Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, следующий вопрос. Между юридическими лицами заключен договор о сотрудничестве в строительстве жилого дома от 05 марта 2005 года, по договору именуемыми \"Заказчик\" и \"Инвестор-Генподрядчик\", стороны договорились, что при заключении и выполнении настоящего договора руководствуются ФЗ РФ \"Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений\", Законом РСФСР \"Об инвестиционной деятельности в РСФСР\", Гражданским кодексом РФ. На основании договора \"Инвестор-Генподрядчик\" имеет право заключать договоры об инвестировании (субинвестировании) с \"Новым Инвестором\" (третьими лицами). В обязанности \"Инвестора-Генподрядчика\", в том числе, входит инвестирование Объекта в форме капитальных вложений за счет собственных и (или) привлеченных средств. Вопрос: Подпадает ли под действие ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ \"ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ\" договор уступки права требования от 21 июня 2006 года, заключенный между \"Инвестором-Генподрядчиком\" и двумя гражданами, именуемыми \"Соинвесторы\", предметом которого является уступка права требования на получение в равных долях квартиры в данном жилом доме и, как следствие, подлежит ли указанный договор государственной регистрации? Спасибо.

Ответ:
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( далее – Закон) действие Закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Кроме того, согласно части 2 статьи 27 Закона действие Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона, то есть после 01.04.2005.

Вопрос:
Куда и как обратиться для получения выписки из ЕГРП на недвижимость в Москве?

Ответ:
Информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества Вы можете получить в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве или его обособленных отделах. Адрес интернет-сайта Управления Росрегистрации по Москве www.mkr.mos.ru

Вопрос:
У ООО имеется объект \"База\" площадью - 1000 кв.м и состоит из отдельно стоящих литер А, Б, Ж, Г, Е, К, Н и т.д. Из этого объекта ООО продает другому ООО \"1\" Литер А. На литер Б ООО прекращает право собственности в связи со сносом. В УФРС приняли документы на регистрацию перехода права на литер А, на прекращение права литер Б и попросили написать заявление на регистрацию права на каждый литер Ж, Г, Е, К, Н, оплатить госпошлину на каждый литер. Скажите каким нормативно-правовым актом установлена обязанность регистрировать каждую литеру? Если у меня была база из литер А,Б,Ж,Г, Е, К, Н и т.д., то почему ООО не может зарегистрировать право на базу состоящую из литер Ж, Г и т.д.

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, «База» не может быть отнесена к объектам недвижимого имущества. Более подробный ответ не представляется возможным дать без изучения всех необходимых документов.

В то же время обращаем Ваше внимание, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть согласно пункту 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Дом куплен в 1999 г. по договору купли – продажи, заверенному нотариусом. Земля в бессрочном пользовании на старом хозяине. Что делать? Как оформить право собственности на дом?

Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации, т.е. 31.01.1998. В случае, если договор купли-продажи жилого дома и переход права на основании данного договора Вами зарегистрированы, то повторное оформление права собственности на дом не требуется. В случае, если договор купли-продажи жилого дома и переход права собственности не зарегистрированы в установленном Законом о регистрации порядке, то Вам необходимо совместно с продавцом жилого дома обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за государственной регистрации права собственности продавца, договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом к Вам.

С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации, Вы можете ознакомиться на информационных стендах в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения жилого дома.

