Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Я приобрела торговый киоск без оформления каких-либо документов. Земля под киоском выделялась в 1996 году для содержания торгового киоска. Застройщик никаких документов на строение не оформлял. Как узаконить постройку? Спасибо, Марина asnhf@ mail.ru

Ответ:
Вопросы оформления документов на торговый киоск в компетенцию Федеральной регистрационной службы не входит. Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (далее также - органы по государственной регистрации, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав) осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы, объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа (линейные сооружения - объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами), и сделок с ними осуществляется федеральным органом в области государственной регистрации. Государственная регистрация прав на иные объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации.

Вопрос:
В 1997 году мой отец приобрел садовый дом и земельный участок, однако не зарегистрировал его в БТИ. Когда я столкнулась с проблемой уплаты налога на имущество, оказалось, что необходимо произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 1997 года. Однако у меня возникли следующие проблемы: 1)бывший владелец уехал в другой населенный пункт и его привлечь для подачи заявления в регистрирующий орган невозможно; 2) оригиналы некоторых справок, указанных в договоре купли-продажи невозможно восстановить, так как в архиве нотариуса дело отсутствует, о чем имеется справка нотариуса. Что мне делать и в какой последовательности? Катерина

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Вопрос:
Являюсь пайщиком гаражно-строительного кооператива в Москве с 1996 года. Как мне зарегистрировать право собственности на индивидуальный гараж, если в кооперативе мне отказываются выдать копии правоустанавливающих документов на земельный участок и кадастровый план, мотивируя это тем, что они остались у предыдущего председателя кооператива, который отказывается от выдачи каких-либо документов. Кооператив был основан еще во времена СССР. У меня на руках только членская книжка и сертификат о праве собственности, выданный нынешним правлением кооператива. Возможна ли в моем случае регистрация гаража в рамках \"дачной амнистии\" только на основании декларации об объекте недвижимого имущества?

Ответ:
Согласно статье 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

При этом согласно пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вопрос:
Здравствуйте, подскажите как поступить и чем руководствоваться в такой ситуации: в свидетельстве о приватизации допустили ошибку в отчестве органы выдававшие свидетельство (администрация города ) исправлять они не хотят т.к. говорят что не имеют права хотя есть архив отправили в суд. Даже не исправили в ФРС по Республики Башкортостан. Мы подали документы в суд. Вопрос: если эта их техническая ошибка по какому положению или процедуре они могут исправить не проходя судебную процедуру. Если есть положение можете ли Вы выслать? за ранее благодарна.

Ответ:
Порядок исправления технической ошибки, допущенной органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, при осуществлении государственной регистрации прав установлен статьей 21 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно положениям данной статьи технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

Учитывая, что техническая ошибка допущена не в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, в компетенцию Управления Росрегистрации по Республике Башкортостан исправление такой технической ошибки не входит

Вопрос:
Прошу разъяснить порядок регистрации договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения, при множественности лиц на стороне арендодателей. От начала работ по проведению землеустройства (Проведение собраний собственников, до момента представления документов на регистрацию права собственности на земельный участок и договора аренды проходит значительный срок: 1мес.- до собрания; 2 мес. сбор документов; 1 мес. Подписание соглашения об определении долей; 1 мес. Подписание договора (Или от каждого доверенности) За данный промежуток времени часть собственников умирает, т.к. это пожилые люди, часть ( единица) отзывают доверенности или отказываются подписывать соглашение об определении долей или договор аренды. В данных случаях в межевых делах перечень собственников не соответствует перечню лиц, подписавших соглашение об определении долей и договор аренды и в результате документы на гос. регистрацию не принимают. Необходим договор доверительного управления имуществом ( на умерших) . Пока оформишь- новые \"отказники\" или покойники и лица , вступившие в наследство. Прошу разъяснить порядок действий в данных ситуациях. С уважением, Заиченко Сергей Иванович. [email protected]

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Вопрос:
Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ (в ред. от 18.12.2006 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также Приказом Минюста РФ от 15.06.2006 года №213 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» установлен порядок регистрации ипотеки в силу закона. Данными нормативными актами предусмотрена возможность государственной регистрации ипотеки в силу закона при государственной регистрации права собственности на объекты жилой недвижимости и земельные участки, приобретаемые с использованием кредитных средств банка. На основании изложенного, просим Вас разъяснить возможна ли регистрация ипотеки в силу закона при одновременной государственной регистрации права собственности юридических или физических лиц на объекты нежилой недвижимости, приобретаемые с использованием кредитных средств, предоставленных банком

Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено, что при приобретении в собственность юридических или физических лиц на объекты нежилой недвижимости за счет кредитных средств возникает залог недвижимого имущества.

