Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, какие документы необходимы для представления на регистрацию изменений договора аренды на нежилое помещение? Субъекты - юридические лица.

Ответ:
Документы, необходимые для представления на государственную регистрацию, требования к ним установлены статьями 16-18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293.

Более подробно с перечнем документов, необходимых для государственной регистрации изменений договора аренды на нежилые помещения Вы можете узнать на информационных стендах территориальных органов Росрегистрации (их обособленных подразделений).

Вопрос:
Здравствуйте. Просим разъяснить: нужно ли повторно оплачивать госпошлину при повторном (после отказа) обращении за регистрацией права собственности на объект недвижимости, если Суд признал отказ в регистрации права незаконным и обязал теруправление зарегистрировать данное право? Если оплачивать нужно, то на основании чего? Теруправление не вправе были отказывать нам в регистрации права, за которую мы заплатили госпошлину. Теперь они должны исправить ошибку и зарегистрировать наше право. В соответствии с НК РФ госпошлина - плата за совершение юридически значимых действий. Мы заплатили за услуги государства, оно нам их не оказало, хотя суд считает, что должно было.

Ответ:
Согласно статье 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации Министерство финансов Российской Федерации дает письменные разъяснения налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, льготы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены в статье 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации.

Вопрос:
От Николая Николаевича [email protected] ПРОШУ НАПИСАТЬ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ГАРАЖИ, СТОЯНКОМЕСТА В ПОДМОСКОВЬЕ.

Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и требования к их оформлению установлены статьями 16-18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также пунктом 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293 (далее – Административный регламент).

Более подробно с перечнем документов, необходимых для государственной регистрации прав, Вы можете ознакомиться на информационных стендах территориальных органов Росрегистрации (их обособленных подразделений) по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктами 18, 19 Административного регламента территориальный орган Росрегистрации консультации (справки) по вопросам исполнения государственной функции предоставляются специалистами, исполняющими государственную функцию, в том числе специалистами, специально выделенными для предоставления консультаций.

Консультации предоставляются по следующим вопросам:

перечня документов, необходимых для государственной регистрации прав, комплектности (достаточности) представленных документов;

размера государственной пошлины (платы за выдачу информации о зарегистрированных правах);

источника получения документов, необходимых для государственной регистрации прав (орган, организация и их местонахождение);

времени приема и выдачи документов;

сроков государственной регистрации прав;

порядка обжалования действий (бездействия) и решений, осуществляемых и принимаемых в ходе исполнения государственной функции.

Вместе с тем, полагаем необходимым сообщить, что стоянкоместо не является объектом недвижимого имущества.

Вопрос:
Здравствуйте! Возможно ли при реорганизации юридического лица (в форме выделения из него нового юридического лица) передать земельный участок без находящихся на нем зданий и сооружений таким образом, чтобы здания и сооружения остались в реорганизуемом юридическом лице, а земельный участок был передан в выделенное? В нашем территориальном управлении Федеральной регистрационной службы консультанты нам сказали, что при таком варианте разделительного баланса нам будет отказано в регистрации перехода права собственности на земельный участок. Однако мы с ними не согласны и исходим из следующего. В соответствии с абзацем 5 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. При этом согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами. В силу пункта 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (в частности, реорганизация юридического лица) либо иным способом. 24. На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Помимо этого, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица. Т.е. действующее законодательство разделяет такие понятия, как отчуждение (и, в частности, отчуждение имущества по сделке) и переход имущества в порядке правопреемства, не относя последнее к способу отчуждения имущества. В соответствии с пунктом 4 статьи 58 ГК РФ, а также в соответствии с пунктом 4 статьи 19 Федерального закона «Об акционерных обществах» при выделении из состава акционерного общества одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходит часть прав и обязанностей реорганизованного в форме выделения акционерного общества в соответствии с разделительным балансом. Исходя из этого мы считаем возможным передачу юридическому лицу, создаваемому при реорганизации в форме выделения, земельного участка без находящегося на нем здания в соответствии с разделительным балансом.

Ответ:
В соответствии с подпунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одни из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд

Вопрос:
Здравствуйте! В 2007 году предстоит реорганизация нескольких обществ путем их слияния. Права собственности на все объекты недвижимости реорганизуемых обществ зарегистрированы, соответственно в архивах теруправлений Росрегистрации имеются технические планы (техпаспорта) на объекты недвижимости. Необходимо ли при регистрации прав собственности вновь образованного общества после реорганизации путем слияния представлять техпаспорта (либо планы объектов недвижимости), учитывая, что технические паспорта имеют срок изготовления свыше 5 лет. Т.е. будут ли затребованы при регистрации планы объектов?

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка. Представления указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Согласно пунктам 8 и 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921, плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах.

Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.

Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также в случае представления плана объекта учета для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Вопрос:
Скажите пожалуйста! Несет ли ответственность специалист по приему правоустанавливающих документов на регистрацию за графу в книге КУВД-"Принятое решение" и кто должен делать отметку о принятом решении в этой книге.

