Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
В 1999 году заключен договор купли-продажи квартиры в г. Москве. При регистрации права собственности свидетельство о праве собственности регистрирующим органом новому собственнику выдано не было, только проставлена отметка о регистрации на договоре. Как пояснили тогда устно сотрудники регистрирующего органа, свидетельство не было выдано по причине отсутствия бланков. Как получить сейчас указанное свидетельство? Какие документы нужно предоставить собственнику, нужно ли заново уплачивать госпошлину?

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Согласно пункту 3 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны по ходатайствам правообладателей выдавать свидетельства о государственной регистрации прав.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Минюста Российской Федерации от 18.09.2003 № 226 если заявитель не желает получить свидетельство, то об этом должно быть указано в его заявлении о государственной регистрации прав. При этом в дальнейшем ходатайство (заявление) о выдаче свидетельства может быть подано заявителем как в течение проведения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, работ по государственной регистрации права, так и после государственной регистрации права.

Пункт 1 статьи 33333 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает уплату государственной пошлины за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в ЕГРП запись о праве изменений, в том числе исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), размер которой составляет:

для физических лиц - 100 рублей;

для организаций - 300 рублей;

для федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления - 50 рублей.

Вопрос:
Как регистрировать часть нежилого помещения и какие необходимы документы? Стоимость Госпошлины? Как регистрируются промышленные объекты?

Ответ:
Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к представленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 33333 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) государственная пошлина уплачивается за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 19, 201, 202 (подпункт 202 вступает в силу с 1 января 2007 г.), 22-24 и 52 пункта 1 статьи 33333 Кодекса:

физическими лицами - 500 рублей;

организациями - 7 500 рублей;

федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления - 100 рублей.

Вопрос:
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ Арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдать в залог и т.п. При дословном прочтении данной статьи у Арендатора только право на передачу, а не на продажу, т.к. продавать(распоряжаться) может только собственник. Вашей службой регистрируются договоры передачи прав и обязанностей по договорам аренды и в договоре указывается, что права и обязанности передаются на основании протокола о торгах и определена стоимость. Получается, что Арендатор, не имея права собственности на участок, продает его на торгах и имеет соответствующую прибыль по такой сделке, а государство (земля муниципальная) остается ни с чем. Т.е. получается, что Арендатор продает свои права, а норма закона не предусматривает этого. Вопрос - законны ли такие сделки, т.к. мне необходимо передать свои права и обязанности по договору аренды, и я считаю, что я только могу их передать, а не продать, но видя документы Вашей службы о регистрации таких сделок, не могу убедить руководителя, что это не правильно. Такие сделки были зарегистрированы в январе - феврале 2006г. может и еще другие позже (нет информации) в г. Южноуральске. Арендатор - ООО \"Ролид\" (банкротное предприятие) на торги выставляет право аренды, но заключает договор о передаче прав и обязанностей на основании протокола о торгах и фактически продает права и обязанности. Покупатель гражданин Волкодав. Понятно, если продано на торгах право аренды и заключен договор о продаже права аренды, с которым Покупатель в дальнейшем взаимодействует с управлением земель и на основании договора о продаже права аренды заключается договор аренды между муниципалитетом и Покупателем. Мне кажется, что права и обязанности могут быть только переданы и не подлежат продаже, Арендатор не должен иметь доходы от такого бизнеса. С уважением Николаева Л.Ф. Прошу дать ответ на мой электронный адрес: [email protected]

Ответ:
Государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации прав по результатам проведенной в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) правовой экспертизы необходимых для государственной регистрации прав документов и проверки законности сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вопрос:
Что делать, если гараж является самостроем, и на него нет правоустанавливающих документов?

Ответ:
На основании пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, выдача разрешения на строительство не требуется.

Если же гараж построен на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, то на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации данный гараж признается самовольной постройкой и подлежит сносу осуществившим его лицом либо за его счет. В установленных законом случаях право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке.

В соответствии со статьей 25.3 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также на государственную регистрацию права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) , являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно пункта 3 статьи 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Перечень необходимых документов для государственной регистрации права Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Земельный участок оформлен в собственность, поставлен на кадастровый учет, получено свидетельство о регистрации права собственности на землю. Собственник хочет подарить часть земельного участка. Проект разделения земельного участка подготовлен. Какие документы нужны для утверждения проекта разделения земельного участка. Нужно ли постановление администрации об утверждении проекта разделения. На основании каких документов поставить вновь образованные земельные участки на кадастровый учет и зарегистрировать их в Регистрационной палате? Александр

Ответ:
Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к представленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Кроме того, в соответствии с Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1315 постановка земельных участков на кадастровый учет не входит в компетенцию Росрегистрации.

Вопрос:
Какие существуют особенности регистрации земли под отдельным гаражом? Можно ли выкупить отдельный участок под отдельным гаражом?

