Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Добрый день! Вас беспокоит председатель ликвидационной комиссии ФГУП ЮжУралНИИВХ - Горбунова Светлана Владиславовна. Хочу уточнить реквизиты для перечисления гос. пошлины за регистрацию права хозяйственного ведения на имущество - гараж, поскольку данная страница на Вашем сайте находится в процессе разработки. Могу ли я заплатить гос. пошлину наличными и каков её размер? Для регистрации ПХВ обязательно представлять выписку из тех. паспорта на объект недвижимого имущества или достаточно технического паспорта? Данное предприятие находится на завершающей стадии ликвидации. С уважением, Горбунова Светлана Владиславовна. e-mail: [email protected] Конт. тел: 8 (343) 374-31-84.

Ответ:
Согласно пункту 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Реквизиты для перечисления государственной пошлины за государственную регистрацию прав Вы можете узнать в территориальном органе Росрегистрации, его обособленных подразделениях по месту нахождения недвижимого имущества.

Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, какая из сторон должна платить государственную пошлину за регистрацию расторжения договора аренды на земельный участок, арендатор или арендодатель.

Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации юридические и физические лица признаются плательщиками в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

В случае, если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с настоящей главой освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с настоящей главой. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Также обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации Министерство финансов Российской Федерации дает письменные разъяснения налогоплательщикам, плательщикам сборов по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.

Вопрос:
Может ли претендовать на получение бесплатного жилья военнослужащий (стоящий на очереди), если в 2006 году его супруга приобрела квартиру через ипотеку по программе "молодая семья", они имеют двух несовершеннолетних детей?

Ответ:
Данный вопрос в компетенцию Федеральной регистрационной службы не входит.

Вопрос:
Как оформить заявление в садоводческое товарищество на приобретение у садоводческого товарищества землю в свою собственность?

Ответ:
Вопрос оформления заявлений в садоводческое товарищество на приобретение земли в собственность в компетенцию Федеральной регистрационной службы не входит.

Вопрос:
У меня такая ситуация. Я в 2004 году заключил договор на покупку квартиры в строящемся доме в г. Химки. В марте 2006 года состоялась Госкомиссия - дом приняли (дом принят в эксплуатацию полностью). До сегодняшнего момента (т.е. прошел почти год) компания-застройщик ООО "СКБМ" не подготовила и не сдала документы на дом в рег палату. Соответственно и все соинвесторы не могут получить свидетельство о праве собственности на свои квартиры. Компания-застройщик похоже уже и не будет этим заниматься (на телефоны там никто не отвечает, по месту ее нахождения говорят, что такой фирмы здесь больше нет). С моей стороны все обязательства выполнены. Я все оплатил. Квартиру принял по акту приема-передачи. Как мне быть с регистрацией права собственности моей квартиры?

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Кроме того, согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Вопрос:
Где вернуть уплаченную за регистрацию права собственности государственную пошлину, если сделка не была совершена?

Ответ:
В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган (должностному лицу), уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина.

К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.

Решение о возврате плательщику излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины принимает орган (должностное лицо), осуществляющий действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина.

Возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины осуществляется органом Федерального казначейства.

Возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины производится в течение одного месяца со дня подачи указанного заявления о возврате.

Не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации.

При прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной государственной пошлины.

Вопрос:
Здравствуйте. Я пишу дипломную работу на тему "Правовое регулирование государственной регистрации договора аренды нежилого помещения", данная проблема, на мой взгляд, весьма актуальна, и не только в теоретическом значении, но и в практическом применении. Была бы очень признательна, если окажете помощь в разрешении некоторых вопросов. Вопрос о необходимости государственной регистрации договора аренды нежилых помещений, заключенных на срок более года, решен в информационном письме Президиума ВАС РФ от 01 июня 2000 г. № 533. Согласно данным Президиумом ВАС рекомендациям помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений. В виду того, что нежилое помещение неразрывно связано со зданием или сооружением, в котором оно находится, и того, что в законодательстве отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам должны применятся правила п. 2 ст. 651 ГК РФ о необходимости регистрации договора аренды, срок которых превышает один год. Однако следует отметить, что данное письмо не является нормой права, а содержит только рекомендации для разрешения судебных споров. При наличии заявления о регистрации договора аренды нежилого помещения, заключенного на срок менее года учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеет законных основания для отказа в регистрации, поскольку требование ст. 609 ГК РФ о необходимости регистрации договора аренды любой недвижимости независимо от срока формально распространяется и на нежилые помещения. Учреждения юстиции не вправе применять аналогию закона - п. 2 ст. 651 ГК РФ в случае аренды нежилого помещения, применение нормы права по аналогии - это компетенция судебных органов. Однако на практике территориальные отделы УФРС ПО МО отказывают в приеме документов на регистрацию договора аренды нежилого помещения. Никаких методических рекомендаций или указаний по этому вопросу нет. Какова позиция ФРС в данной ситуации. Каково ваше официальное мнение по данному вопросу? Имеет ли право Отделы УФРС по МО отказывать в регистрации договоров аренды нежилых помещений, заключенных на срок менее года? Еще один вопрос. Где можно найти статистическую информацию о количестве зарегистрированных договоров аренды нежилых помещений? Мой электронный адрес: [email protected]

