Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Прошу Вас разъяснить правомерность регулярных отказов Управления Федеральной Регистрационной Службы по Ставропольскому краю, отдел в городе Пятигорске в регистрации права собственности по Свидетельству о праве на наследство в случаях, если объекты недвижимости, переходящие по наследству имеют самовольные строения или перепланировки. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ имущество переходит в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В свидетельстве о праве на наследство самовольные строения (перепланировки) не указываются, так как права на них у наследников нет, но остальное имущество по наследству переходит и для узаконения самовольных построек (перепланировки) требуется зарегистрировать право собственности за наследниками. С уважением, помощник нотариуса г. Пятигорска Ставропольского края РФ.

Ответ:
В соответствии с п. 5 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. В компетенцию Федеральной регистрационной службы не входит отмена принятых государственными регистраторами решений.

Вопрос:
Здравствуйте, подскажите как мне действовать в следующей ситуации: я являлась собственницей квартиры, находящейся по адресу: Хабаровский край, г. Советская Гавань, ул. Пионерская, д. 22, кв. 58. Сделка купли-продажи была совершена в марте-апреле 2007 года. Продавец (риелтерское агенство) действовало от моего имени на основании доверенности, удостоверенной в нотариальном порядке (сама проживаю в Москве). Мне риелтер не передал никаких правоустанавливающих документов по регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру (нет договора купли-продажи). На контакт риелтер не идет. А мне необходимо представить эти документы в налоговую инспекцию для уплаты налога на доходы с физических лиц. Я хотела бы заказать выписку из ЕГРП и копию договора купли-продажи жилого помещения, но для этого необходимо знать дату и номер договора, а также данные о покупателе. Каким образом я могу узнать необходимую информацию и реквизиты для оплаты заказа выписки и заказа копии договора купли-продажи. Заранее благодарю. С уважением Наталья.

Ответ:
В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Согласно п. 4 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

При этом, в соответствии с пунктом 7 статьи 33 Закона до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП) о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. Такой отказ может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в суд.

Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату (п.1 ст.8 Закона).

Следует иметь в виду, что согласно абз. 3, 4 п.3 ст. 7 Закона сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в установленном законом порядке только лицам, перечисленным в данной статье.

На основании изложенного, для получения необходимых сведений, содержащихся в ЕГРП об объекте недвижимости, Вам надлежит обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по месту нахождения объекта лично или выдать доверенность своему представителю.

Вопрос:
В каком акте можно ознакомиться с перечнем документов, предъявляемых собственником объекта недвижимого имущества в Росрегистрацию для регистрации прекращения прав собственности в случае уничтожения объекта собственником.

Ответ:
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.

Перечни документов, необходимых для государственной регистрации в соответствии с п. 11 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293 (далее - административный регламент) должны располагаться на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации.

П.п. 18, 19 административного регламента устанавливают, что заявители имеют право получить консультацию, в том числе по вопросу перечня документов, необходимых для государственной регистрации прав, комплектности (достаточности) представленных документов.

Общие требования к перечню представляемых на государственную регистрацию документов установлены в ст.16, 17, 18 Закона.

Вопрос:
Как правильно мотивировать ходатайство о сокращении срока государственной регистрации перехода права на объект недвижимости?

Ответ:
По решению руководителей территориальных органов Росрегистрации общий срок государственной регистрации может быть сокращен для государственной регистрации отдельных видов прав и сделок или государственной регистрации в целом (пункт 42 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293).

Вопрос:
Что значит иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, ограничение, прекращение, переход, права в соответствии с абзацем ФЗ № 69 от 06.09.2003? Является ли протокол общего собрания участников долевой собственности таким документом? Имеет ли право общее собрание самостоятельно определять размер долей участников долевой собственности, если да то на основании какого закона? Правомерно ли требование работников УФРС предоставлять протокол общего собрания, мотивируя, что он (протокол) является правоустанавливающим документом?

Ответ:
Просим уточнить данный вопрос, так как 06.09.2003 Федеральный закон под номером 69-ФЗ не принимался.

Вопрос:
C 15 октября 2007 г в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (г Екатеринбург) изменилась процедура взимания государственной пошлины за регистрацию договора ипотеки между юридическими лицами (банком-залогодержателем и акционерным обществом-залогодателем). Согласно ранее существовавшей практике ФРС и условиям договора ипотеки, госпошлину ранее уплачивала одна сторона сделки - залогодатель. С 15 октября т.г. в ФРС потребовали уплаты госпошлины от обеих сторон сделки. Назвать документы-основания для уплаты госпошлины банком, сотрудники ФРС, осуществляющие приемку документов не могут, информация на региональном сайте отсутствует, информационно-методический отдел по телефону консультировать отказывается, ссылаясь на внутренний регламент, предлагают писать письменные запросы, срок ответа на которые установлен 30 дней. Хотелось бы получить более оперативную информацию, в связи с чем уплату госпошлины должны осуществлять все стороны по договору.

