Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Добрый день! Вопрос связан с нововведениями в ФЗ "Об АО". Каков механизм регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества при выделении общества, осуществляемого одновременно с присоединением в соответствии со ст. 19.1. ФЗ "Об АО" (когда выделяемое и в дальнейшем присоединяемое общество фактически существует в ЕГРЮЛ 1 рабочий день)? Возможна ли регистрация права собственности обществом, к которому осуществляется присоединение, на основании возникновения универсального правопреемства при прекращении присоединяемого общества?

Ответ:
В соответствии с пунктом 8 статьи 19 Федерального закона «Об акционерных обществах» (далее – Закон) разделительный баланс, содержащий положения об определении общества, создаваемого путем реорганизации в форме выделения, правопреемником общества, реорганизуемого в форме выделения, является передаточным актом, по которому права и обязанности общества, реорганизуемого в форме выделения, переходят к обществу, к которому осуществляется присоединение общества, создаваемого путем реорганизации в форме выделения.

Реорганизация общества в форме выделения и осуществляемая одновременно реорганизация в форме присоединения считаются завершенными с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности общества, создаваемого путем реорганизации в форме выделения. Такая запись вносится одновременно с внесением в единый государственный реестр юридических лиц записи о государственной регистрации общества, создаваемого путем реорганизации в форме выделения. При этом сначала вносится запись о государственной регистрации общества, создаваемого путем реорганизации в форме выделения, затем вносится запись о прекращении его деятельности (пункт 9 статьи 19 Закона).

На основании изложенного полагаем, что регистрация права собственности обществом, к которому осуществляется присоединение, на основании возникновения универсального правопреемства при прекращении присоединяемого общества возможна в регистрирующем органе в установленном законодательством порядке без государственной регистрации прав обществом, созданным путем реорганизации в форме выделения.

Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вопрос:
Здравствуйте. Сегодня мне по почте из регистрационной службы пришло странное письмо. Адрес указан мой, а фамилия - человека, который здесь не проживает и никогда не проживал. Что с ним делать?

Ответ:
Вы можете возвратить письмо на почту для отправки отделением связи в регистрирующий орган.

Вопрос:
Необходимо ли регистрировать право муниципальной собственности на имущественный комплекс МУП до совершения приватизационной сделки. Какие документы должны представляются в случае необходимости регистрации?

Ответ:
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее – Закон о регистрации) в случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия как имущественного комплекса необходима государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним.

Исходя из положений пункта 1 статьи 4, пункта 2 статьи 6, пункта 2 статьи 13, учитывая положения абзаца второго пункта 2 статьи 22 Закона о регистрации, обязательной государственной регистрации подлежит:

- право на входящий в состав предприятия объект недвижимого имущества, правоустанавливающие документы на который оформлены после введения в действие Закона о регистрации;

- право на данный объект недвижимого имущества, возникшее до введения в действие Закона о регистрации, при проведении государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права на предприятие, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с предприятием.

Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Руководителю Управления Федеральной регистрационной службы по N-ской области был направлен запрос о предоставлении информации следующего содержания: «В настоящее время силами Управления по налоговым преступлениям N-ской области проводятся мероприятия по выявлению лиц, осуществляющих деятельность, связанную с операциями по купле-продаже недвижимости и нарушающих действующее законодательство РФ в этой сфере. Данное направление деятельности Управления является в настоящее время одним из приоритетных. В связи с участившимися случаями недобросовестного исполнения предпринимателями обязанностей по исчислению и уплате налогов с доходов, полученных от вышеуказанных сделок, а также незаконной предпринимательской деятельностью граждан в этой сфере и возникшей служебной необходимостью, в соответствии со ст. 11 Федерального закона «О милиции», федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (материал проверки УНП (дело) №133 от 01.01.2007 года) прошу Вас предоставить в наш адрес сведения о лицах, которые в течение одного года совершили 4 и более сделок купли-продажи недвижимости на территории г. N и N-ского района за период 2003-2006 гг.». В ответ на запрос был получен ответ следующего содержания: «Управление Федеральной регистрационной службы по N-ской области на ваше письмо с просьбой предоставить информацию о лицах, которые в течение одного года совершили 4 и более сделок купли-продажи недвижимости на территории г. N и N-ского района, сообщает следующее. Управление, как территориальный орган федерального органа исполнительной власти в области государственной регистрации, согласно п. 4 ст.9 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если иное не установлено законодательством РФ, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную данным Федеральным законом. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставляются в соответствии со статьями 7,8 Федерального закона. В частности, согласно п. 3 ст. 7 Федерального закона правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями информация из ЕГРП предоставляется в виде выписок и справок, содержащих сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Поскольку Ваш запрос касается сведений, предоставление которых не регламентировано Федеральным законом, запрашиваемая информация не может быть предоставлена»

Вопросы:

Ответ:
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставляются в соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Согласно пункту 3 статьи 7 Закона о регистрации правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями информация из ЕГРП предоставляется в установленном законом порядке в виде выписок и справок, содержащих сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

При этом необходимо отметить, что запросы должны содержать ссылку на номер находящегося в производстве дела или проверочного материала, а так же сведения, позволяющие однозначно идентифицировать объект и субъект права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона о регистрации отказ в выдаче информации может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в суд.