Ответ:
Полагаем возможным указать нормативные акты, которыми руководствуются территориальные органы Федеральной регистрационной службы при государственной регистрации договора аренды нежилого помещения. Такими нормативными актами являются: Гражданский кодекс Российской Федерации, Закон, Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53, Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденная приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 № 135.

Согласно п.6 статьи 7 Закона органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, имеют право предоставлять статистическую информацию, полученную на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, любому заинтересованному лицу, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей. Вместе с тем в формах ведомственной статистической отчетности, утвержденных приказами Министерства юстиции Российской Федерации от 10.01.2007 № 3 и от 30.08.2005 № 149, отсутствуют разделы, содержащие сведения о количестве зарегистрированных договоров аренды нежилого помещения и о количестве отказов в государственной регистрации таких договоров.

Вопрос:
Участок под сад и огород выделен в 2001 году. Собрали все документы для регистрации (межевое дело и т.д.,есть выписка из кадастра от 2006 года.). Отказали в регистрации: -первое выделение участка было в 1994 году, выдано свидетельство. -нам участок выделен в 2001 году, -участок до 2001 года не обрабатывался, -2006 году при подаче документов на регистрацию обьявились старые владельцы,-отказ на основании не получения разъяснения от администрации района по выделенному участку.

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество является противоречие между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Также обращаем Ваше внимание, что согласно пункту 5 статьи 2 названного Федерального закона отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Уважаемая Служба! 18 декабря 2006 года в Тюменской области состоялся областной лесной конкурс на право аренды участка гослесфонда под культурно-оздоровительные, туристические и спортивные цели сроком на 49 лет (площадью 0,5 га). Конкурс (плановый) проводило Агентство лесного хозяйства по Тюменской области по действующему законодательству (объявление о его проведении в областных газетах от 15 ноября 2006 года). ООО «Лес» выиграло лесной конкурс, подписала 21 декабря 2006 года договор аренды с Тюменским лесхозом и направило в январе т.г. полный пакет документов в Областную Тюменскую Регистрационную палату. 12 февраля т.г. Палата уведомила о приостановке регистрации договора аренды «для получения дополнительных документов» в связи с вводом в действие нового Лесного кодекса РФ, вступившего в силу с 1 января 2007 года. Из числа победителей конкурсов два договора аренды Палата уже зарегистрировала, а всем остальным, в т. ч. ООО «Лес» «приостановила». Вопрос: Правомерна ли выборочная регистрация договоров аренды? Почему «приостановлена» регистрация Палатой? Что делать ООО «Лес» в этой ситуации? Кто виноват? Мы оставляем за собой право обратиться в суд на действия Палаты. С уважением, директор ООО «Лес» Логинов Михаил Анатольевич. P.S. Ситуация типична для всех субъектов РФ и требует оперативного решения

Ответ:
В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» в статью 130 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, связанные с исключением из перечня недвижимых вещей лесов и многолетних насаждений.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 4 Федерального закона «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» до истечения срока действия лесорубочного билета и (или) лесного билета договоры аренды участков лесного фонда и договоры безвозмездного пользования участками лесного фонда должны быть приведены в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации.

Для приведения договора аренды участка лесного фонда, договора безвозмездного пользования участком лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации осуществляется подача заявления о предоставлении лесного участка в аренду или в безвозмездное срочное пользование и заключается договор аренды лесного участка или договор безвозмездного срочного пользования лесным участком.

Кроме того, приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 № 30 признан утратившим силу приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 23 января 2002 г. № 18 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса)».

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
В соответствии с Федеральным законом, а также с информацией, размещенной на данном сайте, в случае, если право собственности зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для оформления права собственности на дачный дом не требуются кадастровый план и заключение правления соответствующего некоммерческого объединения. Вместе с тем, Московская областная регистрационная палата Истринского района требует вышеуказанные документы, при этом на доске объявлений указанные документы не поименованы. Официальный отказ в приеме документов не выносится, сотрудники отказываются принимать документы без представления кадастрового плана и заключения правления соответствующего некоммерческого объединения. Правомерны ли требования Московской областной регистрационной палаты Истринского района?

Ответ:
Ваше обращение направлено для проведения проверки в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150