородской области.

Ответ:
В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено указанным Федеральным законом.

Территориальные органы Росрегистрации утверждают положения о своих обособленных подразделениях, местонахождение которых определяется Федеральной регистрационной службой (пункты 9, 10 Общего положения о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации, утвержденного приказом Минюста от 03.12.2004 №183).

Вопрос:
Здравствуйте! Опуская длинную предысторию излагаю следующее: муниципальная отдельная квартира была приватизирована родственниками. Я обратился в суд с иском о признании недействительными Договор передачи жилья в собственность и Свидетельство о праве собственности на квартиру. Суд удовлетворил мое исковое заявление и вынес соответствующее решение. Вопрос: каковы теперь мои действия, куда я должен обратиться с судебным решением (регистрационную службу, ДМЖ, паспортный стол ДЭЗ ....)? Заранее благодарен за консультацию. Михаил, Москва

Ответ:
Согласно п. 28 Методических рекомендаций «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов», утвержденных Приказом Росрегистрации от 07.06.2007 № 112 в случае если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности, а также в случае применения последствий ничтожной сделки государственная регистрация прав проводится на общих основаниях в соответствии с требованиями статей 13, 16 Федерального Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) на основании заявления заинтересованных лиц с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов, в том числе документов, подтверждающих оплату государственной пошлины, а также документов, подтверждающих исполнение сторонами судебного акта о применении последствий недействительности оспоримой сделки.

Таким образом, вам следует обратиться в организацию, которая была стороной договора приватизации. Кроме того, в соответствии с п.3 ст.28 Закона копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Вопрос:
Какой документ является основанием для регистрации земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения образованного путем выдела земельного участка в счет земельных долей? Общее собрание собственников земельных долей не утвердило границ земельного участка и в связи с этим группа собственников в соответствии с законом \"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения\" подало объявление в областную газету о выделе земельного участка. Данный вопрос ставит в тупик многих регистраторов на местах.

Ответ:
Основанием будет правоустанавливающий документ на земельную долю с приложением документов, предусмотренных ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.

Вопрос:
Здравствуйте. Помогите решить вопрос: Нотариус выдал свидетельство о праве собственности на квартиру, построенную по договору долевого участия в строительстве, заключенному в декабре 1998г. и исполненному сторонами в июле 2004г. Инвестор умер, приняв помещение, но не зарегистрировал право собственности на него. Регистрационная служба единственному наследнику - пережившему супругу в регистрации отказала на том основании, что нотариус не имел право выдавать свидетельство о праве собственности, так как оно не было зарегистрировано.

Ответ:
В соответствии с п. 5 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Вопрос:
Здравствуйте. ГУП обратился в регистрационную службу за государственной регистрацией права хозяйственного ведения на здания. В последний день регистрации, в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов заявитель написал заявление о приостановке государственной регистрации на 3 месяца. При подаче дополнительных документов и возобновлении срока регистрации в течении какого времени будет произведена регистрация права? Возможно ли и в каком порядке ускорить государственную регистрацию, при предоставлении дополнительных документов и возобновлении срока регистрации? Спасибо.

Ответ:
В соответствии с п. 3 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подача заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 указанного Федерального закона (месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации).

Срок, истекший до подачи указанного заявления о приостановлении, не засчитывается в новый срок.

Административным регламентом исполнения функций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293 предусмотрено сокращение срока проведения государственной регистрации по заявлению заявителя, при условии положительного решения руководства территориального органа Росрегистрации, либо в установленном локальным актом территориального органа Росрегистрации порядке.

Вопрос:
Можно ли по веским основаниям зарегистрировать договор ипотеки в течении 2-4дней со дня получения расписки в получении документов на государственную регистрацию.

Ответ:
Административным регламентом исполнения функций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293, предусмотрено сокращение срока проведения государственной регистрации по заявлению заявителя при условии положительного решения руководства территориального органа Росрегистрации, либо в установленном локальным актом территориального органа Росрегистрации порядке.

