Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Здравствуйте, ситуация такая: в 2000 году мной был заключен договор купли-продажи жилого дома по паспорту в котором в последствии была обнаружена техническая ошибка. Я получил свидетельство о государственной регистрации права на имя указанное в паспорте. Впоследствии я поменял паспорт на новый с исправленными именем и отчеством. В этом году я поменял имя и отчество (через ЗАГС) и опять получил новый паспорт. Сейчас я хочу продать дом купленный в 2000 году но возникли проблемы следующего характера: нотариус отказывает в заключении сделки по причине несоответствия имени-отчества правообладателя. У меня есть свидетельство о перемене имени-отчества и справка о выдаче ранее паспорта в связи с внесением исправлений. Прав ли нотариус и необходимо ли менять свидетельство о государственной регистрации права?

Ответ:
Действующим законодательством не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Внести изменения в записи Единого государственного реестра прав в связи с переменой имени, отчества Вы можете одновременно при подаче документов на государственную регистрацию договора купли-продажи, на основании заявления о внесении изменений с приложением документов, являющихся основанием для внесения изменений и квитанции об уплате государственной пошлины.

Более конкретную информацию Вы можете получить, обратившись в Управление Федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта недвижимости.

Вопрос:
Здравствуйте! У меня есть недавно построенная дача на земельном участке, который принадлежит мне на праве собственности. Мне необходимо получить право собственности на дачу (и баню), расположенные на этом участке. Все инстанции прошел. Осталась рег.палата. Там мне сказали, что необходимо с ДАННОГО сайта скачать и заполнить некую декларацию. Я нашел только Заявление о гос.регистрации. Скажите, пожалуйста, что это за заявление или декларация и где её можно взять? Спасибо. С уважением, Дмитрий.

Ответ:
Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15 августа 2006 г. N 232 утверждена форма декларации об объекте недвижимого имущества.

Форму декларации Вы можете найти на сайте Росрегистрации rosregistr.ru в разделе «Дачная амнистия».

Вопрос:
Можно ли где-то на сайте ФРС или по телефону проверить факт регистрации собственности на мою квартиру? Есть ли возможность проверить, что при регистрации собственности не произошло изменений в составе собственников? Каким еще образом можно проверить подлинность Свидетельства о регистрации?

Ответ:
Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона о регистрации информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляются за плату, если иное не установлено законом.

На основании части 3 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости предоставляются в установленном законом порядке только самим правообладателям или их законным представителям; физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя, а также государственным органам и должностным лицам, указанным в законе.

Учитывая положения пункта 7 статьи 33 Закона о регистрации, в соответствии с которыми до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав, для получения информации об интересующем Вас объекте недвижимого имущества необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Является ли бетонный забор объектом недвижимости и подлежит ли государственной регистрации.

Ответ:
На основании части 1 статьи 4 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 1 Закона о регистрации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вопрос:
Прошу прощения, если вопрос не по адресу. Дело в том, что уже скоро год, как я пытаюсь приватизировать общежитие и до регистрации соответственно дело не дошло. Собрав пакет документов, указанных в перечне, я обратилась в Администрацию г.Усть-Илимска Иркутской области, где попросили предоставить справку о неимении приватизированного жилья с прежнего места жительства моего мужа. Муж (Сотников Ю.И.) родом из г. Колпашево Томской области. Колпашевский филиал ОГУП ТОЦТИ прислал справку, о том, что за Сотниковым Ю.И. в г. Колпашево и Колпашевском районе Томской области домовладения на правах личной собственности не числится. В нашей администрации просят справку с паспортного стола с указанием дат проживания. Таких сведений нам предоставить не могут, семья мужа переезжала из одной квартиры в другую, во второй квартире он не был прописан. Данные о проживании в первой квартире утрачены (организация в которой они хранились сгорела),а паспорта у него ещё не было. После армии муж остался в городе Омске, откуда тоже прислали справку о неиспользовании прав бесплатной приватизации жилого помещения без указания дат проживания. На все переписки ушло очень много времени, нельзя ли как то выйти из этой ситуации, ведь раньше нельзя было предположить, что будут менять паспорта, что будет приватизация, получается человек должен был собирать справки всюду где бы он ни проживал. Может можно написать расписку о неимении приватизированного жилья с указанием ответственности за ложные сведения, ведь, если человек не был прописан какой-то период, то он уже никогда не сможет участвовать в приватизации. С уважением, Сотникова Татьяна.

