Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Как зарегистрировать право собственности на земельный участок, если юридическое лицо, которое осуществило продажу этого участка, ликвидировалось?

Ответ:
В соответствии со статьей 12 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации пав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) от 21.07.1997 права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Порядок проведения государственной регистрации определен статьей 13 Закона.

В соответствии со статьей 16 Закона Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Вопрос:
Где можно найти сведения о муниципальном жилье, переданном в найм по договору в оперативное ведение Военной академии, должны ли данные сведения отражены в банке данных гос.регистрации прав на недвижимость?

Ответ:
Отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; регулирует Жилищное законодательство.

В соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Учет муниципального жилищного фонда, определение порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда, осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства относится в соответствии со статьей 14 Кодекса к компетенции органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 18 Кодекса право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также Кодексом.

Вопрос:
Я, Егин Борис Алексеевич, проживаю по адресу 199406 г.Санкт-Петербург, Шкиперский пр, дом №5, литер «А» квартира №2. Скажите пожалуйста, как мне получить справку о правообладателе моей квартиры на настоящее время для ее приватизации. До 2001 года наш дом №5 по Шкиперскому пр имел статус общежития, но в 2001 году произошла реконструкция части здания и были выделены 29 квартир и адрес стал по техническому паспорту Шкиперский пр, дом№5 , ЛИТЕР «А». Я в Регистрационной службе Санкт-Петербурга получил справку о том, что на 29 квартир право оперативного управления Горного института прекращено в 2001 году, а кто теперь стал собственником моей квартиры мне отказались указать, так как эти сведения дают только правообладателю, но как я могу приватизировать свою квартиру, в агентстве по приватизации меня заставили принести такую справку, за кем числится на данный момент квартира, я в этой квартире прописан и проживаю со своей семьей 37 лет. Передача нашей квартиры была совершена без нашего ведома! Что делать в такой ситуации и какую справку мне может все же выдать наша Регистрационная служба? Я даже не знаю, кому мне теперь платит за коммунальные услуги? А ведь по причине их неуплаты, меня могут и выселить?

Ответ:
Полномочия федерального органа в области государственной регистрации прав определены статьей 10 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), а также Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004. № 1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы».

Полномочия и компетенция территориальных органов Федеральной регистрационной службы определены Общим положением о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту ( субъектам) Российской Федерации, утвержденным Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 03.12.2004 года № 183.

Пунктом 4 статьи 9 Закона определен особый статус регистрирующего органа, как государственного органа, осуществляющего свою деятельность исключительно в рамках компетенции, установленной пунктом 3 статьи 9 Закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона государственная регистрация прав носит открытый характер.

Характер, объем и форма предоставления информации, условия ее предоставления определены статьями 7, 8 Закона и Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18.09.2003 года № 226.

Информация, за исключением информации о зарегистрированных правах, предоставляется лишь ограниченному кругу лиц, определенных пунктом 3 статьи 7 Закона.

Вопросы порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством, разъяснение которого в компетенцию Федеральной регистрационной службы не входит.

Вопрос:
Мне необходимо получить выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на квартиру в г. Ростов-на Дону. В соответствии с законом я должен представить для этого паспорт и заявление. Также видимо я должен оплатить эту работу. Я живу в Москве. Прошу сообщить, могу ли я представить заявление и копию паспорта по почте и произвести оплату из Москвы. Если невозможно, сообщите, пожалуйста другие возможности дистанционного взаимодействия. С уважением, Г.С. Теплов

Ответ:
В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Государственная регистрация объектов недвижимого, находящихся на территории г. Ростова на Дону осуществляется Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Следовательно, запрашиваемая Вами информация может быть предоставлена по месту государственной регистрации объекта недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 7 Закона государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя). Предоставление информации из Единого государственного реестра прав физическим лицам по почте действующим законодательством не предусмотрено.

Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются ограниченному кругу лиц, перечисленных в Законе, в том числе самому правообладателю или его законному представителю.

Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в соответствии со статьей 8 Закона предоставляется за плату, если иное не установлено Законом.

Вопрос:
Добрый день! Поясните пожалуйста, какие правоподтверждающие(правоустанавливающие) документы на земельный участок необходимо предоставить для государственной регистрации права на встроенно-пристроенное офисное помещение, находящееся в жилом многоквартирном доме, если в соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004г. 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущ-ва, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Спасибо.

