Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Какими нормами законодательства (кроме закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) регламентируется возможность регистрации земли находящейся в пользовании (границы земли сложились очень давно и никем из соседей не оспаривались) т.к. выяснилось что площадь земли по документам о собственности не соответствует действительности (превышение составляет около 4 соток). Со всех сторон участок окружен соседями с которыми споров о земле и границах участков отсутствуют. На земле строится дом. Земля предоставлялась под ИЖС. Фактически если привести в соответствие границы участка и имеющиеся документы о собственности между моим участком и участками соседей можно втиснуть ещё кого то с участком 2метра шириной на 200 метров длинной, т.е физически этот участок кроме меня никому не нужен.

Ответ:
Статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен особый порядок государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

При этом в соответствии с пунктом 4 данной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на указанный выше земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в правоустанавливающем документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что согласно пункту 3 статьи 20 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» В проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Вопрос:
По упрощенной форме регистрации я хотел зарегистрировать индивидуальный жилой дом, давно построенный хозспособом по адресу: Тюменская область, ХМАО - Югра, Сургуткий район, с.п. Угут, с. Угут,ул.Пихтовая, 6, но у меня при регистрации потребовали выписки из протокола аукциона, по которому мне предоставили земельный участок и заключили договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Я знаю, что такой договор не регистрируется и не проходит регистрацию аукциона. ответьте мне, пожалуйста, правомочен ли регистратор такое требовать и дать отказ на этом основании. Подскажите, что делать?

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона о регистрации при осуществлении государственной регистрации проводится правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав документов и проверка законности сделки.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что согласно пункту 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Акционерное общество имеет свидетельство внесении в реестр собственности на территории г. Москвы, выданное 1996г.Комитетеомпо управлению имуществом г. Москвы, согласно которого Общество имеет в частной собственности здание по адресу Москва,..... Следовательно требование о проведение государственной регистрации прав недвижимое имущество Обществом соблюдены. Общество намерено получить свидетельство о праве собственности, выданное Федеральной регистрационной службой (нового образца). Какова форма заявления, размер гос. пошлины для этих действий и является ли достаточным основанием для регистрации оригинал данного свидетельства, как акт, выданный государственным органом. в соответствии с действовавшим в тот период законодательством. Возможно ли на основании свидетельства, выданного Комитетом управления имуществом г. Москвы регистрация прав нового собственника этого здания, который получил его в качестве вклада в уставный капитал.

Ответ:
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Закона о регистрации, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, а также требования к ним установлены статьями 16-18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293 (далее – Административный регламент). Согласно пункту 11 Административного регламента на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации размещаются, в том числе, перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам.

Вопрос:
Прошу обратить внимание на организацию работы в отделе ФРС г. Изобильный Ставропольского края. Я являюсь арбитражным управляющим и в силу специфики своей работы приходится часто получать выписки из ЕГРП. Для чего необходимо заплатить за предоставление такой выписки и заполнить заявление. Однако, чтобы совершить эти элементарные действия необходимы титанические усилия - заплатить надо в сберкассе, где своя очередь, а кроме того, чтобы сдать заявление для предоставления выписки, надо встать в общую очередь для приема всех \"просителей\" со своими правоустанавливающими документами, которые как и везде по стране записываются с 5-6 утра, ведут списки, ругаются и т.д. Ну неужели, чтобы сдать такой запрос, надо потерять сутки-двое?

Ответ:
Ваш вопрос отправлен в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю для рассмотрения и принятия мер.

Вопрос:
Здравствуйте! подскажите, пожалуйста, можно ли уступить свои права и обязанности по зарегистрированному в Росрегистрации договору долевого участия в строительстве физическому лицу? Договор долевого участия заключен между Застройщиком (юр. лицо) и Дольщиком (тоже юр. лицо), т.е. уступать права по договору будет юридическое лицо. Заранее спасибо. Наталья.

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых для государственной регистрации прав документов не представляется возможным. Вместе с тем обращаем Ваше внимание на положения пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которыми передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Вопрос:
В Регистрационной службе по г. Москва сложилась практика разделение приема пакета документов по Административному Округу. Законная ли это практика, и чем руководствуются сотрудники ФРС отказывая при приеме документов только по данному основанию? Спасибо.

Ответ:
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержит оснований для отказа в приеме документов на государственную регистрацию. Вместе с тем, учитывая положения пункта 4 статьи 2 и пункта 1 статьи 9 названного закона, а также в целях оптимизации приема документов на государственную регистрацию прав созданы обособленные отделы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории административного округа.

Вопрос:
Прошу Вас разъяснить положения ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании решения арбитражного суда об установлении факта владения и пользования объектом недвижимости как своим собственным. С уважением, Рогачев С.

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно пункту 1 статьи 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых для государственной регистрации прав документов не представляется возможным.

Вопрос:
Здравствуйте! В мае 2006 года я начал оформление садового домика по генеральной доверенности, т.к. собственница дачи выехала на постоянное место жительства в город Новосибирск. В марте 2007 года я обратился в Рег. службу с целью зарегистрировать право собственности на садовый домик перед совершением сделки купли-продажи. Мне сказали что нужно заполнять декларацию на садовый домик собственнику лично, т.к у меня нет полномочий на подачу декларации. Что мне делать, если связи с бывшим сосбственником нет?

Ответ:
Полагаем, что заполнение декларации об объекте недвижимости представителем правообладателя возможно при указании в доверенности полномочий по заполнению доверенным лицом декларации об объекте недвижимости.

Вопрос:
Доброго времени суток! Подскажите необходимо ли согласие супруга при продаже земельной доли в СХПК другому участнику долевой собственности без выделения в натуре?

Ответ:
В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (пункт 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вопрос:
Я владею гаражом (в гаражном кооперативе)с 1990 г. Какие документы необходимо представить в регистрирующий орган для регистрации права собственности?

Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, а также требования к ним установлены статьями 16-18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293 (далее – Административный регламент). Согласно пункту 11 Административного регламента на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации размещаются, в том числе, перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150