Согласно пункту 6 статьи 7 Закона о регистрации органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, имеют право предоставлять статистическую информацию, полученную на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, любому заинтересованному лицу, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей.

К статистической информации относится также информация об общем количестве прошедших государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, заключенных на определенной территории за определенный период, обобщенная информация о субъектах таких сделок без идентифицирующих конкретное лицо сведений или об объектах таких сделок, информация о средней цене приобретения прав на недвижимое имущество и другая подобная информация.

Вопрос:
Кто обязан изготавливать и предоставлять на регистрацию технический паспорт на здание, продавец или покупатель?

Ответ:
В соответствии с пунктом 16 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 № 921 сведения об объектах технического учета предоставляются по заявлениям (запросам) собственника, владельца (балансодержателя) или их доверенных лиц (при предъявлении надлежащим образом оформленной доверенности); наследников по закону или по завещанию; правоохранительных органов и судов (по находящимся в их производстве делам); органов государственной власти и местного самоуправления (об объектах учета, расположенных на территории соответствующих административно-территориальных образований); налоговых органов (об объектах учета, расположенных на территории административно-территориальных образований, находящихся в сфере их ведения); органов государственной статистики (сведения, включенные в формы федерального государственного статистического наблюдения); органов осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; иных лиц и органов, определенных законодательством Российской Федерации. Нормативно-правовыми актами, регламентирующими процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не установлено ограничений по представлению на государственную регистрацию технической документации на объект недвижимости определенной стороной сделки (продавцом или покупателем).

Вопрос:
Здравствуйте. Возможно ли зарегистрировать право собственности на гараж на земельном участке, предоставленном на 11 месяцев. Основание – разрешение на ввод в эксплуатацию. И как быть, если гараж построен самовольно, но администрация предоставляет участок только на срок менее года. Могут ли отказать в регистрации? СПАСИБО

Ответ:
В соответствии со статьей 25.3 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также на государственную регистрацию права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) , являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

На основании пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, выдача разрешения на строительство не требуется.

Основания для приостановления и отказа в государственной регистрации прав содержатся в статьях 19, 20 Закона о регистрации.

Вопрос:
Нужно ли регистрировать в органах юстиции договор купли- продажи дачи, если она не имеет статуса домовладения? Какие документы для этого необходимы?

Ответ:
К сожалению, дать подробный ответ по данному вопросу не представляется возможным без полного изучения соответствующих документов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Перечень необходимых документов Вы можете узнать на стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, если ли какие-то нормы, по которым застройщик обязан зарегистрировать право собственности на построенный объект, и кому принадлежит здание, сданное госкомиссии, но право на которое не зарегистрировано в надлежащем порядке?Дело в том, что инвестор отказывается регистрировать право вот уже 2 год. соинвесторы (физики) признали право собственности на жилые помещения через суд, а у нас нежилое помещение по предварительному договору купли-продажи и, соответственно, оформить право собственности на данное помещение мы не можем.

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов:

1) залог в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 Закона;

2) поручительство в порядке, предусмотренном статьей 15.1 Закона.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 13 Закона в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 27 Закона действие настоящего Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Закона.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Вопрос:
Подскажите со ссылкой на законодательный акт, является ли справка из психдиспансера обязательной для продавцов старше 70 лет для регистрации сделок купли-продажи недвижимости?

Ответ:
Действующее законодательство Российской Федерации не содержит требования предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, при регистрации сделок купли-продажи недвижимости справки из психоневрологического диспансера для продавцов старше 70 лет.

Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Перечень необходимых документов для государственной регистрации прав Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Юридическим лицом заключен договор продажи здания с правом пользования покупателем здания земельным участком, т.к. на момент совершения сделки земельный участок не был выкуплен продавцом здания из государственной собственности (не был зарегистрирован переход права). Позднее, уже после регистрации перехода права собственности на земельный участок за продавцом здания на основании договора о выкупе участка из государственной собственности, была произведена государственная регистрация перехода права собственности на здание. Возможно ли заключить договор на куплю-продажу земельного участка с собственником здания с дальнейшей государственной регистрацией перехода права собственности? Является ли договор продажи здания ничтожным в силу ст.35 Земельного Кодекса РФ, поскольку отчуждение здания было произведено без земельного участка?

Ответ:
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Абзац 2 пункта 1 статьи 36 Кодекса предусматривает, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150