Вопрос:
В соответствии с п.2. ст. 6 Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, возникшее до вступление в силу 122-ФЗ взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав. У нашего предприятия есть объекты недвижимого имущества право собственности, на которые получено согласно Плана приватизации в 1992г. Право собственности на объекты недвижимого имущества указанные в Плане приватизации регистрировалось нами при уплате государственной пошлины в размере 3750 рублей. 28 апреля 2007г. при подаче документов на очередную регистрацию прав собственности в УФРС по НСО по адресу г.Новосибирск, ул.Державина, 28, нам сообщили, что теперь надо уплачивать гос.пошлину в полном размере 7500рублей. Прошу сообщить на основании чего произошли такие изменения, ведь п.2. ст. 6 Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» продолжает действовать?

Ответ:
Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 названной статьи, т.е. в случаях государственной регистрации возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации ограничения (обременения) данного права или совершения сделки, не связанной с отчуждением объекта недвижимого имущества, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Закона о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

В случае государственной регистрации возникшего до введение в действие Закона о регистрации права по желанию правообладателя без одновременного представления документов на государственную регистрацию перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, уплачивается в полном размере.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации Министерство финансов Российской Федерации дает письменные разъяснения налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.

Вопрос:
Документы для оформления в собственность дачного участка?

Ответ:
К сожалению, Ваш вопрос не содержит достаточно информации для подготовки ответа. Вместе с тем, рекомендуем Вам изучить статьи 30-36 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», статью 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вопрос:
Здравствуйте. Я являюсь военнослужащим Пограничной службы ФСБ РФ. В настоящий момент прохожу службу в городе Владивостоке и пытаюсь встать на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Для того чтобы встать на учёт необходимы справки с регистрационной службы с прежних мест жительства, но так как я за время прохождения более пяти мест это для меня является серьёзной проблемой. В связи с эти у меня вопрос: Может ли регистрационная служба выдать справку о наличии у меня и моей семьи в собственности объектов недвижимости и сделок с ними, какие необходимо представить документы и куда мне обратиться? Заранее благодарен. Шилов Владимир. тел. 89242394210 факс 8(4232)30-10-98 email [email protected]

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме. Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Перечень лиц, которым могут быть предоставлены сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, установлен пунктом 3 статьи 7 Закона о регистрации.

При этом в соответствии с пунктом 7 статьи 33 Закона о регистрации информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту государственной регистрации прав, в связи с чем истребуемая Вами информация может быть предоставлена территориальным органом Федеральной регистрационной службы по месту нахождения недвижимого имущества.

Вопрос:
В январе 2007 года мне было выдано Свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение. Я уплатила за факт регистрации. Через некоторое время пришло письмо о том, что была допущена техническая ошибка при регистрации. В ФРС г. Воронежа сказали, что в документах ФРС все исправили, но когда я попросила выдать новое свидетельство о регистрации с внесенными изменениями, то потребовали оплатить еще 100 рублей. У меня возникает вопрос: почему я должна оплачивать ошибку регистратора? Ведь я за факт регистрации уже платила. Начальник ФРС г. Воронежа на приеме отказал бесплатно выдать новое свидетельство, потребовал оплаты за бланк( те же 100 рублей). Но ведь оплата не за бланк, а за факт регистрации, который подтверждается свидетельством. И даже если бы оплата была за бланк, почему ошибку регистраторов должны оплачивать граждане? К кому обращаться за решением этого вопроса? К начальнику ФРС г. Воронежа обращалась - его позиция указана в сообщении, он отказал.

Ответ:
В соответствии с подпунктом 26 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина уплачивается за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним):

для физических лиц - 100 рублей;

для организаций - 300 рублей;

федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления - 50 рублей.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150