Вопрос:
Добрый день. Суть вопроса состоит в следующем. Ранее жилой дом находился в общей долевой собственности. По решению Суда право общей долевой собственности одного из сособственников на долю жилого дома было прекращено. В связи с этим возникла необходимость зарегистрировать в органах ФРС указанные изменения и соответственно сдать \"старое\" свидетельство о праве общей долевой собственности, которое было прекращено Решением суда. Однако, в ФРС заявляют, что для сдачи \"старого\" Свидетельства и оформления \"нового\" необходимо присутствие обоих лиц, у которых ранее дом находился на праве общей долевой собственности. Однако, лицо у которого жилй дом остался на праве общей долевой собствености не желает являться в ФРС под разными предлогами, а мы соответстенно не можем сдать документы для переоформления Свидетельства о регистрации. Как быть? Получается замкнутый круг. Подскажите пожалуйста, правомерно ли требование Мытищинского филиала ФРС Московской области? Если да, то каким образом заставить второе лицо явиться в ФРС для сдачи документов?

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и зделок с ним» (далее в тексте – Закон) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Более полно ответить на вопрос не представляется возможным без изучения конкретных документов.

Вопрос:
Прошу сообщить (с нормативным обоснованием) является ли выделение земельного участка в счёт земельной доли (из земель сельхозназначения для последующей продажи) находящейся в собственности гражданина на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству какого-либо района Тульской области, например в 1994 г. на основании соответствующего постановления администрации района, приобретением права собственности на выделенный земельный участок, а также является ли обязательным и необходимым регистрировать право собственности в УФРС на данный земельный участок после его выделения в натуре и постановки на кадастровый учёт, за тем же лицом. УФРС РФ по ТО считает, что земельный участок, выделенный подобным образом, является новым объектом права собственности, и регистрация права собственности на него является обязательной. При этом возникает вопрос, а участок, из которого произошло выделение, также является новым объектом недвижимости, и право (общей) собственности на него на него также должно быть зарегистрировано????? Выделение земельного участка в счёт земельной доли в праве общей собственности регламентировано ст. 13, 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; проанализировав указанные нормы, считаю, что в данном случае не происходит приобретения права собственности на земельный участок, поскольку его выделение - это определение границ и местоположения, т.е. иными словами право собственности на выделенный земельный участок уже существует, и подтверждается ранее выданным свидетельством на право собственности на землю. В указанном выше законе определено, что выделение земельного участка происходит «для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом – ч. 1 ст. 12 ФЗ», т.е. выделенный в счёт доли земельный участок законодатель уже считает находящимся в собственности у гражданина (в соответствии со ст. 18 данного закона свидетельство на право собственности на землю удостоверяет это право) и закон прямо указывает на возможность распорядиться им по своему усмотрению сразу после его выделения, без каких-либо дополнительных действий и регистраций. Следовательно, выделение земельного участка в счет имеющейся земельной доли не является основанием возникновения на него права собственности как бы заново, а лишь означает, что посредством определенных процедур, прописанных в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также землеустроительных работ, «неконкретная» земельная доля превращается (формируется) в объект землеустройства, в результате чего появляется возможность распорядиться им (уже сформированным земельным участком) по своему усмотрению. Кроме того, в соответствии с ч. 1. СТ. 17 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются …..иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, однако, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не указывает на протокол общего собрания участников долевой собственности, как на «документ, подтверждающий наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав».

Ответ:
Согласно статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Следовательно, при разделе делимого участка образуются самостоятельные земельные участки, имеющие свои границы, описанные и удостоверенные в установленном порядке.

Кроме того, при выделе земельного участка в счет земельной доли у лица прекращается право долевой собственности на разделенный участок и возникает право частной собственности на вновь образованный выделенный земельный участок.

На основании пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 указанного Федерального закона.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150