Ответ:
Действующими нормативными правовыми актами в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не установлено, кто вносит запись о принятом решении в графу «Принятое решение» Книги учета входящих документов.

Вопрос:
Из 808 собственников земельных долей коллективного хозяйства «Светлый путь» Темниковского района Республики Мордовия на собрании принято решение о выделении в натуре земельного участка 1/212 доли для передачи данного участка в аренду. На основании разъяснения по данному вопросу на сайте Федеральной регистрационной службы за № 7 Рубрики Вопрос-Ответ пятнадцатью престарелыми дольщиками оформлены доверенности уполномоченному лицу из числа владельцев долей, которые удостоверены должностным лицом органа местного самоуправления (село отдаленное и нотариус в связи с большой нагрузкой в районном центре не выезжает). Указанные документы направлены для регистрации выдела земельного участка в количестве 1/212 доли. Однако Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия в лице начальника отдела правового обеспечения и судебной защиты А.Н. Петрунина со ссылкой на п.4 ст.29 ФЗ от 29.12.2006 г. №258-ФЗ и Ст.4 данного закона указывается, что такие доверенности правомочны с 15 января 2008 г. (прилагается). В связи с чем в приеме документов у лиц, действующих по доверенности, заверенных должностным лицом органа местного самоуправления отказано. Скажите кто из Вас прав. Дело в том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет и исключение престарелых владельцев из числа дольщиков влечет затраты на проведение нового землеустройства и морально неэтично. Очень прошу ответить по адресу: Республика Мордовия г. Темников ул. Бараева д. 1 «А» кв. 4 Агаповой Лидии Васильевне. Тел.: 8-83445-2-12-81 или по электронному адресу ( [email protected]). С уважением Л.В. Агапова

Ответ:
В соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

- в случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально (пункт 2 статьи 9);

- сделки, предусмотренные статьей 12 данного Федерального закона, с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально (пункт 3 статьи 12);

- аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности (пункт 2 статьи 14).

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не устанавливает возможности представления документов на государственную регистрацию прав в порядке, установленном пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на земельные участки, выделенные в счет земельных долей, на основании доверенности, удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления.

Разъяснения, размещенные на сайте Росрегистрации по данному вопросу, также говорят о возможности заключения соответствующих сделок, но не о возможности представления документов на государственную регистрацию прав лицом, уполномоченным правообладателем на основании доверенности, удостоверенной органом местного самоуправления.

Вопрос:
Объект недвижимого имущества расположен на территории двух субъектов РФ. Заключен договор купли-продажи. Где должна осуществляться регистрация перехода права собственности - в одном из субъектов, либо в УФРС РФ в Москве?

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа (линейные сооружения - объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами), и сделок с ними осуществляется федеральным органом в области государственной регистрации – Федеральной регистрационной службы. Государственная регистрация прав на иные объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации.

Вопрос:
Условия признания недействительным Договора дарения квартиры?

Ответ:
Условия и основания признания сделок недействительными установлены в параграфе 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.

При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет

1. Ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним). К такой сделке применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

2. В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.

3. Правила настоящей статьи не распространяются на мелкие бытовые и другие сделки малолетних, которые они вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса.

Статья 173. Недействительность сделки юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности

Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.

Статья 174. Последствия ограничения полномочий на совершение сделки

Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.

Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

2. Правила настоящей статьи не распространяются на сделки несовершеннолетних, ставших полностью дееспособными.

Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности

1. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя.

Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

2. Правила настоящей статьи не распространяются на мелкие бытовые сделки, которые гражданин, ограниченный в дееспособности, вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 30 настоящего Кодекса.

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.

Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 162 и пунктом 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность, а несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Вопрос:
Организация в 1992 г. получила земельный участок в бессрочное пользование для осуществления застройки данного участка. В застройке участка по проекту должна была быть проведена в две очереди, в состав каждой из очередей должны входить несколько объектов, в том числе малоэтажная жилая застройка. Из запроектированной застройки часть объектов сдано в эксплуатацию, а часть нет. На объекты, еще не завершенные строительство имеется соответствующие разрешения на строительство. Один из собственников одной из сданных в эксплуатацию частей застройки зарегистрировал свое право общей долевой собственности на весь земельный участок, на котором все еще ведется строительство и имеются несколько как сданных, так и не сданных объектов. Участок под эксплуатацию непосредственной той части застройки, в которой располагаются помещения лица, зарегистрировавшего право общей долей собственности, не выделялся. При сложившейся ситуации организация-застройщик не имеет права на завершение строительства, т.к. не имеет права на земельный участок. Лицо, зарегистрировавшее право долевой собственности на весь земельный участок требует прекратить строительство на принадлежащем ему земельном участке. Можно ли в данном случае обжаловать действия регистрационной службы по регистрации права общей долевой собственности или вопрос можно решить только путем спора о праве?

Ответ:
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а также отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150