Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Скажите пожалуйста , мы юридическое лицо, у нас есть 3 объекта не жилое помещение , чтобы получить свид-во о государственной регистрации все док-ты есть , а вот на техническом паспорте стоит \"РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕ ПРЕДЬЯВЛЕНО\" У НАС ПРИМУТ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ИЛИ НАМ НАДО технический паспорт переделывать. Заранее спасибо!!!!!!

Ответ:
В соответствии с пунктом 3 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. Иных оснований для невозможности приема документов законодательство не содержит.

Решение о возможности государственной регистрации прав принимается государственным регистратором по результатам проведенной правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов.

Вопрос:
Заключен договор купли-продажи жилого дома между юр. лицами и зарегистрированного в регистрационной палате. Можно ли составить дополнительное соглашение к данному договору купли-продажи и будет ли оно зарегистрировано?

Ответ:
В соответствии со статьями 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Вопрос:
Здравствуйте. Каким образом оформить в собственность гаражный бокс в гаражном кооперативе. Екатерина Марграф ([email protected]). Спасибо.

Ответ:
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации, Вы можете ознакомиться на информационных стендах в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения гаража.

Вопрос:
Здравствуйте, ответьте, пожалуйста, на мой вопрос. Мне необходимо зарегистрировать право собственности на приватизированное жилое помещение по договору дарения от бабушки к внучке. Какие документы необходимо представить в регистрационной службу для регистрации и необходимо ли платить за такого рода регистрацию. Заранее спасибо.

Ответ:
С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации, Вы можете ознакомиться на информационных стендах в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения жилого помещения. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлена статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации. С размерами государственной пошлины Вы можете ознакомиться в подразделе «Порядок уплаты и размеры государственной пошлины» раздела «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на сайте Федеральной регистрационной службы.

Вопрос:
Я выкупил у завода (ОАО) здание, зарегистрировал право собственности. Так как земля заводу не принадлежала (бессрочное пользование), то я выкупил зем. участок под зданием, и прилегающий к нему у Мин имущества. Право на землю зарегистрировал. Новое руководство завода сейчас подало документы на регистрацию прав на старый забор по всему периметру завода, на все железные ворота, и на часть моего зем. участка, утверждая, ЧТО СОГЛАСНО ПЛАНА ПРИВАТИЗАЦИИ ОАО ОТ 1994 Г.ЭТИ ОБЪЕКТЫ ВОШЛИ В ЕГО УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ. Согласно этого плана мой зем. участок числится как асфальтовая стоянка. Законны ли эти действия и на основании чего можно регистрировать заборы и ворота? с уважением Олег Николаевич.

Ответ:
Вопрос оценки законности действия ОАО в компетенцию Федеральной регистрационной службы не входит.

Вопрос:
Добрый день. В соответствии с п.1 ст.12 ФЗ \"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения\" ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ (далее - ФЗ) к сделкам, совершаемым с долями общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ (далее - ГК), а в случаях, прямо установленных указанной статьей ФЗ - правила ГК РФ применяются с учетом особенностей ст. 12, 13, 14 ФЗ. Прошу разъяснить, как правила ГК РФ могут применяться с учетом особенностей ст. 12 ФЗ в следующем случае: абзац 2 п. 1 ст. 12 ФЗ установил закрытый перечень сделок, возможных к осуществлению участниками долевой собственности с земельной долей без выделения земельного участка в счет земельной доли; иным образом участник общей долевой собственности вправе распорядиться земельной долей только после выдела земельного участка в счет земельной доли. Означает ли это, что участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (где число участников долевой собственности более пяти), не вправе продать свою долю иным лицам, не предусмотренным в качестве участников сделок с земельными долями абзацем 2 п. 1 ст. 12 ФЗ. Либо, с учетом правил ст. 246, 247 ГК РФ, участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей без выделения земельного участка в счет земельной доли по своему усмотрению, с соблюдением указанных правил ГК РФ и ст. 250 ГК РФ, а именно - продать свою долю в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственной организации, не использующей земельный участок, находящейся в долевой собственности, и не будет ли такое отчуждение совершено в нарушение ст. 12 ФЗ? Имеется ли, на Ваш взгляд, в указанном случае противоречие абз. 2 п. 1 ст. 12 ФЗ правилам ГК об общей долевой собственности?

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

При этом участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом, в том числе продажей своей земельной доли сельскохозяйственной организации, не использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Вопрос:
Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите при снятии обременения (залога) какие документы нужно подавать в регистрационную службу.

Ответ:
С перечнем документов, необходимых для снятия обременения, Вы можете ознакомиться на информационных стендах в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения соответствующего объекта недвижимости.

Вопрос:
Перечень необходимых документов при оформлении договора купли-продажи земельного участка в московской области

Ответ:
С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации, Вы можете ознакомиться на информационных стендах в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельного участка.

Вопрос:
В соответствии с Информационным письмом Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 118 от 29 мая 2007 г. государственная пошлина может быть уплачена представителем от имени представляемого. При этом в платёжном документе представителя должно быть указано, что плательщик действует от имени представляемого. На основании вышеизложенного, вправе ли представитель организации при подаче заявления в ФРС России о регистрации прав этой организации на недвижимое имущество самостоятельно уплатить государственную пошлину, например в сберкассе, указав за кого она уплачивается? Ведь порядок уплаты государственной пошлины в соответствии с действующим законодательством является единым независимо от вида государственной пошлины, поскольку установлен одним нормативным правовым актом - Налоговым кодексом Российской Федерации.

