Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Возможно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи жилого дома от 1998г., если в данном договоре указан земельный участок и его площадь?

Ответ:
К сожалению, дать ответ по данному вопросу не представляется возможным без полного изучения соответствующих документов.

Вопрос:
Является ли в настоящее время обязательным получение разрешения органов опеки на ипотеку доли ребенка в приобретаемой квартире?

Ответ:
В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

Вопрос:
Купили квартиру, через 5 месяцев при продаже выяснили, что на квартиру наложен информационный запрет по письму адвокатов, которые подали иск в суд в отношении бывшего собственника сразу после того как мы купили квартиру. Как нам теперь поступить, прошло 5 месяцев, определения суда нет, как нам снять запрет?

Ответ:
К сожалению, дать подробный ответ по данному вопросу не представляется возможным без полного изучения соответствующих документов.

Кроме того, действующее законодательство не содержит понятия «информационный запрет».

Абзац 1 п. 1 ст. 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ (далее – Кодекс) в качестве меры по обеспечению иска предусматривает наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц.

В соответствии со ст. 144 Кодекса обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Вопрос:
В соответствии с п.п.1,2 ст.25.3 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ обязательным приложением к представляемым документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Указанное правило распространяется только на объекты для строительства которых не требуется выдачи разрешения на строительство или также распространяется на объекты, создание которых осуществляется на основании разрешения на строительство и последующего разрешения на ввод в эксплуатацию? Требуется ли представление кадастрового плана земельного участка при регистрации права на последнюю категорию объектов?

Ответ:
Статья 25.3 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) распространяется на регистрацию права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также на государственную регистрацию права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

В соответствии с п. 2 ст. 25.3 Закона о регистрации представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если:

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Вопрос:
Наша организация купила по нескольким договорам имущество (93 объекта), составляющие в комплексе нефтебазу. В договорах купли-продажи были поименованы все объекты недвижимости и адрес их нахождения, указания на то, что они являются составляющими нефтебазы, нет. Право собственности на все объекты зарегистрировано по месту нахождения имущества (93 свидетельства). Можем ли мы зарегистрировать право собственности на предприятие как имущественный комплекс? Если да, то какие документы будут являться правоустанавливающими для предоставления в Росрегистрацию? И каковы сроки регистрации предприятия как имущественного комплекса?

Ответ:
Обращаем Ваше внимание на то, что покупка по нескольким договорам объектов недвижимости, входящих в состав предприятия, не является покупкой самого предприятия. Согласно ст. 559 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс.

Для государственной регистрации права собственности на предприятие как имущественный комплекс предоставляются документы предусмотренные ст. ст. 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), кроме того, обязательными документами определяющими состав предприятия как имущественный комплекс являются:

Бухгалтерский баланс;

Аудиторское заключение о составе и стоимости предприятия;

Акт инвентаризации;

Перечень долгов предприятия.

Пункт 3 ст. 13 Закона о регистрации предусматривает проведение государственной регистрации не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Порядок внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс (далее - предприятие) и сделках с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также порядок взаимодействия Федеральной регистрационной службы (далее - Служба) и территориальных органов Федеральной регистрационной службы, действующих в пределах регистрационных округов, на территории которых находятся объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия (далее - территориальные органы Службы), при осуществлении государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на предприятие и сделок с ним устанавливается Правилами внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами, утвержденными Приказом Минюста Российской Федерации от 4 марта 2005 г. № 16 (далее – Инструкция).

В соответствии с п.п. 2-3 Инструкции государственную регистрацию прав, ограничения (обременения) прав на предприятие и сделок с ним осуществляет Служба. Государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним проводится в случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия. Права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия, их ограничения (обременения), сделки с данными объектами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации территориальными органами Службы по месту нахождения данных объектов в порядке, установленном Законом о регистрации. Права, ограничения (обременения) прав на входящие в состав предприятия объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа, сделки с данными объектами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации Службой в порядке, установленном Законом о регистрации.

Вопрос:
Добрый день! В настоящее время в нашей организации возник вопрос о регистрации таких объектов недвижимости как газопровод. Часть объектов принадлежит нам на основании приватизации государственного предприятия и подтвердить право собственности на них мы можем через план приватизации. Остальная часть газопроводов была построена физическими и юридическими лицами уже после приватизации и они переданы нашей организации безвозмездно. На газопроводы, построенные юридическими лицами, имеются договоры безвозмездной передачи, но ни одно юр.лицо право собственности на них не оформляло, т. к. до последнего времени газопроводы не признавались объектами недвижимости. Физические лица передавали газопроводы только на основании актов ввода в эксплуатацию; никаких других документов нет. Так как данные объекты не признавались объектами недвижимости, то соответственно ни разрешения на строительство, ни тем более выдел земельного участка не производился. Вопрос. Как нашей организации зарегистрировать право собственности на объекты построенные после 1993-2003 гг.?

