Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Месяц назад я задал вопрос о том, что управление федеральной регистрационной службы по Сергиево-Посадскому району отказало мне в регистрации садового дома, сославшись на то, что наличие зарегистрированной собственности по праву наследования не является правоустанавливающим документом при использовании закона о \"дачной амнистии\". В брошюре \"Комсомольской правды\" о применении закона №93-Ф3 даже специально отражено, что и свидетельство о праве собственности на землю, полученное по праву наследования, является правоустанавливающим документом для регистрации садового дома, да и в самом законе нигде не оговаривается о том, какие свидетельства на землю годятся, а какие нет. Вы же мне предлагаете в своем ответе обращаться в суд на неправомерные действия своих подчиненных, которые нарушают закон, вместо того, чтобы их мягко говоря \"поправить\" или спустить им специальные разъяснения. Из вашего ответа следует, что управления не подчиняются Центральному органу, или не так?

Ответ:
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

К сожалению, ответить более подробно на Ваш вопрос не представляется возможным без изучения всех необходимых для государственной регистрации прав документов.

Согласно пункту 6 Положения о Федеральной регистрационной службе, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1315, в полномочия Росрегистрации входит, в том числе осуществление правового контроля деятельности территориальных органов Росрегистрация и обеспечение соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отмена решения государственного регистратора в полномочия Федеральной регистрационной службы не входит.

Вопрос:
Подскажите,пожалуйста,1) требуется ли государственная регистрация перехода (договора уступки) прав арендатора по договору аренды земельного участка (аренды на срок свыше пяти лет) и на основании каким норм, 2)может ли подать документы только новый арендатор или требуется присутствие предыдущего арендатора, 3)кроме договора, регистрируется ли возникновение права аренды или нет. Заранее спасибо. Кириллова Ольга. Красноярск.

Ответ:
В соответствии со статьей 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Вопрос:
Здравствуйте! Большое спасибо за ответ! Однако, если возможно ответьте более конкретно. Могу я или нет зарегистрировать право собственности на земельный участок по упрощенной процедуре, имя на руках разрешение на строительство и кадастровый план? Я был на консультации в местной регистрационной службе, меня убеждают в том, что я не могу зарегистрировать право, на основании лишь разрешения на строительство. Они говорят о том, что разрешение не является документом, устанавливающим или удостоверяющим мое право на землю. Очень прошу дайте более конкретный ответ. [email protected] Предыдущий вопрос и ответ: Вопрос: Мой вопрос заключается в следующем: Мною в 1992 году было получено разрешение на строительство жилого дома. В разрешении выданном районной архитектурой, было указанно, что на основании решения районного Совета, мне отведен земельный участок под строительство, указана площадь участка и дата решения Совета. (на каком праве предоставлялся участок не отмечено). Это решение Совета было подготовлено на два десятка человек. А индивидуально этот документ не выдавался. Сейчас в Районном архиве данных об этом решении нет. Объясняют это тем, что при переезде архива документ мог быть утерян. Достаточно ли имеющегося разрешения на строительство для регистрации права собственности на земельный участок? (кадастровый план земельного участка имеется).Ответ: В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. С уважением, Алексей.

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех документов, необходимых для государственной регистрации прав в рамках проведенной правовой экспертизы, не представляется возможным.

Вопрос:
Летом прошлого года организация приобрела на торгах у предприятия-банкрота свиноводно-товарную ферму (СТФ). После окончания торгов выяснилось, что у продавца нет документов, подтверждающих право собственности. Продавец обратился в суд и признал право собственности на СТФ№1 на основании приобретательской давности. Для оформления права собственности на покупателя необходимо зарегистрировать первичное право собственности. Территориальная регистрационная служба отказывается принимать документы на том основании, что необходимо регистрировать не СТФ, а все 10 построек (сарай, кормоцех, и т.п.), находящиеся на территории СТФ. Государственная пошлина по мнению чиновников должна уплачиваться не 7500р., а 75000 р. Требование о регистрации СТФ как сложной вещи Служба не признает, так как не имеют представления о том как регистрировать сложные вещи, кроме того, не считают СТФ сложной вещью. Как имущественный комплекс регистрировать также не хотят, мотивируя это тем, что необходимо обращаться в Регистрационную службу по Краснодарскому краю. Насколько правомерны действия ФРС Крыловского района Краснодарского края?

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (далее также - органы по государственной регистрации, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав).

Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы, объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа (линейные сооружения - объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами), и сделок с ними осуществляется федеральным органом в области государственной регистрации. Государственная регистрация прав на иные объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
В 2002 году ко мне по наследству перешел жилой дом с земельным участком. Право было зарегистрировано в установленном порядке. Свидетельства о регистрации есть и на землю и на дом. В 2007 году я хотела продать дом и обратилась в БТИ за необходимыми для проведения регистрации купли-продажи документами. После проведенных обмеров оказалось, что имеющееся на чердаке неотапливаемое помещение не было раньше отражено в планах БТИ. На основании обнаруженного \"несанкционированного переустройства\" чердачного помещения, которое уже существует с момента постройки дома, в регистрации договора купли-продажи мне было отказано. Могу ли я воспользоваться \"дачной амнистией\" для регистрации этого помещения и какие документы для этого требуются? Спасибо, Наталия

Ответ:
В соответствии с пунктом 4 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества (статья 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Создается дачное некоммерческое партнерство, учредители хотят внести в качестве первоначального вклада свои земельные участки. Возможно ли это, и какова процедура регистрации

Ответ:
Порядок создания дачного некоммерческого партнерства установлен статьей 16 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Согласно данной статье дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Учредительным документом дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения.

