Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Добрый день! Скажите, пожалуйста, в каких нормативных актах на данный момент регламентируются сроки гос. регистрации? Возможно ли ускорение гос. регистрации в срок до 20 календарных дней без предоставления уважительных на то причин документов, а лишь при наличии одного заявления с просьбой ускорить гос. регистрацию? Спасибо. Наталья [email protected]

Ответ:
Согласно пункту 9 Методических рекомендаций по порядку государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 № 184, в заявлении о государственной регистрации может содержаться просьба о ее проведении в срок менее месяца.

Актом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, может быть установлен срок менее месяца для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества соответствующего вида (например, на квартиры) и (или) совершения регистрационного действия соответствующего вида (например, государственной регистрации права собственности наследников на наследуемые ими квартиры).

В иных случаях уполномоченный на это должностной инструкцией работник территориального органа Росрегистрации может проставить на заявлении отметку о согласовании им ходатайства заявителя о сокращении срока проведения государственной регистрации. При этом ходатайство заявителя о проведении государственной регистрации в срок менее семи дней рекомендуется рассматривать на предмет согласования руководителю или заместителю руководителя органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Вопрос:
Юридическое лицо имеет в собственности земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, каждый из которых имеет свой кадастровый номер. Но правоудостоверяющий документ - один Свидетельство о праве собственности: объект назван производственный комплекс. Собственник принял решение продать часть объектов недвижимости, подписан договор купли-продажи. Регпалата не принимает документы на регистрацию перехода права собственности на покупателя, мотивируя необходимостью оформить свидетельства о ПС на каждый объект. Права ли Регпалата?

Ответ:
Учитывая положения пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника, а также пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного Федерального закона, полагаем, что совершение сделок с объектом недвижимого имущества возможно только собственником, права которого на отчуждаемый объект недвижимого имущества зарегистрированы в установленном законодательством порядке.

Вопрос:
При обращении 5 марта 2007 в регистрационную палату Хостинского р-на г. Сочи Краснодарского края к регистратору на государственную регистрацию имущества по договору приватизации (квартиры), меня обязали встать в очередь на подачу документов. Проверив наличие документов выдали квитанцию и назначили дату сдачи документов на 27 апреля 2007г. Согласно статьи 6 ФЗ 122 государственная регистрация права проводится не позднее чем в месячный срок, а фактически получается три месяца. Вопрос в каком порядке и в какой срок должны принять документы на регистрацию?

Ответ:
В соответствии с пунктами 5-7 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав.

Регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав.

Вопрос:
Уважаемая Альбина Семеновна! В связи с тем, что я с семьей теперь постоянно проживаю в другом городе, вынуждена письменно задать свой вопрос. Осенью прошлого года у меня умерла мама, которая всю жизнь прожила в Иркутске у нее осталась квартира, которая перешла мне, как единственной дочери. В момент пребывания в городе я подала документы нотариусу для вступления в права наследования. Но прибыть в город после 6 месячного срока для оформления документов я не могу, буду только летом. У меня такой вопрос: после получения пакета документов ,подтверждающих моё право на квартиру, смогу ли я в департаменте недвижимости получить Свидетельство о государственной регистрации раньше месячного срока (хотя бы в течении недели),т.к. мое пребывание в городе ограничено 2-мя неделями. Заранее благодарна за ответ. Темникова Татьяна Владимировна.

Ответ:
Согласно пункту 9 Методических рекомендаций по порядку государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 № 184, в заявлении о государственной регистрации может содержаться просьба о ее проведении в срок менее месяца.

Актом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, может быть установлен срок менее месяца для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества соответствующего вида (например, на квартиры) и (или) совершения регистрационного действия соответствующего вида (например, государственной регистрации права собственности наследников на наследуемые ими квартиры).

В иных случаях уполномоченный на это должностной инструкцией работник территориального органа Росрегистрации может проставить на заявлении отметку о согласовании им ходатайства заявителя о сокращении срока проведения государственной регистрации. При этом ходатайство заявителя о проведении государственной регистрации в срок менее семи дней рекомендуется рассматривать на предмет согласования руководителю или заместителю руководителя органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Вопрос:
какие документы необходимы для предоставления на регистрацию договора дарения квартиры и соответственно права на квартиру? Заранее спасибо

Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, а также требования к ним установлены статьями 16-18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293 (далее – Административный регламент). Согласно пункту 11 Административного регламента на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации размещаются, в том числе, перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам.

Вопрос:
В соответствии с законом № 93-Ф3 о дачной амнистии для регистрации садового дома необходимы зарегистрированное право собственности на землю, технический паспорт на дом и справка от садового товарищества. В октябре 2006 года в Сергиево-Посадском отделении регистрационной палаты мне, при наличии всех перечисленных документов, отказали в регистрации, сославшись на то, что право собственности на землю я получил и зарегистрировал в 2005 году по праву наследования и требуется выписка из решения суда. Но суд сначала передаст дом моему покойному отцу, а затем, так как родственники отказались от земли, то по закону они отказались от всего наследства, и дом передадут мне, т.е. формальный акт, загружающий суды. Этот вопрос касается не только меня, но и многих. Что мне делать, начать длительную процедуру суда, или они не правы, или ждать подзаконных актов и разъяснений?

Ответ:
Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Предприятие, являясь генподрядной строительной организацией по договору инвестирования с застройщиком, имеет право на получение определенной доли в многоквартирном доме (количество квартир). Ранее (до вступления в силу изменений от 18.07.2006г. № 111-ФЗ в Федеральный Закон №214-ФЗ \"Об участии в долевом строительстве...\") организация-генподрядчик могла реализовывать квартиры путем составления договора уступки требования, на основании которого граждане после ввода дома в эксплуатацию регистрировали право собственности. С вступлением в силу с 20.07.2006 г. изменений,\"передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.\"Как в данном случае предприятие, как строительная организация, может реализовывать квартиры гражданам на стадии строительства дома, на основании какого договора?С уважением Карпова Л.В.

Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Полагаем, что в данном случае отчуждение квартир возможно на основании договоров купли-продажи квартир.

Вопрос:
Нужно ли согласие других собственников комнат в коммунальной квартире при продаже одной из комнат в указанной квартире?

Ответ:
В соответствии с пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вопрос:
Добрый день, подскажите, пожалуйста, по временным сооружениям. Организация собирается строить склад- как посмотрели сами он подпадает под категорию "временное сооружение"- без фундамента. Срок эксплуатации планируется от года и неограниченно возможно. Надо ли делать какую-то проектную документацию, регистрировать его где-то и т.п.? Или достаточно будет того, что он будет проведен по бухгалтерии надлежащим образом? Или подскажите куда обратиться и с чего начать. Заранее спасибо.Анна

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопрос:
Подлежит ли регистрации объект, построенный за счет средств на капитальное строительство главы 8 сводного сметного расчета "Временные (титульные) здания и сооружения" и подлежащий ликвидации после окончания строительства основного объекта

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральной регистрационной службы, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1315, Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150