Ответ:
Данное информационное письмо разъясняет порядок уплаты российскими и иностранными юридическими лицами государственной пошлины при обращении в арбитражный суд, адресовано арбитражным судам и носит рекомендательный характер.

Федеральная регистрационная служба в данном вопросе руководствуется Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 22.01.2004 № 41-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы открытого акционерного общества «Сибирский тяжпромэлектропроект» и граждански Тарасовой Галины Михайловны она нарушение конституционных прав и свобод абзацем первым пункта 1 статьи 45 Налогового кодекса Российской Федерации» статья 57 Конституции Российской Федерации обязывает каждого платить законно установленные налоги и сборы. В порядке реализации данного конституционного требования абзацем первым пункта 1 статьи 45 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливается, что налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах. При этом нормы главы 4 "Представительство в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах" Налогового кодекса Российской Федерации допускают участие налогоплательщика в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, через законного или уполномоченного представителя, если иное не предусмотрено данным Кодексом (пункт 1 статьи 26); законными представителями налогоплательщика-организации признаются лица, уполномоченные представлять указанную организацию на основании закона или ее учредительных документов (пункт 1 статьи 27); уполномоченным представителем налогоплательщика признается физическое или юридическое лицо, уполномоченное налогоплательщиком представлять его интересы в отношениях с налоговыми органами (таможенными органами, органами государственных внебюджетных фондов), иными участниками отношений, регулируемых законодательством о налогах и сборах (пункт 1 статьи 29); уполномоченный представитель налогоплательщика-организации осуществляет свои полномочия на основании доверенности, выдаваемой в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации (абзац первый пункта 3 статьи 29); правила, предусмотренные главой 4 Кодекса, распространяются на плательщиков сборов и налоговых агентов (пункт 4 статьи 26).

Из пункта 1 статьи 45 Налогового кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями его главы 4 вытекает, что по своему содержанию оспариваемая норма не препятствует участию налогоплательщика в налоговых правоотношениях как лично, так и через представителя. Однако представитель налогоплательщика должен обладать соответствующими полномочиями либо на основании закона или учредительных документов, либо в силу доверенности, выданной в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации. Кроме того, само представительство в налоговых правоотношениях означает совершение представителем действий от имени и за счет собственных средств налогоплательщика - представляемого лица. Следовательно, по правовому смыслу отношений по представительству, платежные документы на уплату налога должны исходить от налогоплательщика и быть подписаны им самим, а уплата соответствующих сумм должна производиться за счет средств налогоплательщика, находящихся в его свободном распоряжении, т.е. за счет его собственных средств.

Этот вывод вытекает также из положений пункта 2 статьи 45 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которым обязанность по уплате налога считается исполненной налогоплательщиком с момента предъявления в банк поручения на уплату соответствующего налога при наличии достаточного денежного остатка на счете налогоплательщика, а при уплате налогов наличными денежными средствами - с момента внесения денежной суммы в счет уплаты налога в банк или кассу органа местного самоуправления либо организацию связи Государственного комитета Российской Федерации по связи и информатизации; налог не признается уплаченным в случае отзыва налогоплательщиком или возврата банком налогоплательщику платежного поручения на перечисление суммы налога в бюджет (внебюджетный фонд), а также если на момент предъявления налогоплательщиком в банк поручения на уплату налога этот налогоплательщик имеет иные неисполненные требования, предъявленные к счету, которые в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации исполняются в первоочередном порядке, и налогоплательщик не имеет достаточных денежных средств на счете для удовлетворения всех требований.

Таким образом, положения пунктов 1 и 2 статьи 45 Налогового кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи свидетельствуют о том, что в целях надлежащего исполнения обязанности по уплате налога налогоплательщик обязан самостоятельно, т.е. от своего имени и за счет своих собственных средств, уплатить соответствующую сумму налога в бюджет. При этом на факт признания обязанности налогоплательщика по уплате налога исполненной не влияет то, в какой форме - безналичной или наличной - происходит уплата денежных средств; важно, чтобы из представленных платежных документов можно было четко установить, что соответствующая сумма налога уплачена именно этим налогоплательщиком и именно за счет его собственных денежных средств. Иное толкование понятия "самостоятельное исполнение налогоплательщиком своей обязанности по уплате налога" приводило бы к невозможности четко персонифицировать денежные средства, за счет которых производится уплата налога, и к недопустимому вмешательству третьих лиц в процесс уплаты налога налогоплательщиком, что не только препятствовало бы результативному налоговому контролю за исполнением каждым налогоплательщиком своей обязанности по уплате налога, но и создавало бы выгодную ситуацию для уклонения недобросовестных налогоплательщиков от законной обязанности уплачивать налоги путем неотражения на своем банковском счете поступающих доходов.

Вопрос:
Какой перечень документов для регистрации незавершенного объекта?

Ответ:
С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации, Вы можете ознакомиться на информационных стендах в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения объекта незавершенного строительства.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150