Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Здравствуйте! Вопрос заключается в следующем: был произведен отказ в государственной регистрации перехода права собственности по договорам купли- продажи квартиры, жилого дома, по следующему основанию: предоставление документов не соответствующих действующему законодательству, а именно на гос. регистрацию не представлены 1) ИНН сторон, 2)нет подтверждения(или отметки в тех.паспорте)о проведении внеплановой, подчеркиваю внеплановой инвентаризации объекта недвижимого имущества, можно ли считать отказ по этим основаниям законным, если да, то на основании каких НПА, если нет , то на основании каких НПА.

Ответ:
В соответствии с п. 5 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
В каких случаях проводится внеплановая инвентаризация объектов недвижимого имущества, и в какие сроки (при каких обстоятельствах и с какой периодичностью), есть ли необходимость проводить ее перед совершением сделки. Прошу разместить ответ в указанном мной разделе. Благодарю.

Ответ:
Пунктами 8 и 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 №921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» установлено:

Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах.

Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.

Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.

Вопрос:
Есть ли какие-либо временные ограничения для подачи заявления о государственной регистрации договора купли-продажи (договора ренты)с даты его подписания (для простой письменной формы) или регистрации у нотариуса?

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение требований о государственной регистрации сделки в случаях, установленных законом, влечет ее недействительность.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с абзацем вторым п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация прав.

Вопрос:
ГУ ФРС по РТ не регистрирует право собственности на земельный участок по решению суда об установлении факта владения и пользования указанным земельным участком на праве собственности, мотивируя это тем, что в решении не указано с какого времени возникло право собственности, либо предлагает ждать 15 лет (срок приобретательской давности). Правомерно ли это.

Ответ:
Согласно п. 1 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Исходя из текста Вашего вопроса решением суда установлен факт владения и пользования земельным участком, но не установлена принадлежность данного участка Вам на праве собственности.

Согласно п. 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 №76 заявление об установлении наличия или отсутствия права (права собственности, права из обязательства и др.) не подлежит рассмотрению в порядке особого производства.

В соответствии с п. 5 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован в судебном порядке.

Вопрос:
После реорганизации юридического лица, Общим собранием акционеров Общества принято решение об изменении названия юридического лица. Подскажите, пожалуйста, как в этом случае, осуществляется изменение свидетельств о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу, и каков размер госпошлины (7500 или 300 руб.)? Нужно ли менять свидетельства при изменении адреса юридического лица и сколько это будет стоить?

Ответ:
В соответствии с п. 4 ст. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

Таким образом, юридическое лицо, созданное в результате реорганизации, обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности и уплачивает при этом государственную пошлину в соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

В случае изменения наименования юридического лица изменения вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с правилами раздела VII Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219, и уплатой государственной пошлины согласно пп. 21 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Вопрос:
При смене фамилии нужно ли менять «зеленку»

Ответ:
Порядок внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регламентируется разделом VII Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219.

Вопрос:
Мой гражданский муж в начале 2005 г. оформил в простой письменной форме договор купли-продажи принадлежавшей ему на праве собственности квартиры. Покупатель - моя дочь (ему она не родная и он ее не удочерял). По договору существует обременение: пожизненное проживание в указанной квартире матери моего мужа. В июне 2005 г. умер муж, в декабре - его мать. С момента смерти мужа и до смерти его матери вместе с ней проживала ее родственница, в квартире не зарегистрированная. Меня интересует, может ли она (или еще кто-либо из родственников мужа) претендовать на квартиру? Все документы на квартиру (в том числе и договор купли-продажи квартиры) находятся у моей дочери. Ни дочь, ни я в квартире зарегистрированы никогда не были. С мужем мы расписаны не были.

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вопрос:
Решение суда о признании права собственности на регистрации, собственник умер. Какие дальнейшие действия наследников?

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых для государственной регистрации документов не представляется возможным.

Вопрос:
Здравствуйте! Мой вопрос связан с ситуацией, произошедшей в отделе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области по г. Орехово-Зуево, а именно я обратился в данный отдел как представитель гражданина с надлежаще оформленной доверенностью для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, представляющей собой квартиру. Так как прием документов осуществляется по предварительной записи, которую осуществляет начальник службы Гавриленко В.А., то она публично сообщила, что помимо мною представленных документов необходимо представить договор на оказание услуг или договор подряда на оформление в собственность данной квартиры с представителем, а именно со мной, в противном случае документы у меня приняты не будут. В связи, с чем вопрос: Правомерно ли требование начальника отдела Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области по г.Орехово-Зуево Гавриленко В.А. о предоставлении помимо документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру договора на оказание услуг или договора подряда на оформление в собственность данной квартиры представителем доверителя или организацией, представляющей его интересы, который(ая) обращается в отдел регистрации для представления документов на государственную регистрацию права собственности доверителя и как поступать в подобной ситуации?

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения текста доверенности, выданной Вам для представления интересов при осуществлении государственной регистрации, не представляется возможным. Согласно п. 3 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. Иных оснований для отказа в приеме документов указанный закон не содержит.

В соответствии с п. 5 ст. 2 названного закона отказ в государственной регистрации либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, правомерно ли требование о предоставлении акта приема-передачи объекта для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, когда договором купли-продажи предусмотрено, что передача объекта осуществляется после государственной регистрации права собственности?

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых для государственной регистрации документов не представляется возможным.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150