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

Вопрос:
Добрый день! Я пытаюсь зарегистрировать право собственности на земельный участок, прибегнув к упрощенной процедуре, но безуспешно. Дело в том, что выданное в 1993 году свидетельство о пожизненно наследуемом владении закрепляет за мной 9 соток. Но проведенное в 2005 году межевание показало, что фактически мой участок составляет 8 соток. Границы соседних участков сформированы более 30 лет. Налицо погрешность замера. Получила письмо из регистрационной палаты о том, что мне надо устранить противоречия, препятствующие регистрации, но не указывают как. Неофициально регистраторы советуют обратиться в суд или к посреднику. Не понимаю, с кем судиться, если все согласны с существующим землепользованием, о чем свидетельствует акт согласования границ. Я бы и рада вернуть свою сотку, да соседи не соглашаются на перенос забора. А суд все равно вынесет решение по фактическому землепользованию. И посредник мне не нужен, документы все в наличии. Подскажите, пожалуйста, как выбраться из создавшейся на пустом месте коллизии. Благодарю за ответ. Елена Львовна.

Ответ:
Статья 25.2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) устанавливает особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 4 статьи 25.2 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 вышеназванной статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном кадастровом плане земельного участка, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.

Вопрос:
Для регистрации права собственности на земельный участок я представила следующие документы: 1. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, на который в свое время было оформлено свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения. 2. Выписку из государственного земельного кадастра от 2006 года. Право собственности на дом, находящийся на этом участке, на мое имя уже зарегистрировано, также в порядке наследования по завещанию. Регистратор приостановил регистрацию на 1 месяц, ссылаясь на ст. 19, ст. 18.1 и ст. 25.2. Закона о регистрации. Ознакомившись с содержанием этих статей, я не поняла, какие основания возникли у регистратора для приостановки. Представленные документы подлинные и соответствуют установленным требованиям.Однако крайнее удивление у меня вызвала констатация регистратором того обстоятельства, что я не представила документа, подтверждающего предоставление мне \"до введения в действие Земельного кодекса РФ на каком-либо праве земельного участка\". Вполне понятно, что свидетельство было оформлено на имя завещателя. Теперь я наследую имущество на основании завещания и тех прав, которыми при жизни обладал завещатель. В этой связи у меня два вопроса: 1. Правомерно ли в данном случае приостановление и выдвигаемое регистратором требование? 2. Как поступать в случае неправомерных действий регистратора? Существуют ли надзорные органы и самое главное, имеет ли смысл туда обращаться? Спасибо.

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.

Согласно пункту 2 статьи 25.2 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно пункту 5 статьи 2 Закона о регистрации отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Я являюсь собственником пяти земельных долей в праве общей собственности на землю. В свидетельствах на землю указано, что мне принадлежит 60га пашни и 65га пастбищ с их общей оценкой 2280 баллогектаров. В абз.3 ст.13 закона ("об обороте земель сельскохозяйственного назначения") сказано, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок. Учитывая приведенное положение закона и в связи с тем, что я являюсь животноводом, а не аграрием, и пашня мне не нужна, я, заказав межевые работы, определил к выделу земельный участок пастбищ, площадь которого вышла больше, чем указано в свидетельстве на землю, однако оценка в баллогектарах осталась неизменной. В итоге вместо 125га (60га и 65га) пашни и пастбищ у меня получилось 440 га пастбищ и 3га пашни, но оценка их составила 2280 баллогектаров, по причине того, что оценка в баллогектарах 1га пашни в несколько раз выше, чем у 1га пастбищ. Государственный регистратор отказывается проводить регистрацию права собственности на выделяемый мною земельный участок, мотивируя отказ тем, что стоимость 1га сельскохозяйственных угодий по хозяйству составляет 396 рублей за 1га, без разницы пашня это или пастбище. По его мнению, я, выделяя участок большей площадью, чем указано в документах, превышаю допустимые пределы его кадастровой стоимости. Ответьте пожалуйста, что является упомянутой в законе кадастровой стоимостью земельного участка? Может ли стоимость 1га пашни быть равной стоимости 1га пастбищ, если оценка их в баллогектарах разная? Правомерны ли действия госрегистратора по отказу в госрегистрации, если до меня он в аналогичных случаях на протяжении шести лет производил регистрацию и заявлял нам, что основной критерий соответствия для него, соответствие баллогектарам.

Ответ:
Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации прав по результатам проведенной в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) правовой экспертизы необходимых для государственной регистрации прав документов и проверки законности сделки.

Согласно пункту 5 статьи 2 Закона о регистрации отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. При проведении государственной регистрации земельного участка (дача) дело было приостановлено в связи с тем, что в Кадастровом плане земельного участка в графе 15 правообладателем указан старый владелец участка. Во всех остальных документах указан я. Земельная Кадастровая Палата внесет изменения в пункт 15 кадастрового плана только после предоставления сведения о зарегистрированных правах. А права не регистрируют, пока не будет исправлен пункт 15 кадастрового плана. Подскажите, что делать. Какие документы могут подтвердить мою собственность (документов купли-продажи или дарения нет, решение о передаче земельного участка было принято на основании общего собрания по заявлению старого владельца о передаче земельного участка в мою пользу) для возобновления дела?

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 2 Закона о регистрации отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150