Вопрос:
Уважаемый Сергей Васильевич!!! Прошу Вас дать мне разъяснения по следующему очень волнующему меня вопросу: Суть дела: Мной (как физическим лицом) 15 марта 2005 года был заключен договор инвестирования в строительство жилого дома, согласно которому после окончания строительства я должен получить в собственность квартиру. На момент заключения договора инвестирования у застройщика разрешения на строительство не было (как им было заявлено, оно ему, по законодательству, действовавшему на тот момент, не нужно было), он его получил только в августе 2005 года. Согласно Федеральному закону №214 Об участии в долевом строительстве, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в его в силу. Поскольку застройщик получил разрешение на строительство после вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, получается, что закон распространяется на отношения между мной и застройщиком. (судебная практика по таким вопросам – подтверждает сделанный мной вывод). В связи с вышеизложенным у меня возникает несколько вопросов к Вам, как к Директору (руководителю) регистрирующего органа: Подлежит ли инвестиционный договор, заключенный мной до вступления вышеуказанного закона в силу государственной регистрации (т.е. должен ли он быть в установленном порядке зарегистрированы или нет), если да то при каких условиях? Поскольку договор заключался в соответствии с законодательством, действовавшим в то время, оно не учитывало требований установленных Законом 214-ФЗ, отсюда вопрос, если договор все же подлежит государственной регистрации, то должен ли быть он приведен в соответствие с действующим законодательством путем заключения к нему какого-либо дополнительного соглашения, в котором будут указаны все обязательные условия и требования, установленные ФЗ №214, или же он может быть зарегистрирован в таком виде в котором он был заключен. Судебная практика исходит из того что, действие ФЗ-214 распространяется на отношения, аналогичные моему с застройщиком, но не чего не предписывает по поводу того, должны ли быть договора из которых такие отношения возникаю, зарегистрированы, а также каким-образом это может быть осуществлено. Я пытался отыскать соответствующие информационные письма и разъяснения Вашей службы, но не чего не нашел. Застройщики меня уверяют, что заключенный нами договор не подлежит государственной регистрации поскольку, был подписан до вступления вышеуказанного закона в силу, не содержит обязательных условий и поэтому не будет зарегистрирован, и что сам закон распространяется только на отношения, возникшие из договора, а не на сам договор. Надеясь что мой вопрос не будет оставлен без внимания, поскольку опираясь на Ваш квалифицированный ответ я смогу уже сейчас что-то предпринять вынуждая застройщика осуществить определенные действия в отношении регистрации. Возможно Ваш ответ, поможет в последствии не остаться на улице с тремя детьми.

Ответ:

Уважаемый Евгений Николаевич!

Управление координации, контроля и методики государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной регистрационной службы рассмотрело Ваше обращение по вопросу, связанному с инвестиционной деятельностью, и сообщает следующее.

В соответствии со статьями 9 и 10 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1315, Федеральная регистрационная служба не наделена полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Однако полагаем возможным указать на отдельные положения законодательства Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации.

При этом данным законом не установлена обязательность государственной регистрации инвестиционного договора.

В связи с чем полагаем, что государственной регистрации подлежат права на объекты недвижимого имущества, возникшие на основании договора, связанного с инвестиционной деятельностью, при этом данный договор государственной регистрации не подлежит.

Документами-основаниями для регистрации права собственности инвестора на конкретную квартиру, помимо документов, подтверждающих факт создания объекта, является договор инвестирования и акт приема-передачи объекта от застройщика инвестору.

Кроме того, сообщаем, что в соответствии со статьей 13 Закона о регистрации, решение о возможности государственной регистрации прав, сделок, ограничений (обременений) принимается государственным регистратором по результатам проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав.

Вопрос:
В соответствии с ч. 3 ст. 7 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», прошу направить данное обращение в УФРС по Саратовской области.

410600, город Саратов, Театральная площадь, 11

Руководителю Управления Федеральной регистрационной службы России по Саратовской области – Главному государственному регистратору

Тимошину С.К.

Леонтьева Ивана Алексеевича, проживающего по адресу: 413507, город Саратов, посёлок Дачный, улица Мелиораторов, дом № 21, квартира № 79, контактный телефон +7(8452) 79-27-82 (домашний), +7(905)380-16-74, адрес электронной почты [email protected]

ЗАЯВЛЕНИЕ

О принятии мер по ликвидации юридического лица, созданного с грубыми нарушениями закона

Уважаемый Сергей Константинович!

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», прошу рассмотреть настоящее обращение и принять меры реагирования в пределах компетенции, исходя из следующих обстоятельств. Дом, в котором я проживаю, находится под управлением ТСЖ «Дачник», входящего, в свою очередь, в союз ТСЖ «Волга». Данное ТСЖ создано незаконно, в нарушение ст. ст. 135-136, 45, 146 ЖК РФ, без учёта волеизъявления собственников квартир дома. Проживание в доме, находящемся под управлением незаконно созданной организации, нарушает мои законные права и интересы. По данному факту жильцы нашего дома обращались в прокуратуру Ленинского района города Саратова. Заместитель прокурора района в письмах №502ж/07 от 04.05.2007 и с тем же номером от 01.09.2007 разъяснил, что ТСЖ «Дачник» действительно создано незаконно, и что необходимые материалы направлены в Вашу службу для проведения соответствующей проверки. В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГК РФ и ч. 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», направление в суд требования о ликвидации ТСЖ «Дачник» находится в компетенции возглавляемой Вами службы. Несмотря на это, проведение проверки по данному факту Вашими подчинёнными было заволокичено, и никакие меры не принимаются в течение срока, превышающего полгода. В связи с изложенным, прошу:

1. Предъявить в суд исковое заявление о ликвидации ТСЖ «Дачник»; 2. Сообщить в мой адрес о принятых мерах; 3. По окончании рассмотрения дела в суде сообщить мне о его результатах.

