Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Я желаю продать отдельно стоящий одноквартирный жилой дом, в качестве объекта недвижимости в документах (договор приватизации, выписка из техпаспорта) определенного как квартира. Адрес объекта указан в выписке из техпаспорта. При этом номер квартиры ни в одном документе не указан. Вопрос: имеются ли в данном случае какие-нибудь препятствия для государственной регистрации сделки купли-продажи по причине отсутствия у квартиры порядкового номера (у дома порядковый номер есть)?

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1999 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

При проведении правовой экспертизы государственный регистратор идентифицирует объект недвижимого имущества, исходя из договора и на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа.

Вопрос:
Добрый день! У нашей организации возникла проблема следующего характера. Наше ООО приобрело в собственность на основании договора купли-продажи здание, сданное в долгосрочную аренду, соответственно зарегистрированную в ГУ ФРС. При купле-продаже здания это обременение было указано в договоре, но за внесением изменений в реестр в связи с изменением арендодателя никто не обращался. Свидетельство о гос.регистрации получено. Запись об обременении - аренда. Таким образом, собственник этого здания - одно лицо, а арендодатель - другое ( по записям в реестре). Ныне, наша организация и арендатор намерены досрочно расторгнуть договор аренды. Вопрос: кто должен составить соглашение о замене стороны по договору аренды, прежний собственник, либо настоящий (не имеющий к обременению в виде аренды никакого отношения). Можно ли обойтись без этого соглашения, ведь арендодатель по факту сменился?

Ответ:
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации на договор аренды недвижимого имущества распространяются положения об обязательствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 и статьей 384 Части I Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Вопрос:
Какие документы необходимы для регистрации договора ипотеки? Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию ипотеки, установлены статьями 16-18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответ:
С подробным перечнем документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Вы можете ознакомиться в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
При государственной регистрации права собственности на нежилое помещение юридическим лицом от меня потребовали выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЮГРЛ) сроком давности не более месяца. Правомочно ли это? Ведь я как директор принес подлинник протокола собрания учредителей о том, что я являюсь директором. И если это правомочно, то откуда появился срок один месяц? Неужели я не могу принести прошлогоднюю выписку из ЮГРЛ?

Ответ:
В соответствие с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» юридическое лицо в течение трех дней с момента изменения о фамилии, имени, отчества и должности лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, а также паспортные данные такого лица или данные иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством Российской Федерации, и идентификационный номер налогоплательщика при его наличии обязано сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего соответственно нахождения.

Вопрос:
Добрый день. Хочу получить ответ на следующий вопрос. У меня есть квартира. При регистрации права на нее я получил и сдал в Учреждение юстиции охранное обязательство, т.к. данная квартира находится в исторической зоне города и здание относится к памятникам архитектуры. Через некоторое время я перевел квартиру в нежилое помещение. Все документы в порядке, но Учреждение юстиции требует от меня опять охранное обязательство уже на это нежилое помещение. Объясните, пожалуйста, действия сотрудника отдела регистрации.

Ответ:
На задаваемый Вами вопрос, к сожалению, не представляется возможным ответить, т.к. для этого требуется изучение полного пакета правоустанавливающих документов.

Вопрос:
Регистрационная служба при приеме документов на регистрацию права собственности, на нежилое помещение, потребовало от юридического лица внести изменение в свидетельство о регистрации юридического лица на том основании, что в Уставе наименование предприятия ООО «КЕДР» указано большими буквами, а в свидетельстве налоговой инспекции 000 «Кедр» маленькими, так же меня заставили переделать все решения предприятия и заявления в УЮ заменив 000 «Кедр» на 000 «КЕДР». Правомерны ли действия сотрудника per. службы?

Ответ:
В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом судом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Уважаемые юристы, возникла необходимость продажи свайного поля. Свайное поле забито семьдесят процентов от всей площади. Как можно оформить право собственности на этот объект и возможна ли продажа его как объекта незавершенного строительства?

Ответ:
Согласно п. 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219, описание объекта недвижимого имущества осуществляется на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество установлены статьями 16-18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вопрос:
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, необходимо ли после осуществления в установленном порядке перепланировки в квартире производить «повторную» регистрацию права собственности на квартиру, либо можно сразу зарегистрировать право собственности на покупателей (после перепланировки квартира продается). Какие документы необходимо предоставлять в регистрирующий орган для регистрации права собственности на квартиру с произведенной перепланировкой? Заранее благодарю.

Ответ:
В соответствии со ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Отсутствие акта приемочной комиссии означает самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку квартиры, которые влекут последствия, предусмотренные ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 №921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.

Вопрос:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если на нежилом помещении зарегистрировано обременения - залог в силу закона, то возможно ли купля-продажа этого помещения без участия залогодержателя? Зарегистрирует ли Регистрационная служба переход права собственности по такой сделке? Заранее благодарю.

Ответ:
Главой VI Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлены требования к переходу прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 37 названного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:

признания сделки об отчуждении заложенного имуществ недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 16 Гражданского кодекса Российской Федерации;

досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 настоящего Федерального закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель.

Вопрос:
В соответствии со ст. 9 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. Ст. 67 указанного закона гласит, что оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. ВОПРОС: 1.) Обязательно ли проводить оценку земельного участка находящегося в частной собственности для его залога. 2.) Кто осуществляет оценку земельного участка. 3.) В чем разница между оценочной и залоговой стоимостями. 4) Может ли залоговая стоимость быть больше или меньше оценочной.

Ответ:
По данному вопросу рекомендуем Вам обратить внимание Федеральный закон от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Постановление Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 №519 «Об утверждении стандартов оценки», Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 №90.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150