Ответ:
К сожалению, данный вопрос не не входит в компетенцию Федеральной регистрационной службы.

Вопрос:
Здравствуйте! Возможна ли государственная регистрация договора долевого участия в строительстве после введения объекта строительства - многоквартирного жилого дома в эксплуатацию?

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2007 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ) договором участия в долевом строительстве жилья является договор, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 4 ФЗ).

Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 17 ФЗ).

Решение о возможности государственной регистрации договора участия в долевом строительстве принимает государственный регистратор по результатам проведенной в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовой экспертизы всех представленных на государственную регистрацию прав документов.

Вопрос:
Может ли иногородний гражданин запросить сведения о принадлежности жилого дома в п. Новонукутский (сведения о государственной регистрации права собственности, наличии обременений, виде - жилое/нежилое)? Что для этого требуется, можно ли направить запрос по почте, подлежит ли он оплате (если да, то по каким реквизитам следует произвести оплату и в каком размере), можно ли получить ответ по почте? Спасибо. Ольга Александровна

Ответ:
Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона о регистрации информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляются за плату, если иное не установлено законом.

Учитывая положения пункта 7 статьи 33 Закона о регистрации, в соответствии с которыми до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав, для получения информации об интересующем Вас объекте недвижимого имущества необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Размер платы за предоставление информации из Единого государственного реестра прав составляет для физического лица 100 рублей.

Вопрос:
Погасили ипотечный кредит в банке, квартира зарегистрирована на супругу, кредит тоже привлекался ею. Сейчас она находится в декретном отпуске в другом городе, скажите с помощью каких процедур и документов я смогу вывести квартиру из под залога (супруга конечно согласна).

Ответ:
Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда (п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» далее - ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Вопрос:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, адрес сайта, где можно посмотреть перечень документов для регистрации сделок с недвижимым имуществом для физических лиц.

Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации Вы можете узнать в территориальном органе Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Прошу Вас разъяснить сложившуюся ситуацию с имеющимся у меня на руках «Свидетельством о регистрации прав на недвижимое имущество» выданное 09 апреля 2004 регистратором Батуриной Н.М., которое в результате допущенной сотрудником технической ошибке является недействительным. Сотрудниками ФРС по адресу г. Москва ул.Лобачевского 66а ошибка была признана технической. Но поскольку мной (заявителем) за этот период времени была сменена фамилия (свидетельство о браке прилагается), то технически исправлена она быть не может, поскольку становится не технической ошибкой. В результате чего мне была предложена повторная процедура оформления документации (свидетельства). Ни один из сотрудников не пожелал представиться и принять меня в рамках общей очереди с полнм пакетом документов, их копиями и платежными квитанциями, прекратив работу с заявителями за час до окончания рабочего времени. Ни руководитель (Денисенко С.Д.), ни его заместители (Елисеев С.А. и Зуев А.И.) не смогли ответить на мои вопросы, не найдя на этого свободного времени. Очень хотелось бы узнать имена сотрудников ФСР, расположенной по адресу: Москва, ул.Лобачевского 66а, осуществляющих работу с заявителями в 1 окне 13 августа 2007г.; и способы разрешения данного вопроса с получением мной (заявителем) «Свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Москвы».С уважением, Даниленко Наталья Владимировна.

Ответ:
Ваше обращение направлено для рассмотрения в Управление Федеральной регистрационной службе по Москве.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150