В уставе дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются, в том числе:

порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению указанных взносов;

порядок образования имущества такого объединения и порядок выплаты стоимости части имущества или выдачи части имущества в натуре в случае выхода гражданина из членов такого объединения или ликвидации такого объединения.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, а также требования к ним установлены статьями 16-18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293 (далее – Административный регламент). Согласно пункту 11 Административного регламента на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации размещаются, в том числе, перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам.

Вопрос:
Могу ли я воспользоваться упрощенным порядком государственной регистрации права собственности на земельный участок при условии, что: 1) земельный участок 50 лет назад был выделен моему дедушке для ведения садоводства. 2) в 1994 (или 1995 году - нет Свидетельства под рукой) право собственности на указанный земельный участок было оформлено на мою бабушку (дедушка умер в 1974 году). 3) в 1997 году бабушка умерла; единственным её наследником являлся мой отец, который хотя и получил свидетельство о праве на наследство по закону, однако до даты своей смерти гос.регистрацию права собственности на земельный участок не осуществил; 4) в 2003 году отец умер; на основании соглашения о разделе наследуемого имущества, заключенному между 3-мя наследниками, я являюсь единственным собственником указанного земельного участка, что подтверждается нотариально удостоверенным договором. Однако до настоящего времени я не смогла осуществить государственную регистрацию прав на данный земельный участок на своё имя, поскольку являюсь единственным кормильцем семьи из трех человек и не располагаю временем для прохождения необходимых процедур в том виде, в котором они существовали до принятия Федерального закона от 30.06.3006 № 93-ФЗ. Учитывая изложенное, прошу пояснить, имею ли я право на применение упрощенного порядка государственной регистрации права собственности на земельный участок при условии, что ранее право собственности на данный участок однажды уже было зарегистрировано (на мою бабушку в 1994 или 1995 году)?

Ответ:
В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в упрощенном порядке осуществляется государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Полагаем, что в Вашем случае особенности, установленные данной статьей, применимы быть не могут, так как земельный участок Вам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не предоставлялся.

Вопрос:
Требуется ли для получения сведений из ЕГРП о правах, нотариально удостоверенная доверенность представителя юридического лица, или же достаточно доверенности с приложением печати юридического лица (ст.185 п.5 ГК РФ), так как в УФРС по РБ с меня как представителя правообладателя - юридического лица, помимо необходимых документов в соответствии со ст.7 и ст.8 ФЗ №122-ФЗ требуют именно нотариально удостоверенную доверенность на получение выписки о правах.

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя). При этом названный Федеральный закон не содержит требования о предоставлении нотариально удостоверенной доверенности для получения сведений из Единого государственного реестра прав об объекте недвижимого имущества.

Вопрос:
В журнале \"Финанс\" недавно цитировались данные вашей службы: \"Ежемесячное число [квартирных] сделок в Москве, по данным Федеральной регистрационной службы, в прошлом году сократилось в четыре раза - до 2 тыс.\" Где можно получить свежие ежемесячные данные Росрегистрации о числе сделок в Москве и других регионах РФ?

Ответ:
Согласно пункту 6 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, имеют право предоставлять статистическую информацию, полученную на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, любому заинтересованному лицу, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей.

К статистической информации относится также информация об общем количестве прошедших государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, заключенных на определенной территории за определенный период, обобщенная информация о субъектах таких сделок без идентифицирующих конкретное лицо сведений или об объектах таких сделок, информация о средней цене приобретения прав на недвижимое имущество и другая подобная информация.

Статистическая информация может быть предоставлена Федеральной регистрационной службы в пределах полугодовой (или годовой) ведомственной статистической отчетности, установленной Министерством юстиции Российской Федерации

Вопрос:
Здравствуйте! Мне бы хотелось задать следующий вопрос: в настоящее время я собираю документы для регистрации договора дарения в простой письменной форме. Суть договора в том, что моя родственница после смерти своей матери получила от нее в наследство долю дома, при этой доли дома находился земельный участок, собственность на который оформлена не было, после вступления во владение долей дома, она через местную администрацию оформила в собственность и землю (бесплатно). Доля дома и земельный участок зарегистрированы в регистрационной палате. Вопрос в том, нужно ли при оформлении договора дарения согласие супруга моей родственницы и не является ли наличие в этом доме прописанного гражданина препятствием для совершения сделки. У меня также имеется в собственности доля этого дома и земельный участок к нему Заранее спасибо!!!

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150