Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Здравствуйте, существуют ли какие-либо особые правила приёма документов и перечень таких документов на регистрацию права (перехода права) таких линейных объектов как газопроводы, в частности надземные и подземные газопроводы низкого и среднего давления? Представляется, что общее правило предписывающее в обязательном порядке указывать в предмете договора кадастровый номер земельного участка трудно реализуемо на практике (и накладно) при продаже указанных линейных объектов. Нет ли упрощённого порядка в этой сфере? С уважением, Андрей Фролов

Ответ:
Особых правил приёма и особых перечней документов для регистрации сооружений газопроводов законодательством о государственной регистрации прав не предусмотрено. Пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено только, что регистрация в случае если объекты недвижимого имущества расположены на территории более одного регистрационного округа (линейные сооружения - объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами) осуществляется федеральным органом в области государственной регистрации (то есть непосредственно Федеральной регистрационной службой), в остальных случаях - по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа – территориальным органом Росрегистрации.

Вопрос:
Здравствуйте! Подлежат ли государственной регистрации договор аренды жилого помещения или договор безвозмездного пользования жилым помещением? Спасибо.

Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственной регистрации договора безвозмездного пользования жилым помещением действующее законодательство не предусматривает.

Вопрос:
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Иное, т.е отсутствие необходимости нотариального оформления доверенности на представителя юридического лица, установлено п.5 ст.185 Гражданского Кодекса РФ (Гражданский Кодекс РФ - федеральный закон.) В связи с вышеизложенным прошу сообщить, насколько правомерно требование сотрудников Красногорского отдела ГУ ФРС по МО представлять нотариальную доверенность на рпедставителя юридического лица?

Ответ:
Пунктом 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) детализирует нормы Гражданского кодекса в части регулирования отношений, связанных с регистрацией прав на недвижимость.

Слова в п. 1 ст. 16 и п. 5 ст. 18 Закона «если иное не установлено федеральным законом» нужно относить к иному специальному закону, а не Гражданскому кодексу Российской Федерации, устанавливающему общие нормы.

Вопрос:
При подаче заявления на государственную регистрацию прав нашей организации на недвижимое имущество (квартиру) в Красногорский отдел ГУ ФРС по МО в приеме документов нашему представителю, действующему на основании доверенности, выданной в соответствии с п.5 ст.185 Гражданского Кодекса РФ, было отказано со ссылкой на ст.16 Федерального закона \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" от 21.07.97 №122-ФЗ. Считаем, что подобные действие нарушают законные интересы нашей организации, являясь прямым нарушением как Закона №122-ФЗ в части п.4 ст.16, так и Приказов Министерства Юстиции №184 от 01.07.02, №293 от 14.09.06. В связи с вышеизложенным просим разъяснить следующее: - правомерно ли требование нотариально удостоверять доверенность на представителя юридического лица; - является ли наличие доверенности, выданной в соответствии с п.5 ст.185 ГК РФ, а не удостоверенной нотариально, основанием для отказа в государственной регистрации права юридического лица на недвижимое имущество. P.S. Указанный запрос был отослан (в соответствии с Административным регламентом - с указанием ВСЕХ необходимых реквизитов организации) на e-mail [email protected] 09.11.2006 года, однако НИКАКОГО ответа НИ В КАКОМ ВИДЕ ДО СИХ ПОР не получено.

Ответ:
Пунктом 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) детализирует нормы Гражданского кодекса в части регулирования отношений, связанных с регистрацией прав на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 5 ст. 18 Закона в случае, если правообладателем является юридическое лицо, свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются лицу, имеющему право действовать без доверенности от имени юридического лица, либо работнику или иному представителю указанного юридического лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.

Слова «если иное не установлено федеральным законом» нужно относить к иному специальному закону, а не Гражданскому кодексу Российской Федерации, устанавливающему общие нормы.

Основания для отказа в государственной регистрации установлены статьей 20 Закона. Одним из оснований является несоответствие документов, представленных на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию требованиям действующего законодательства.

