Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Здравствуйте! Организация является собственником 2-х этажного здания. Имеется 1 свидетельство о праве собственности на оба этажа. В данный момент появилась необходимость разделить помещения на 1-й и 2-й этажи соответственно, с выдачей 2-х свидетельств. В каком размере должна быть уплачена гос. пошлина в данном случае - как за внесение изменений в ЕГРП, или как регистрация новых прав?

Ответ:
В соответствии с Положением о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 №329 Министерство финансов Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере налоговой деятельности. В компетенцию Федеральной регистрационной службы разъяснение налогового законодательства не входит.

Вопрос:
ООО сдало документы на регистрацию перехода права собственности к ООО на покупаемую недвижимость (зем. участки и нежилые здания). В период нахождения документов на регистрации ООО преобразовалось в ОАО. В итоге Рег. служба отказала в регистрации перехода прав на недвижимость, мотивируя отказ тем, что подавало документы на регистрацию документы ООО, а получать должно ОАО. Кроме того, когда ОАО попыталось приостановить регистрацию, в приостановке было отказано по тем же основаниям. В обоих случаях Рег. служба не приняла во внимание тот факт, что согласно ст. 56 ФЗ РФ «Об ООО» ОАО, созданное в результате преобразования из ООО, является универсальным правопреемником реорганизованного ООО в соответствии с передаточным актом. Хотелось бы узнать Ваше мнение по данному вопросу. Заранее спасибо.

Ответ:
В соответствии с п. 5 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован в судебном порядке.

Согласно п. 4 ст. 56 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» при преобразовании общества к юридическому лицу, созданному в результате преобразования, переходят все права и обязанности реорганизованного общества в соответствии с передаточным актом. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлено после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 2 ст. 4 названного закона).

Вопрос:
Возможна ли регистрация права собственности на объект: кладбище? Для регистрации представлена выписка из реестра муниципальной собственности и технический паспорт объекта, включающий в описание объекта количество могил, забор, ворота. Документы на землю не представлены.

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех документов, необходимых для государственной регистрации прав, не представляется возможным.

Вопрос:
Могут ли члены крестьянского (фермерского) хозяйства соглашением между собой, установить иной режим собственности, отличный от общей (совместной или долевой)? Например: глава хозяйства является единоличным собственником имущества хозяйства, при наличии еще нескольких членов хозяйства.

Ответ:
В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства.

Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию.

Вопрос:
Добрый день! Скажите, имеется ли срок действия у выписки из кадастра, и не более какого срока должна быть выписка при подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок?

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Согласно п. 1 Положения о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимого имущества, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 19.08.2004 №418 Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению государственным имуществом и оказанию государственных услуг в сфере ведения кадастров объектов недвижимости, землеустройства, инвентаризации объектов градостроительной деятельности, государственной кадастровой оценки земель и государственного мониторинга земель, а также по государственному земельному контролю.

Вопрос:
В 1999 году физическим лицом заключен инвестиционный договор с ООО на строительство нежилого помещения в многоквартирном доме. Через несколько месяцев первое физическое лицо заключает с другим физ. лицом соглашение об уступке прав требования по указанному договору. К 2005 году все денежные средства по инвестиционному договору внесены. Строительство полностью завершено к началу 2005 г., есть акт приемки госкомиссии. Оформлен акт приема-передачи указанного нежилого помещения. Примерно в это же время ООО по решению Арбитражного суда признано банкротом, объявлено конкурсное производство. Физ. лицо обращается в Учреждение юстиции для регистрации своего права собственности на указанное нежилое помещение. Однако в регистрации такого права ему отказано в связи с непредставлением всех необходимых для регистрации документов. Физ. лицо обращается к ООО за документами, однако ООО отказывается предоставить их, ссылаясь на свое банкротство, и рекомендует обратиться в суд. Физ. лицо обращается в суд с иском о признании права собственности на указанное нежилое помещение. ООО при этом исковые требования признает. Однако судья рекомендует изменить исковые требования, указывая на ст.12 ГК РФ, ссылаясь, что в данной ситуации право собственности физ. лица никем не оспаривается и не нарушается. Верна ли данная позиция суда? Посоветуйте, пожалуйста каким образом изменить исковые требования? Возможно, в данной ситуации необходимо заявить требования согласно п.3 ст.165 ГК РФ при уклонении стороны от государственной регистрации сделки? Заранее благодарю за ответ.

Ответ:
В компетенцию Федеральной регистрационной службы разъяснение вопросов применения законодательства, в том числе процессуального, не входит.

Согласно п. 5 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Обязательна ли выдача свидетельства о гос. регистрации прав при регистрации долгосрочного договора аренды нежилого помещения или достаточно только специальной регистрационной надписи на договоре аренды нежилого помещения?

Ответ:
Выдача свидетельства о государственной регистрации договора аренды действующим законодательством не предусмотрена.

Вопрос:
Здравствуйте, вопрос из города Архангельска. Наша инициативная группа (физические лица - собственники квартир, 5 квартир) решила создать ТСЖ (Товарищество собственников жилья) из муниципального многоквартирного дома (184 квартиры). Пытались неоднократно ходить по квартирам чтобы выяснить находятся они в частной собственности (приватизированы) или нет, сколько собственников в квартире и их данные. Однако из 180 квартир удалось собрать только сведения менее чем на 100 квартир и то неполные сведения, а без них не провести Общее собрание собственников для решения вопроса о создании ТСЖ. Вопрос: Имеет ли ФРС возможность предоставить необходимые нам сведения (у вас должны быть все данные по собственникам) и, если «да», то, как их получить (что нам необходимо сделать и сколько это будет стоить). С уважением, член инициативной группы Зелянин Андрей Владимирович.

Ответ:
Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Размер платы за предоставление информации установлен Правилами осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004 №773.

Вопрос:
Добрый день! Я хочу поблагодарить за работу сотрудников Южного территориального агенстава регистрационной службы Москвы. Которые грамотно объясняют и помогают гражданам. Особо хочется отметить руководителя службы Акаемову Нину Васильевну, ее зама Скляр Татьяну Александровну, регистратора Алексея Сергеевича Мягких, девушек на приеме Малахову Юлию Владимировну и Медведеву Елену, так же хочется отметить за доброжелательность Зайцеву Татьяну Альбертовну и Воробьеву Анастасию Валерьевну. Большое спасибо Вам за то что в нашей стране есть еще добропорядочные люди. готовые помогать бескорыстно простым гражданам. Хочется так же отметить что есть в вашей организации люди, которые не должны работать с людьми! они очень грубые, не воспитанные это Наумчева Н.В. и Клыкова С.В.

Ответ:
Ваше письмо направлено в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве.

Вопрос:
Каким образом можно реализовать возможность получения информации указанной в п.6 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», а именно - как получить информацию об общем количестве зарегистрированных сделок купли-продажи квартир на территории города Кирова (Кировской области) за ноябрь 2005 г. и какова стоимость такой информации для юридического лица. Пока мы имеем письменный ответ от областного Управления Росрегистрации, что получение такой информации невозможно.

Ответ:
В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют право предоставлять статистическую информацию, полученную на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 30.08.2005 №149 утверждены формы ведомственной статистической отчетности. Постановлением Росстата от 28.11.2005 №86 утверждена форма государственного статистического наблюдения №1-РПЖ (годовая) «Сведения о регистрации прав на жилые помещения». Иные нормативные документы, регламентирующие предоставление территориальными органами Росрегистрации статистической информации, отсутствуют.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150