Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Утерян оригинал договора купли-продажи квартиры, уже прошедший регистрацию. Возможно ли его восстановить и какова процедура?

Ответ:
Согласно пункту 3 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в компетенцию органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, относится выдача правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Для получения копии договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляются:

заявление о выдаче копии договора;

документ об оплате выдачи копии договора;

документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени надлежащего лица (то есть лица, которому может быть выдана копия договора) (если заявление подается представителем), в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени данного юридического лица.

Физическое лицо, в том числе представитель юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность. Представитель юридического лица также предъявляет учредительные документы юридического лица.

В заявлении о выдаче копии договора указываются:

данные о правообладателе (о лице, которому может быть выдана копия договора), предусмотренные пунктом 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219;

сведения о представителе (фамилия, имя, отчество, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес, по которому можно связаться с представителем), если заявление подается представителем;

наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя (если заявление подается представителем) действовать от имени правообладателя, в том числе представителя юридического лица, подтверждающие его полномочия действовать от имени данного юридического лица;

наименование и реквизиты совершенного в простой письменной форме договора (односторонней сделки), копия которого запрашивается;

наименование и адрес (местоположение) объекта недвижимого имущества, являющегося предметом совершенного в простой письменной форме договора (односторонней сделки), копия которого запрашивается;

подпись заявителя;

дата составления заявления о выдаче копии договора.

Если заявитель не может указать точные сведения о наименовании и реквизитах совершенного в простой письменной форме договора (односторонней сделки), копия которого должна быть выдана органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, заявление может содержать ходатайство о выдаче копии договора, на основании которого за правообладателем (лицом, которому может быть выдана копия договора) было зарегистрировано право, ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества или в регистрации права, ограничения (обременения) права на объект недвижимого имущества было отказано.

Вопрос:
Добрый день. Я хочу передать свою долю квартиры брату (мы единоутробные брат и сестра (мама у нас одна, отцы разные). В этой квартире я не прописана (прописана я в другой квартире, а также являюсь ее собственником). На текущий момент в квартире, свою долю которой я хочу передать брату, два собственника: я и брат. Также прописан, но не является собственником, мой отчим (родной отец брата).Я замужем. Наша с братом квартира, свою долю в которой я хочу передать брату, приватизировалась еще в 1993 году, то есть это не совместно нажитое имущество с моим мужем, так как замуж я вышла значительно позже. Вопросы: 1) в нашем случае, что проще сделать: дарение или куплю-продажу и какие налоги нужно платить в том и ином случае; 2) понадобится ли мне письменное разрешение мужа на проведение данной операции (в виде дарения или купли-продажи); 3) есть ли еще какие-либо способы передачи собственности, максимально приемлемые в нашем случае; 4) правда ли, что договор (дарения или купли-продажи и т.д.) можно составить у юристов в Управлении Федеральной регистрационной службы, ну и , соответственно, там же и зарегистрировать. В ожидании Вашего ответа. С уважением. Элла

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо получить для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, являющейся общей совместной собственностью, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Таким образом, для совершения сделки с квартирой, приобретенной в результате приватизации, нотариально удостоверенное согласие супруга не требуется.

Договор купли-продажи, дарения квартиры подлежит государственной регистрации в территориальном органе Росрегистрации по месту нахождения квартиры. При этом в компетенцию Росрегистрации и ее территориальных органов не входит составление проектов договоров, а также вопросы налогообложения при отчуждении объектов недвижимости.

Вопрос:
Здравствуйте. У меня вот какой вопрос. Юридическое лицо продало физ. лицу квартиру по определенной сторонами цене по договору купли-продажи. Далее зарегистрировали договор, получили свидетельство о собственности на физ. лицо. Сейчас они решили поменять цену, составили доп. соглашение. Вопрос: Нужно ли регистрировать это доп. соглашение? Какие документы для этого необходимы?

Ответ:
В соответствии со статьями 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Вопрос:
Согласно Письму Министерства финансов РФ от 16 мая 2006 г. N 03-06-03-04/53 государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке взиматься не должна. Однако Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области при погашении регистрационной записи об ипотеке, возникшей на основании договора ипотеки между ОАО и банком, требует от залогодателя уплаты государственной пошлины в сумме 2 000 руб. Правомерны ли действия регистрирующего органа?

