Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Какие нужны документы для оформления в реестре садоводческого земельного участка.

Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации Вы можете узнать в территориальном органе Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Имеется договор аренды земли, заключенный сроком на 11 месяцев (соответственно без государственной регистрации), к нему дополнительное соглашение, которое изменяет срок действия договора "с 2007 до 2010". Нужна ли регистрация дополнительного соглашения? И каков порядок подачи на государственную регистрацию? Необходима ли регистрация самого договора, т.к. дополнительное соглашение вносит именно изменения в сам договор (т.е. словами пункт такой-то изложить в следующей редакции)?

Ответ:
Договор земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Заключение дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды земельного участка Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено. В соответствии с п. 3 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

Вопрос:
Могу ли я получить выписку из ЕГРП на мою сестру об отсутствии зарегистрированной на ней собственности?

Ответ:
На основании части 3 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости предоставляются в установленном законом порядке только самим правообладателям или их законным представителям; физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя, а также государственным органам и должностным лицам, указанным в названном федеральном законе.

Вопрос:
Здравствуйте! В августе 2001 года мною было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта права указан земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения для садоводства) и его кадастровый номер 50-07-12-1-28-74. В начале 2007 года мне пришло уведомление на уплату земельного налога за 2006 год, в котором был указан иной кадастровый номер - 50:07:050108:0129. Подскажите, пожалуйста, нужно ли переоформлять свидетельство о государственной регистрации права собственности в связи с изменением кадастрового номера участка, которое произошло в результате государственной кадастровой оценки земли?

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.4 ст. 18 Закона о регистрации уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и плана такого объекта недвижимого имущества или иного документа, предусмотренного Законом о регистрации для государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимого имущества и содержащего описание такого объекта недвижимого имущества, либо в случае, если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок, на основании заявления правообладателя земельного участка и кадастрового плана этого земельного участка.

Вопрос:
В связи с расширением бизнеса ООО «Им-мобилеарэ» в Санкт-Петербурге, а также изъявляя добровольное желание о расширении городской инфраструктуры, ООО «Им-мобилеарэ» просит Вас разъяснить правовое положение (указать непосредственного собственника, соответствующие обременения и т.п.) участков (стыков) КАД и пролегающих под ним дорог. Дело в том, что наша компания заинтересована арендовать «подмостовые» неиспользуемые земли под КАД для коммерческих целей. Для более наглядного примера нами рассматривается участок под КАД и Московским шоссе. Т.к. адресное местоположение указать не представляется возможным, то и у нашей компании отсутствует возможность обратиться к Вам официально (с целью получения выписки из ЕГРП). Ответ просим направить по электронному адресу: [email protected],или направить письменно нашему представителю в Санкт-Петербурге: Горегляду Роману Анатольевичу, по адресу: 196627, Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, Ленсоветовский, д.15, кв.169. СПАСИБО !

Ответ:
Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона о регистрации информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляются за плату, если иное не установлено законом.

Учитывая положения пункта 7 статьи 33 Закона о регистрации, в соответствии с которыми до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав, для получения информации об интересующем Вас объекте недвижимого имущества необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Прошу Вас разъяснить, на основании какого документа производится оплата государственной пошлины при сдаче документов на регистрацию с обеих сторон сделки, если в договоре, который сдается на регистрацию указано, что расходы по оплате госпошлины несет только одна сторона - Покупатель?

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) за государственную регистрацию прав в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина.

Согласно пп. 2 п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) плательщиками государственной пошлины признаются физические лица, обращающиеся за совершением юридически значимых действий, предусмотренных гл. 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ.

В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях (пункт 2 статьи 333.18 НК РФ).

Вопрос:
Купили квартиру в строящемся доме в г. Люберцы. Дом достроен, успешно въехали в квартиру. Подскажите, какие документы необходимы для оформления регистрационного свидетельства?

Ответ:
Для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества Вам необходимо обратится в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта недвижимого имущества с соответствующим заявлением, приложив к нему документы, необходимые для государственной регистрации.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования к ним установлены статьями 16-18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293. Более подробную информацию Вы можете получить в территориальном органе Федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Хочу взять в Сбербанке ипотечный кредит для покупки комнаты в коммунальной квартире, но в свидетельстве о государственной регистрации права на покупаемую комнату указана только доля и не указано, что это комната. На этом основании банк отказывает в выдаче кредита. Можно ли внести изменения и указать в свидетельстве, что входит в эту долю. В договоре дарения, по которому она перешла в собственность нынешнего владельца, указано, что это комната. С уважением А.Кулаков

Ответ:
В соответствии с п. 5 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 (далее – Правила ведения ЕГРП), Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел ЕГРП содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом. В соответствии с п. 37 Правил ведения ЕГРП Подраздел II содержит записи о праве собственности и об иных вещных правах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимого имущества.

Так же в соответствии с п. 3 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств, сведения о виде зарегистрированного права вносятся в соответствующую графу свидетельства, которая заполняются в каждом конкретном случае на основании и в соответствии с записями Единого государственного реестра прав.

К сожалению, для более подробного ответа на Ваш вопрос необходимо изучение всех документов, необходимых для государственной регистрации.

Вопрос:
Здравствуйте! При регистрации уже построенного дома по так называемой "Дачной амнистии" (без оформления разрешения на строительство, по тех.паспорту), в свидетельстве о госрегистрации права на этот дом будет ли указан ЖИЛОЙ ДОМ, и будет ли в примечании стоять:"самовольная постройка" или что-то подобное? Спасибо, Юлия

Ответ:
В соответствии с п. 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 (далее – Правила ведения ЕГРП), подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Согласно п. 29 Правил ведения ЕГРП в графе "Наименование" указывается индивидуальное наименование объекта (если оно имеется), например, храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета и т.п. При отсутствии индивидуального наименования указывается обобщенное наименование соответствующего вида объектов, например, жилой дом. При этом обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно п. 8 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 19.08.2003 № 226, графа "Объект права" содержит краткое описание объекта недвижимости согласно пунктам 28 - 35 Правил ведения ЕГРП.

Вопрос:
В соответствии со ст. 561 Гражданского кодекса Российской Федерации до подписания договора продажи предприятия должны быть СОСТАВЛЕНЫ и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия..." Все необходимые документы были составлены и рассмотрены нами по состоянию на 28 февраля 2007г. Правильно ли мы понимаем, что бухгалтерский баланс также должен быть составлен на конкретную дату (в нашем случае на 28 февраля), и именно он должен входить в состав документов предоставляемых в регистрационную службу. Также возникает вопрос - должны ли мы предоставить вместе с бухгалтерским балансом отчёт о прибылях и убытках, приложения к ним, ведь эти документы в соответствии с ПБУ 4/99 входят в состав бухгалтерской отчётности – а в ст. 561 ГК РФ указан только сам бухгалтерский баланс, а не бухгалтерская отчётность.

Ответ:
В соответствии с п. 2 ст. 561 Гражданского кодекса Российской Федерации до подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Таким образом, перед продажей предприятия должен быть составлен отдельный баланс имущественного комплекса. При этом до продажи его данные включаются в состав официальной бухгалтерской отчетности собственника предприятия.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации Вы можете узнать на сайте Росрегистрации rosregistr.ru

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150