Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Необходима ли для регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества (нежилое) между Российской и иностранной компанией постановка на налоговый учет иностранной компании-покупателя до получения свидетельства на объект недвижимости

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Действующее законодательство Российской Федерации не содержит требования об обязательности государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения.

Согласно Положению о Федеральной регистрационной службе, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1315, в компетенцию Федеральной регистрационной службы не входят вопросы постановки на налоговый учет.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, а также требования к ним установлены статьями 16-18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293 (далее – Административный регламент). Согласно пункту 11 Административного регламента на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации размещаются, в том числе, перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам.

Вопрос:
Очень прошу Вас дать ответ на вопрос о возможности проведения Государственной регистрации в 2007 году сделки купли-продажи московской квартиры и права собственности по доверенности, выданной в начале декабря 2006 года в Генконсульстве РФ в г. Хьюстоне США при условии, что в тексте доверенности указано: «быть моим представителем,… регистрировать права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве» (старое название). Сотрудники Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, куда я несколько раз обращался с этим вопросом, не смогли дать на него ответа. А переделка двух доверенностей оформленных в Генконсульстве России в г. Хьюстоне в США будет очень сложной и дорогостоящей процедурой (более 300 долларов США). Прошу Вас в моей небольшой просьбе не отказать. Жду ответа. С уважением, Черкунов Андрей Львович.

Ответ:
Изменение наименования органа, уполномоченного в области государственной регистрации, не влечет недействительности доверенности, если в доверенности наименование органа, уполномоченного в области государственной регистрации, указано в соответствии с действующим на момент выдачи доверенности нормативными актами.

Вы вправе обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве за государственной регистрацией договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, представив доверенность, выданную для представления интересов в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Вопрос:
Добрый день! Прошу разъяснить следующие вопросы. \"Первичное\" право собственности на ПИК зарегистрировано ФРС в октябре 2005г., выдано свидетельство(правоустанавливающими документами являются: аудиторское заключение от 04.2005г., бух.баланс от 07.2005г., инвентаризационная опись от 04.2005г.). В январе 2007г. проведены торги по продаже ПИК, участниками подписан протокол об итогах торгов, имеющий силу договора. 1. В данном случае документом-основанием перехода права собственности будет являться данный протокол или сторонами необходимо заключать отдельный договор купли-продажи ПИК? 2. Необходимо ли получать новое аудиторское заключение и составлять инвентаризационную опись, либо на регистрацию представляются те же документы, которые были основанием для регистрации \"первичного права собственности\"? 3. Какие конкретно \"прочие документы при реализации предприятия на торгах в период банкротства\" необходимо представить для госрегистрации? С уважением, Денис К.

Ответ:
В соответствии со статьей 561 Гражданского кодекса Российской Федерации состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.

До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Россрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 19 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293, специалисты, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставляют консультации по следующим вопросам:

перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, комплектности (достаточности) представленных документов;

размер государственной пошлины (платы за выдачу информации о зарегистрированных правах);

источник получения документов, необходимых для государственной регистрации прав (орган, организация и их местонахождение);

время приема и выдачи документов;

сроки государственной регистрации прав;

порядок обжалования действий (бездействия) и решений, осуществляемых и принимаемых в ходе исполнения государственной функции.

Вопрос:
Предприятие имеет свидетельство, удостоверяющее его право собственности на здание. В свидетельстве указан юридический адрес правообладателя. Адрес изменился. Каков порядок внесения изменений в свидетельство? Какие документы необходимо предоставить?

Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, а также требования к ним установлены статьями 16-18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293 (далее – Административный регламент). Согласно пункту 11 Административного регламента на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации размещаются, в том числе, перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам.

Вопрос:
Скажите, является ли постановление главы города о выделении земельного участка в аренду под ИЖС правоустанавливающим документом? По утверждению представителя администрации правоустанавливающим документов на земельный участок является вся совокупность документов, связанная с выделом земельного участка и последующая регистрация договора аренды, так ли это?

Ответ:
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Вопрос:
У действующих промышленных предприятий должны быть установлены санитарно-защитные зоны. Являются ли ССЗ обременением земельного участка, за кем должен закрепляться участок являющийся ССЗ, каким органом и подлежит ли СЗЗ государственной регистрации в ЕГРП?

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Более подробно ответить на Ваш вопрос не представляется возможным без изучения всех необходимых дял государственной регистрации прав документов.

Вопрос:
Организация владеет на праве собственности нежилым помещением, расположенным на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома. Возникла необходимость зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, который расположен под этим домом. В соответствии с п.74 Правил ведения ЕГРП сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли. Подскажите, пожалуйста, перечень необходимых документов для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в указанном выше случае и размер государственной пошлины

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от14.02.2007 утверждена Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, а также требования к ним установлены статьями 16-18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293 (далее – Административный регламент). Согласно пункту 11 Административного регламента на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации размещаются, в том числе, перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам.

Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены пунктом 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно статье 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации Министерство финансов Российской Федерации дает письменные разъяснения налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.

Вопрос:
До каких пор будет продолжаться беспредел в Отделе ФРС по Химкинскому району Московской области: нарушаются все возможные и невозможные требования, установленные руководством ФРС и Минюста РФ: телефоны молчат, предварительная запись на регистрацию отсутствует - нельзя записать ни лично, ни по телефону, ни через Интернет. У дверей \"банда\" представителей некоей юридической фирмы, у которой составлены списки сдачи документов на регистрацию на месяц вперед, в которых они всегда первые. Время приема простенького договора с подачей 10-12 документов составляет более 40 мин. и т.д. и т.п. Петров Ю.В. [email protected]

Ответ:
Ваш вопрос направлен в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области для принятия мер.

Вопрос:
Уплачивается ли государственная пошлина юридическим лицом за снятие ограничений (обременений) на объект недвижимости

Ответ:
Согласно статье 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации Министерство финансов Российской Федерации дает письменные разъяснения налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.

Вопрос:
Одна квартира находится в собственности матери, другая - в собственности ее малолетнего ребенка. Могут ли они заключить между собой договор мены квартирами. Ребенок после мены получит в собственность квартиру большей площади.

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых документов не представляется возможным. Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что согласно пунктам 3 и 4 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150