Ответ:
Федеральной регистрационной службой и Министерством финансов Российской Федерации согласована позиция, согласно которой за погашение регистрационной записи об ипотеке государственная пошлина не взимается. Указанная позиция доведена до сведения территориальных органов Росрегистрации.

Вопрос:
Я - покупатель квартиры по ипотеке. Продавец утерял ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ своей квартиры и не хочет его восстанавливать или получать копию. Свидетельство и договор передачи есть. Чем мне в будущем может грозить отсутствие данного документа, если Рег.Палата пропускает (как мне говорит крупное и известное агентство недвижимости) сделку без этого заявления. (например, появление дополнительных лиц, подававших заявление на приватизацию)

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вопрос:
По каким реквизитам оплачивать государственную пошлину и в каком размере и кому из сторон договора при регистрации купли-продажи квартиры от физического лица - юридическому лицу в Республике Башкортостан.

Ответ:
Сведения о реквизитах, по которым уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также о размерах государственной пошлины размещаются на информационных стендах в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

За государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, продавцом по которому является физическое лицо, а покупателем – юридическое лицо, государственная пошлина уплачивается физическим лицом в размере 250 руб., юридическим лицом – в размере 3750 руб. Кроме того, юридическое лицо уплачивает государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на квартиру в размере 7500 руб.

Вопрос:
Для регистрации права на собственность необходимо предоставить документ об оплате госпошлины. Где брать этот документ и какую сумму платить?

Ответ:
Сведения о реквизитах, по которым уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также о размерах государственной пошлины размещаются на информационных стендах в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, необходимо ли представлять на государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю нотариальное согласие супруга на отчуждение этой земельной доли, если я получила ее в порядке приватизации при реорганизации колхоза еще в 1994 году, то есть безвозмездно. Если такое согласие для регистрации перехода права на земельную долю все же требуется, прошу пояснить, могу ли я представить такое согласие, заверенное уполномоченным специалистом администрации района, если в нашем поселке нет нотариуса? Заранее благодарю. Надежда.

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо получить для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, являющейся общей совместной собственностью, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Таким образом, полагаем, что для совершения сделки с земельной долей, полученной в результате приватизации, нотариально удостоверенное согласие супруга не требуется.

Вопрос:
На земельном участке, предоставленном для личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) находился летний дом, право на который зарегистрировано в ЕГРП. В результате переоборудования (реконструкции) из летнего дома создан жилой дом (подтверждено техническим паспортом). Какие документы необходимо представить для регистрации права на жилой дом (вместо летнего).

Ответ:
С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации, Вы можете ознакомиться на информационных стендах в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения жилого дома.

Вопрос:
В связи с чем прекращена регистрация сделок купли-продажи земельных участков в Калужской области? В качестве причины сотрудники регистрационной службы ссылаются на то, что новое областное руководство федеральной регистрационной нашло указание площади в кадастровых документам с указанием погрешности измерения неправильным... Берусь утверждать, что при максимально-точном измерении площади любого реального земельного участка в котором по документам 6 соток выяснится, что или чуть-чуть больше или чуть-чуть меньше. Насколько я знаю условиями для регистрации права собственности являются: точная идентификация объекта собственности (адрес, план, кадастровый номер), подтверждение прав собственности предыдущего владельца и отсутствие спорных моментов (выплаченные взносы и налоги, отсутствие споров с родственниками и соседями). И кому в Калужской области мешает погрешность измерения, указанная в документах кадастровой службой - какая у них есть техника и какие есть утвержденные методики - таковыми они и пользуются и поступают честно, так как для того чтобы написать 600 кв.м. ровно они будут должны округлить 609 или 591 до 600 - кому-то от этого станет легче? С уважением, Дмитрий

Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Договоры купли-продажи земельных участков не подлежат государственной регистрации.

При этом полагаем возможным обратить Ваше внимание, что согласно пункту 3 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Согласно пункту 4 статьи 25.2 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется также в случае, если:

сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в правоустанавливающем документе, не соответствуют данным кадастровой карты (плана) такого земельного участка;

кадастровая карта (план) такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении.

Обращаем Ваше внимание, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть согласно пункту 5 статьи 2 Закона о регистрации обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150