Ответ:
Примерный перечень документов, представляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Вы можете посмотреть на Интернет - сайте территориального органа Росрегистрации по месту нахождения имущества, подлежащего государственной регистрации.

Вопрос:
В графе «вид права» свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру стоит запись: «совместная собственность», в то время как договор заключался на ОБЩУЮ СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ супругов, аналогично в штампе на договоре о приобретении квартиры, подтверждающем регистрацию собственности указано «общая совместная собственность». Надо ли внести исправление в свидетельство о праве собственности? В строке «объект права» указано: «2-комнатная квартира, общая площадь 55.0 кв.м., этаж 8». Для чего в этой строке указан ещё и «этаж 8», это не ошибка заполнения?

Ответ:
К сожалению, без изучения всех представленных на государственную регистрацию документов, ответить на Ваш вопрос не представляется возможным.

Вопрос:
Организация продает нежилое здание, у которого в свидетельстве указан старый адрес. Возможно ли одновременно подать документы на регистрацию изменений в ЕГРП в связи со сменой адреса объекта и на регистрацию сделки купли-продажи. Если да, то в какой срок зарегистрируют сделку? Нужно ли два комплекта правоустанавливающих документов?

Ответ:
В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Порядок ведения Единого государственного реестра прав определен Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года № 219. Согласно указанным Правилам в графе "Адрес (местоположение)" указывается адрес, как правило почтовый, или иное общепринятое описание местоположения объекта, позволяющее однозначно определить объект на территории регистрационного округа.

Лист записи об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям, в частности, относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или его юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной реконструкции объекта и т.п.

В соответствии со статьей 18 Закона необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав.

Вопросы порядка проведения государственной регистрации урегулированы статьей 13 Закона, в соответствии с пунктом 3 которой государственная регистрация проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Государственная регистрация в сокращенные сроки производится на основании приказа руководителя территориального органа Федеральной регистрационной службы.

Вопрос:
ГУ ФРС по РТ приняла на регистрацию документы на квартиру, в том числе нотариальную копию правоустанавливающего документа продавцов. После чего деньги по сделке продавцами получены. Однако регистрация приостановлена в связи с отсутствием оригинала правоустанавливающего договора, хотя при сдаче продавцами оглашена информация об утере подлинника правоустанавливающего документа. В данный момент продавцы скрываются представлять подлинник не собираются, а ФРС письмом в случае непредставления известил, что откажет в регистрации. Почему же ФРС принял такие документы, а если принял, и у него возникли сомнения, почему не запрашивает орган, где есть оригинал- нотариус. Я могу оказаться на улице и без денег. Кто же меня защитит?

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех документов, представленных Вами на государственную регистрацию прав, не представляется возможным.

Вопрос:
Каким образом получить выписку из единого реестра по Санкт-Петербургу по состоянию прав собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся в Санкт-Петербурге, если я сама проживаю в Калужской области и не имею возможности приехать в Санкт-Петербург лично?

Ответ:
В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Государственная регистрация объектов недвижимого, находящихся на территории г. Санкт-Петербурга осуществляется Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Следовательно, запрашиваемая Вами информация может быть предоставлена по месту государственной регистрации объекта недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 7 Закона государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются ограниченному кругу лиц, перечисленных в Законе, в том числе самому правообладателю или его законному представителю.

Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в соответствии со статьей 8 Закона предоставляется за плату, если иное не установлено Законом.

Вопрос:
Возможно ли осуществление строительства многоквартирного жилого дома и, соответственно, государственная регистрация договора аренды земельного участка и договоров долевого участия в строительстве в случае, если предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания и т.д.»?

Ответ:
Полномочия федерального органа в области государственной регистрации прав определены статьей 10 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), а также Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004. № 1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы».

Пунктом 4 статьи 9 Закона определен особый статус регистрирующего органа, как государственного органа, осуществляющего свою деятельность исключительно в рамках компетенции, установленной пунктом 3 статьи 9 Закона.

Вопросы возможности осуществления строительства не входят в компетенцию Федеральной регистрационной службы.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150