В случае не принятия мер по настоящему заявлению, либо принятия мер не в полном объёме, либо с нарушением срока, либо при предоставлении неполной информации, буду вынужден обжаловать действия Ваших сотрудников в суд, вышестоящий орган, а также поставить вопрос о возбуждении в отношении них административного дела по ст. 5.39 КоАП РФ.

С уважением,

17 октября 2007 года И.А. Леонтьев

Ответ:
Уважаемый Иван Алексеевич!!

Напоминаем, что официальным электронным адресом Федеральной регистрационной службы для обращений граждан и организаций является [email protected].

Предлагаем Вам обратиться по данному электронному адресу для получения ответа на интересующие Вас вопросы.

Вопрос:
Здравствуйте, необходимо зарегистрировать индивидуальный жилой дом \"вновь возведённый\" (новостройка - все документы имеются), но нет документов на земельный участок (утеряны предыдущим владельцем) в архивах также информация не сохранилась (за давностью лет 60-е года, была М.О.сейчас г. Москва) Что нам делать? Спасибо за помощь.

Ответ:
В соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.

Обязательным приложением к представляемым документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.

Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если:

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 17 основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Вопрос:
Здравствуйте! Отец ребенка зарегистрирован в неприватизированной квартире своих родителей. С женой они в разводе. Ребенок (возраст 13 лет) по договоренности родителей проживает с матерью, но он с рождения и до сих пор нигде официально не прописан. Жена прописана в приватизированной квартире у своей матери. Квартира была приватизирована на мать еще до рождения ребенка. Обязаны ли родители отца ребенка включать внука в приватизацию их квартиры? Может ли отец ребенка отказаться от приватизации и выписаться из квартиры? Нужно ли разрешение органа опеки на невключение ребенка в приватизацию и на выписку отца? Спасибо!

Ответ:
В соответствии со статьями 9, 10 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1315, Федеральная регистрационная служба не наделена полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения по вопросу передачи прав на недвижимое имущество по договорам на бесплатную передачу квартир в собственность граждан.

Рекомендуем обратиться в орган местного самоуправления, к компетенции которого относится решение данного вопроса.

Вопрос:
В 2005 году я решил провести реконструкцию принадлежащей мне части домовладения, оформил ВСЕ необходимые для этого документы, в 2007 году реконструкция завершилась. Получив на руки новый техпаспорт домовладения со всеми изменениями, я отправился в архитектуру района, для того, чтобы оформить ввод в строй, там мне отказали, пояснив, что сначала надо приватизировать землю. Заказал кадастр, жду, но на всякий случай решил сходить в Госрегистрацию – проконсультироваться. Там прямым текстом, извинившись за наше Российское законодательство мне разъяснили, что у меня НЕ ПОЛУЧИТСЯ приватизировать землю, так как у меня самозастрой (все эти разрешения и согласования на реконструкцию для них не документы), и НЕ ПОЛУЧИТСЯ узаконить строение, так как не приватизирована земля. Получил на прощанье совет: «Ищите хорошего адвоката и судитесь». Подскажите, есть ли какой-нибудь другой путь, кроме судебного, чтобы вырваться из этого замкнутого круга. С уважением Белокопытов Дмитрий Александрович, 344025, Ростов на Дону, ул. Сарьяна, 59. [email protected]

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых документов не представляется возможным.

Вопрос:
Подскажите, как регистрировать переход права собственности на земельный участок и объект недвижимости, если право к продавцу переходит по одному договору купли-продажи и на земельный участок и на объект недвижимости.

Ответ:
Порядок проведения государственной регистрации установлен ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 46 Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 24 декабря 2001 г. № 343, дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Таким образом, при отчуждении нескольких объектов недвижимого имущества по одному договору купли-продажи на государственную регистрацию предоставляются заявления и все необходимые для государственной регистрации документы на каждый объект недвижимого имущества.

Для получения полного ответа на данный вопрос рекомендуем обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта недвижимого имущества с пакетом правоустанавливающих документов.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150