Отказ или уклонение от регистрации, а также любые иные решения, принятые в ходе исполнения государственной функции по государственной регистрации прав, действия или бездействие должностных лиц Росрегистрации (территориального органа Росрегистрации, его обособленного подразделения) могут быть обжалованы в суд (п. 5 ст. 2 Закона, п. 162 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293).

Вопрос:
Разъясните, как принимать срочное пользование земельным участком? Регистрируется договор или право? Права срочного пользования В ГК РФ нет, а в ЗК есть. В ст.25 ЗК сказано, что сделки рег-ся при указаниях в законе. В каком Законе говорится о регистрации договора передачи в пользование? Однако в приказе 255 вы рекомендуете регистрировать договор.

Ответ:
Нормы, определяющие режим безвозмездного пользования имуществом содержатся в главе 36 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая не содержит положений о государственной регистрации договоров безвозмездного пользования, независимо от установленного в них срока.

Земельным кодексом Российской Федерации в п. 2 ст. 26 определено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вопрос:
Какой срок действия выписки из ЕГРП (справка о подтверждении единственного жилья)?

Ответ:
Законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество сроков действия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не установлено.

Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста надо ли менять свидетельство о регистрации права собственности на здание, если администрацией муниципального образования принято решение о переименовании улицы и изменении нумерации домов, таким образом адрес объекта недвижимости изменится помимо воли собственника? Какие документы необходимо в этом случае предоставлять в регистрационную службу и каков размер госпошлины?

Ответ:
На основании ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Каких-либо сроков с момента изменения для обращения в орган по государственной регистрации прав законодательством не установлено.

Для внесения записи об изменении адреса объекта недвижимости необходимо представить документ, подтверждающий такие изменения (копия постановления администрации муниципального образования и т.п.).

Подпунктом 21 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 25 указанного пункта (внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке), для физических лиц установлена госпошлина в размере 100 рублей.

Вопрос:
Согласно Указу Президента Российской Федерации от 27 октября 1993г. №1767 \"О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России\" и Постановлению администрации района \"Об утверждении списков граждан-собственников земельных паёв\" членам колхоза в августе 1996г.были выданы Свидетельства на право собственности на землю, затем в 2001г.большая часть людей получили Свидетельство о государственной регистрации права (вид права: общая долевая собственность доля в праве 1/788; объект права: земельная доля;).Согласно ФЗ № 101 об обороте земель сельскохозяйственного назначения, статьи 12 в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, то без выделения земельного участка в счёт земельной доли такой участник долевой собственности вправе продать свою земельную долю другому участнику долевой собственности. Какова процедура купли-продажи таких земельных долей и как эту сделку зарегистрировать в УФРС, если кадастровый план на эти земли отсутствует(хотя в Свидетельстве о государственной регистрации права указан кадастровый условный номер)? Если это невозможно, то что делать?

Ответ:
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на земельный участок является кадастровый план данного земельного участка. Представление указанных планов не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Особенности продажи земельных долей установлены статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с пунктом 2 указанной статьи в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Вопрос:
Прописан в Московской области в г. Балашихе, но живу в Москве. Где в Москве, я могу получить справку об отсутствии собственности? В какой регистрационной палате?

Ответ:
Получить информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное в г. Москве, Вы можете в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15, а на недвижимое имущество, расположенное в Московской области – в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области по адресу: г. Москва, ул. Поклонная, д. 13.

Вопрос:
Здравствуйте. Скажите пожалуйста как быть в сложившейся ситуации? Подала документы на оформления наследства (1/2 кв.) после смерти отца, мне приостановили регистрацию сроком до 10.01.08. и предоставили документ в котором говориться что отправлен запрос в отделение милиции для дополнительной информации. В милиции этот запрос получили только 29.12.07. В указанные сроки УФРС по СПб и Лен. обл. естественно не укладываются. Я не могу понять какие необходимы ещё уточнения и что делать в данном случае? Поскольку сроки вышли и регистрацию мне остановили. Спасибо. С уважением Евгения.

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

Согласно п. 5 ст. 2 Закона отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150