Ответ:
К сожалению, дать ответ по данному вопросу не представляется возможным без полного изучения соответствующих документов. Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в договоре купли-продажи нескольких объектов недвижимости (не имущественного комплекса!) возможно ли указать общую цену, или это может явиться основанием для отказа в регистрации регистрирующем органе. Заранее, спасибо

Ответ:
В соответствии со ст. 554 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно п. 3 ст. 555 Кодекса в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Вопрос:
Нашим ООО куплено на аукционе у Комитета по управлению имуществом нежилое помещение литера Б 40 кв.м, в составе нежилого здания литера Бб площадью 60 кв.м. Маленькая литера б площадью 20 кв.м в составе здания являлась навесом и принадлежала Комитету, получено св-во о собственности. После пожара и от ветхости навес разрушен, Комитетом дано письмо, что на балансе и в реестре он отсутствует (литера б). В выписке из Реестра от РТИ указано, что навес снесен, дано пояснительное письмо от РТИ. Нами получен тех.паспорт РТИ, в котором наше помещение теперь является зданием. Орган юстиции(Регпалата) отказывает нам в перерегистрации права собственности с помещения на здания, ссылаясь на Постановление Президиума ВАС № 3673\\02 от 10.09.2002 г. Во-первых, наша собственность уже не является общей, так как Комитет из Реестра недвижимости изъял данный объект, во-вторых, он физически не существует. Мы не можем сделать реконструкцию, нужны док-ты на землю, не можем продать, т.к. тех. паспорт РТИ отличается от св-ва о собственности. Аналогия с делом, на которое ссылается Регпалата, не уместна. Как нам зарегистрировать нежилое здание, подскажите, пожалуйста.

Ответ:
К сожалению, дать ответ по данному вопросу не представляется возможным без полного изучения соответствующих документов.

Вопрос:
Мы (юридическое лицо) оформляем документы в ЦБТи для заключения договора аренды на нежилые помещения на улице Новый Арбат. Поскольку мы не являемся собственниками занимаемого помещения, в БТИ от нас потребовали выписку из ЕГРП. Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо приложить для подачи заявления на оформление выписки. С уважением, Алексей.

Ответ:
Порядок предоставления сведений из Единого государственного реестра прав регулируется статьями 7-8 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон).

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются при предъявлении письменного заявления, удостоверения личности (дополнительно для юридического лица – документов, подтверждающих регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя). Приложением к заявлению является квитанция или платежное поручение, так как согласно статье 8 Закона информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату, если иное не установлено законом.

Согласно Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004 №773 размер платы за предоставление информации составляет:

для физических лиц - 100 рублей;

для юридических лиц - 300 рублей.

В соответствии с пунктом 7 статьи 33 Закона информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту государственной регистрации прав территориальным органом Федеральной регистрационной службы.

Вопрос:
Мне по наследству перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, предоставленный моей бабушке в 1994 г. В настоящий момент я сделал кадастровый план и обратился в Управление Росрегистрации по Томской области с просьбой перерегистрировать право пожизненного наследуемого владения на право собственности (говорят это можно сделать по новому закону после 01.09.2006 г.) Однако мне отказали в перерегистрации, сообщив при этом, что на такие случаи этот закон не распространяется. Я сходил на консультацию к юристу, и тот мне сказал, что наследство - это универсальное правопреемство и все имущественные права умершего переходят к наследникам в том виде, в каком они есть на день смерти, показал мне статью в законе и порекомендовал обжаловать отказ в суде. В связи с чем прошу Вас разъяснить, действительно ли новый закон не распространяется на такие случаи, как у меня, или это инициатива местных руководителей? Ответ прошу направить по электронной почте по адресу: [email protected] Асеев В.А.

Ответ:
Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства установлен статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Согласно пункту 2 статьи 25.2 Закона о регистрации основанием для регистрации права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

На основании вышеизложенного, полагаем, что государственная регистрация права собственности на указанные земельные участки с учетом особенностей статьи 25.2 Закона о регистрации может осуществляться, если земельный участок, полученный гражданином в порядке наследования, предоставлен наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001).

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150