Ответ:
В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и письма Министерства финансов Российской Федерации от 30.05.2007 № 03-05-05-03/23 за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество юридическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Данные положения согласованы Росрегистрацией и Министерством финансов Российской Федерацией 30.05.2007 в целях формирования единой правоприменительной практики.

Учитывая, что государственная регистрация договора об ипотеке – это государственная регистрация сделки, государственную пошлину должны уплатить все стороны, участвующие в сделке.

Таким образом, за государственную регистрацию ипотеки уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей: банком-залогодержателем в сумме 1000 рублей и акционерным обществом-залогодателем в сумме 1000 рублей.

Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, как поступить при регистрации \"альтернативной\" сделки купли-продажи, если первая квартира покупается по ипотеке (срок регистрации 2 недели, в соответствии с приказом №293), а вторая без оной (срок регистрации месяц, в соответствии с Законом), причем регистрация происходит в разных регистрационных палатах.

Ответ:
Данный вопрос не относится к компетенции Федеральной регистрационной службы.

Вопрос:
Здравствуйте! У меня вопрос: смогу ли я зарегистрировать право собственности на садовый домик, документы на участок находятся на регистрации в ЕГРП, дом 1980 года постройки. Если да, то какие док-ты надо предоставить в ЕГРП. Смогу ли я зарегистрировать садовый домик по декларации, не прибегая к услугам БТИ или от них тоже какие-нибудь справки требуются ? И ещё вопрос по заполнению декларации ф - 232 о доле? Если домик целиком мой, то как отразить это в п. 9 декларации, ведь там требуют в дробях, например, 1 / 4 или 1 / 2. А если целая , то надо написать 1 / 1 или вообще ничего писать не надо?

Ответ:
Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, установлены статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ) (далее - Закон).

В указанной статье установлен перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Документом, подтверждающим факт создания и содержащим описание объекта недвижимого имущества, является декларация об объекте недвижимого имущества. Форма декларации утверждена приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.08.2006 № 232.

Что касается заполнения пункта 9 декларации об объекте недвижимого имущества, то указанный пункт заполняется только в случае, если Вы владеете объектом недвижимого имущества на праве общей долевой собственности в соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вопрос:
В настоящее время в УФРС по Московской области не принимают на государственную регистрацию или отказывают в регистрации трехсторонних (покупатель, продавец и банк) договоров купли-продажи недвижимости за счет кредитных средств на основании, того что банк не может являться стороной по договору и данный договор должен быть двухсторонний. Прошу Вас сообщить является ли данное требование законным и не нарушает ли это 421 ст. гк свобода договора. С уважением Алексей

Ответ:
Полагаем необходимым сообщить, что без рассмотрения дополнительных документов ответить на Ваше обращение по существу не представляется возможным, поскольку каждый случай индивидуален.

При этом обращаем Ваше внимание, что согласно статье 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) неотъемлемой частью процесса государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию документов. Решение о возможности государственной регистрации права принимается государственным регистратором по результатам проведения правовой экспертизы документов,

Дополнительно информируем, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (пункт 5 статьи 2 Закона о регистрации).

Вопрос:
Добрый день! Повторно обращаемся к Вам за разъяснениями. У нашей организации заключено несколько договоров аренды земельных участков, расположенных на территориях различных муниципальных районов, но в пределах одного регистрационного округа – Ярославская область. Договоры заключены на срок более одного года, поэтому подлежат государственной регистрации. Вправе ли наша организация обратиться за государственной регистрацией указанных договоров в центральный аппарат Управления Федеральной регистрационной службы по Ярославской области, расположенного по адресу: г. Ярославль, пр. Толбухина, д. 64а, либо мы обязаны обращаться за регистрацией в соответствующие отделы Управления, находящиеся на территории Ярославской области. Спасибо. Уткина Е.Е. Юрисконсульт РО г. Ярославль Северного филиала ЗАО \"Мобиком-Центр\" E-mail: [email protected]

Ответ:
Согласно п. 4 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Понятие регистрационного округа раскрывается в ст. 1 указанного Закона: это территория, на которой действует орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами Российской Федерации в границах, как правило, совпадающих с границами административно-территориальных единиц.

Согласно Приказу Минюста РФ от 03.12.2004 № 185 «О создании регистрационных округов, в границах которых действуют территориальные органы федеральной регистрационной службы», на территории субъекта РФ – Ярославская область создан регистрационный округ, на территории которого функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области.

За информацией о возможности представления документов на государственную регистрацию в УФРС по Ярославской области отдела рекомендуем обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150