Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Имеет ли право регистратор приостановить государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения, находящегося в залоге, если через месяц после подачи заявления изменился договор залога? Играет ли в этом случае роль то обстоятельство, что в договоре аренды указан старый договор залога, а не тот, который был зарегистрирован в то время, когда регистрация договора аренды была приостановлена? Спасибо, Михаил

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых для государственной регистрации документов, не представляется возможным.

Вопрос:
Договор на инвестирование и строительство между инвестиционной компанией и муниципалитетом заключен 26.11.2004 г., по которому инвестиционная компания фактически является дольщиком. Застройщиком выступает МУ «Управление капитального строительства» (УКС). Земля, на которой производится строительство, выделена на праве безвозмездного срочного пользования УКСу. Разрешение на строительство получено 24.05.2005 г. после вступления в действие закона 214-ФЗ. Каким образом можно зарегистрировать «Договор на инвестирование и строительство» если в законе сказано, что земельный участок может быть либо в собственности, либо в аренде.

Ответ:
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с названным Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации определяет Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», который также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, нужно ли по закону регистрировать договор субаренды земельного участка? Спасибо.

Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Вопрос:
Какие документы необходимы для регистрации расторжения договора аренды

Ответ:
С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, Вы можете ознакомиться в обособленном подразделении территориального органа по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Между юридическими лицами заключён договор безвозмездного пользования (объект - здание) сроком на 15 лет. Подлежат ли обязательной государственной регистрации права ссудодателя и ссудополучателя? Должен ли быть зарегистрирован сам договор?

Ответ:
Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрена государственная регистрация договора безвозмездного пользования.

Вопрос:
Срок действия технического паспорта 5 лет. Для каждой сделки с квартирой необходимо проводить внеплановую тех.инвентаризацию - то есть заказывать выход техника БТИ с целью изготовления нового техпаспорта/выписки из техпаспорта на квартиру или справки об отсутствии изменения площадей. Каков срок действия технического паспорта/выписки из технического паспорта для сделки с квартирой или домом? конкретный срок: 10 дней, месяц, 2 месяца, погода? Конкретный пример: для приватизации квартиры 10.01.06 г. нами был оплачен выход техника и изготовление нового тех.паспорта, сбор остальных документов занял еще 1 месяц. 10.03.06 г. - сданы документы на госрегистрацию, 10.04.06 г. - мы стали собственниками. Действителен ли наш технический паспорт для дальнейшей сделки купли-продажи? получается, что нет. Заказываем новый техпаспорт/выписку из него - снова деньги и время. Ждем. Получаем его на руки (дата выхода техника - это дата обследования квартиры), но технику еще нужен срок нарисовать техпаспорт, то есть это еще 1 месяц точно. Вроде бы все готово для сделки, но наши покупатели не получают в срок кредит, задержка еще на 1 месяц. Сдаем документы на регистрацию сделки купли-продажи квартиры, получаем приостановку регистрации по причине отсутствия актуальных сведений о тех.инвентаризации квартиры. Нам заявляют, что мы должны предоставить выписку их техпаспорта или справку об отсутствии изменения площадей не старше 1 месяца с даты выхода техника БТИ на квартиру - абсурд!, хотя данный срок не фигурирует ни в одном нормативном документе ни о госрегитрации ни о техинвенаризации недвижимости. Пожалуйста разъясните данную ситуацию - четко по срокам. Зачем переплачивать за изготовление целой кучи никому не нужных бумажек, это обогащает лишь работников бти, как быть простым людям, откуда такие средства, за изготовление документов по срочному в бти берут 3-й тариф

Ответ:
В соответствии с пунктом 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.

Вопрос:
Объект, незавершенный строительством регистрируется. Продается другому юр.лицу. Второе юр.лицо оплачивает госпошлину 7500руб. и перерегистрирует объект НЗС на себя. Затем заканчивает строительство, вводит объект в эксплуатацию и подает документы на регистрацию вводимого объекта. Госпошлина за регистрацию вводимого объекта оплачена в сумме 7500руб. Рег. служба требует еще оплату госпошлины 7500руб. за прекращение права при ликвидации объекта незавершенного строительства. Правильно ли это?

Ответ:
В соответствии с Положением о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 №329 Министерство финансов Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере налоговой деятельности. В компетенцию Федеральной регистрационной службы разъяснение налогового законодательства не входит.

Вопрос:
Уважаемые юристы! Федеральный закон от 31,12,2005г.№206-ФЗ ст.252 упростил регистрацию садовых домов, («создаваемых или созданных»), без сдачи их в эксплуатацию. Однако руководитель Учреждения юстиции г. Сочи считает, что это относится только к вновь возводимым объектам, построенным после вступления в силу закона, а старые садовые дома до 2005года нужно вводить в эксплуатацию или решать вопрос в суде! Ссылаясь на данный закон Администрация г. Сочи прекратила выдавать постановления о вводе в эксплуатацию на все садовые постройки. считая, что для регистрации садового дома постановление о вводе в эксплуатацию не требуется. Кто прав?

Ответ:
Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступающим в силу с 01.09.2006, Федеральный закон от 21.07.1998 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дополнен статьей 25.3, в соответствии с которой:

«Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.

Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если:

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества».

Вопрос:
На чем основано требование о предоставлении выписки из ЕГРЮЛ, датированной не позднее 5 дней с даты обращения в Росрегистрацию при каждом обращении юридического лица за регистрацией прав, это практически неисполнимое требования для филиалов крупных юридических лиц, имеющих разветвленную филиальную сеть по всей РФ.

Ответ:
В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» юридическое лицо в течение трех дней с момента изменения указываемых в Едином государственном реестре юридических лиц, обязаны сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего нахождения.

Вопрос:
ИП собирается приобрести в собственность здание, стоящее на земельном участке, принадлежащем Российской Федерации. Право пользования, т.е. договор аренды не оформлен, может ли это обстоятельство являться причиной для отказа в государственной регистрации права собственности Покупателя?, при том, что в договоре согласованы все существенные условия, в том числе данные, позволяющие определить расположение недвижимости на земельном участке, в соответствии с кадастровым планом.

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых для государственной регистрации документов, не представляется возможным.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150