Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, что делать для продажи квартиры, если потерян договор ренты 1999г.Оксана.

Ответ:
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу 31.01.1998. С данного момента государственную регистрацию прав осуществляют учреждения юстиции по государственной регистрации (ранее – регистрационные палаты, в настоящее время – Управления Федеральной регистрационной службы).

Дубликат договора ренты можно получить у нотариуса, удостоверившего договор ренты.

Вопрос:
Здравствуйте, все-таки из ответа на вопрос о проведении обязательной оценки в отношении права аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования, неясно необходимо ли представлять при регистрации договора об ипотеке отчет. Наш банк сам оценивает права аренды таких земельных участков и до настоящего времени УФРС по Краснодарскому краю никогда не требовало указанных отчетов, но тут возникла необходимость регистрации договора в районе Краснодарского края и регистратор потребовала данный отчет. Насколько это правомерно и какую оценку мы должны указывать в договоре об ипотеке, по согласованию или же обязательно указанную в отчете?

Ответ:
Полагаем необходимым сообщить, что без рассмотрения дополнительных документов ответить на Ваше обращение по существу не представляется возможным.

Вместе с тем обращаем Ваше внимание, что согласно пунктам 1, 2 статьи 67 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 данного Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.

Обязательность проведения оценки установлено в статье 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Вопрос:
В 1993г. сгорел дом (собственность), но земля была неоформлена. Могу-ли я сейчас, и каким образом, оформить участок (ИЖС) в собственность?

Ответ:
Вопрос предоставления земельного участка в собственность не входит в компетенцию Федеральной регистрационной службы.

Вопрос:
Продал часть здания с землей. В договоре купли-продажи (соответственно и в Свидетельстве регистрации прав) было неверно указана часть земли (1/3 вместо 1/20). Сразу не обратил внимания. Прошло более 6 месяцев. Можно ли оспорить, либо исправить, Свидетельство о регистрации права на недвижимость?

Ответ:
Полагаем, что в Вашем случае необходимо обращаться в судебные органы, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Вопрос:
Добрый день. Садовый участок в собственности. Хотим оформить дом, расположенный на нем. Требуется ли к нему кроме декларации еще и технический паспорт.

Ответ:
Если Вы регистрируете строение в упрощенном порядке (по дачной амнистии), то единственным документом, подтверждающим факт создания такого строения, является декларация об объекте недвижимого имущества.

Вопрос:
Хочу приобрести квартиру с рассрочкой платежа. В договоре указано, что залог (обременение) не возникает. Но ФРС по РТ утверждает, что залог возникает в силу ст. 489 ГК РФ, но при этом не замечает, что в п. 3 этой статьи есть ссылка на п. 5 ст. 488 ГК РФ, в котором говориться, что проданный товар признается в залоге если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Пожалуйста, прокомментируйте данную ситуацию. Спасибо.

Ответ:
Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Если в представленном на регистрацию договоре имеется пункт, о том, что до момента полной оплаты стоимости квартиры, она не будет находиться в залоге у Продавца, ипотека в силу закона не возникает.

Вопрос:
"О перегибах на местах\" Вопрос руководителю \"Росрегистрации\" С.Н.Мовчану. Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона 122-ФЗ от 21.07.1997 Вы обязаны предоставлять сведения, содержащиеся в ЕГРП о любом объекте любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме. Однако, в нарушение пункта 3 статьи 2 Федерального закона 59-ФЗ от 02.05.2006 за обращения за справками об отсутствии собственной жилой площади Ваши региональные Управления берут с каждого обратившегося лица по 100 рублей. Так с меня \"содрали\" в Примкрайрегистрации 400 рублей ни за что,поскольку никакой информации не выдали(заявление в Управление ФРС по Приморскому краю подавалось 28 августа 2007 года). Теперь хотят сделать то же самое в УФРС по Ульяновской области (заявление в Управление ФРС по Ульяновской области подавалось 28 сентября 2007 года). Разве это законно? Никаких объектов недвижимого имущества ни у меня, ни у членов моей семьи отродясь никогда не было! Я пытаюсь в течении 10 лет реализовать своё право в соответствии с Законом \"О статусе военнослужащих\" на получение жилья в избранном месте жительства (г.Ульяновск)после увольнения в 1996 году из Вооружённых Сил по сокращению штатов и постановки на учёт в Железнодорожный РВК г. Ульяновска. В настоящее время состою на временном учёте в Первомайском РВК г.Владивостока Приморского края до получения жилплощади .Каждый год, начиная с 29 мая 1995 года, предоставляю разные справки в Отдел по учёту и распределению жилой площади мэрии г. Ульяновска и конца этому не видно! Честно говоря, уже жалко денег на все эти справки. Прошу Дать мне письменный ответ на данное обращение-вопрос по электронной почте (e-mail) [email protected] и простой почтой по адресу: 690063, г.Владивосток, ул.Приморская д.3,кв.37, Сизёмину Александру Сергеевичу. С уважением, гражданин России, капитан 2 ранга запаса, ныне военный пенсионер Сизёмин А.С. Исх. № 292 19 октября 2007 года. г. Владивосток.

Ответ:
Согласно п. 4 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

В соответствии с пунктом 7 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату.

За выдачу информации, копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, взимается плата в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004 № 773 «Об утверждении Правил осуществления платы за предоставлении информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме», с физических лиц взимается плата в размере 100 рублей, с юридических – 300 руб.

Вопрос:
Где можно найти бланк госпошлины за внесение записи о прекращении ипотеки на основании заявления сторон договора об ипотеке (юридические лица).

Ответ:
За прекращение ипотеки (снятие обременения) государственная пошлина не взимается.

Вопрос:
Добрый День! Должен ли я платить пошлину при расторжении договора и погашении записи в реестре, как участник долевого строительства.

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) письменные разъяснения по вопросам применения законодательства о налогах и сборах дает Министерство финансов Российской Федерации. Однако полагаем возможным обратить Ваше внимание, что согласованная позиция министерства финансов Российской Федерации и Федеральной регистрационной службы размещена на Интернет-сайте Росрегистрации.

Вопрос:
Ситуация следующая: имеется земля с/х назначения, которая находятся в общей долевой собственности. Владельцами долей является неизвестное количество бывших \"колхозников\". Вопрос 1 - отражается ли в ЕГРП каким-нибудь образом право на долю в общей коллективной собственности на землю. Каким образом можно узнать о всех \"дольщиках\"? Вопрос 2 - можно ли зарегистрировать будущее право на объект недвижимого имущества? - к примеру, применительно к ситуации с долей в общей собственности на земельный участок - можно ли зарегистрировать в органах Госрегистрации договор залога доли, которая будет оформлена в последствии в собственность посредством Договора купли-продажи доли. То есть до оформления ее в собственность, оформляется залог доли, где залогодателем выступает будущий собственник доли по Договору купли-продажи.

Ответ:
1. В выписке из Единого государственного реестра прав в соответствии с положениями ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будут указаны сведения обо всех участниках долевой собственности, права которых на земельный участок зарегистрированных в установленном названным законом порядке.

2.Согласно пунктам 1 и 2 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.

Учитывая изложенное, государственная регистрация договора залога доли, которая будет оформлена впоследствии, невозможна.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150