–Т–Є–і–µ–Њ —Б–Љ–Њ—В—А–µ—В—М –±–µ—Б–њ–ї–∞—В–љ–Њ

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М –≥–Є–≥ –≤–Є–і–µ–Њ

–Ю—Д–Є—Ж–Є–∞–ї—М–љ—Л–є —Б–∞–є—В travelspo 24/7/365

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М –≤–Є–і–µ–Њ –±–µ—Б–њ–ї–∞—В–љ–Њ

÷ентральный ‘едеральный округ —еверо-«ападны федеральный округ ёжный ‘едеральный округ ѕриволжский ‘едеральный округ ”ральский ‘едеральный округ —ибирский ‘едеральный округ ƒальневосточный ‘едеральный округ
ћинистерство юстиции –оссийской ‘едерации
‘едеральна€ регистрационна€ служба
–осрегистраци€ ѕонедельник, 13 апрел€ 2008 года
√лавна€ / Ќовости / ÷ентральный аппарат / “ерриториальные органы / ѕресс-служба /  онтактна€ информаци€ / ѕоиск /  арта сайта
   
  Ќовости
  —обыти€
  ‘едеральна€ регистрационна€ служба
 
ѕравовое обеспечение
—труктура
 адрова€ политика
—ведени€ о проектах –осрегистрации
¬заимодействие с иными органами и организаци€ми
јналитическа€ и статистическа€ информаци€
«акупка товаров, проведение работ и оказание услуг дл€ государственных нужд
„асто задаваемые вопросы
 
ќбщие вопросы
√осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы и линейные объекты
√осударственна€ регистраци€ политических партий, общественных и религиозных объединений
 онтроль и надзор в сфере нотариата и адвокатуры
 онтроль и надзор саморегулируемых организаций арбитражных управл€ющих
 онтроль и надзор в сфере государственной регистрации актов гражданского состо€ни€
ћетодическое обеспечение и контроль в сфере государственной регистрации и де€тельности некоммерческих организаций
»Ќ ќ
√осударственна€ регистраци€ эмблем некоммерческих организаций, символики общественных объединений
ѕолезна€ информаци€
  √осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  √осударственна€ регистраци€ прав на предпри€ти€ как имущественные комплексы и линейные сооружени€
  √осударственна€ регистраци€ и контроль в сфере де€тельности некоммерческих организаций
   онтроль и надзор в сфере нотариата и адвокатуры
   онтроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций
   онтроль и надзор в сфере государственной регистрации актов гражданского состо€ни€
  ‘инансово-экономическое управление



√осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним


—траница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

¬опрос:
ћожно ли подать за€вление о прекращении ипотеки по почте?


ќтвет:
¬ соответствии со статьей 25 ‘едерального закона от 16.07.1998 г. є 102-‘« Ђќб ипотеке (залоге недвижимости)ї регистрационна€ запись об ипотеке погашаетс€ на основании за€влени€ законного владельца закладной, совместного за€влени€ залогодател€ и залогодержател€ либо на основании решени€ суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. ѕрием документов согласно ‘едеральному закону от 21.07.1997г. є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї возможен только на основании личного обращени€ за€вител€ либо представител€ за€вител€ на основании нотариально удостоверенной доверенности.


¬опрос:
ѕодскажите пожалуйста об€зательна ли сейчас госрегистраци€ договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома? » если такой регистрации не будет, то чем это может мне грозить в дальнейшем.


ќтвет:
—огласно статье 17 ‘едерального закона от 30.12.2004 є 214-‘« Ђќб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты –оссийской ‘едерацииї (далее Ц «акон є 214-‘«) договор участи€ в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществл€ющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождени€ стро€щихс€ (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, дл€ строительства которых привлекаютс€ денежные средства в соответствии с данным договором, в пор€дке, предусмотренном ‘едеральным законом "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

¬ силу статьи 165 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации несоблюдение требовани€ о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. “ака€ сделка считаетс€ ничтожной.

≈сли сделка, требующа€ государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклон€етс€ от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. ¬ этом случае сделка регистрируетс€ в соответствии с решением суда.

ƒополнительно сообщаем, что согласно пункту 2 статьи 27 «акона є 214-‘« действие данного закона распростран€етс€ на отношени€, св€занные с привлечением денежных средств участников долевого строительства дл€ строительства (создани€) многоквартирных домов, и (или) иных объектов недвижимости, разрешени€ на строительство которых получены после вступлени€ в силу «акона є 214-‘«, то есть после 01.04.2005.


¬опрос:
¬ 2003 году выкупили освободившуюс€ комнату в 3-комнатной коммунальной квартире (две остальные комнаты, которые к тому моменту занимали на правах социального найма, приватизировали). с тех пор платим за \"частное\" жилье, будучи совершенно уверенными в том, что мы - собственники данной квартиры. однако сегодн€ неожиданно вы€снилось, что в ≈дином реестре прав на недвижимость наша квартира по-прежнему числитс€ коммунальной, а места общего пользовани€ - кухн€, туалет, ванна€, коридор - ќ ј«џ¬ј≈“—я, нам не принадлежат! что делать и как оформить всю квартиру в свою собственность? не выкупать же собственную кухню с туалетом у государства теперь?


ќтвет:
—огласно стать€м 41, 42 ∆илищного кодекса –оссийской ‘едерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещени€ в данной квартире, используемые дл€ обслуживани€ более одной комнаты

ƒол€ в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

¬ соответствии с пунктом 9 статьи 12 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї в случае разделени€, сли€ни€ или выделени€ объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах внос€тс€ записи в новые разделы ≈диного государственного реестра прав и открываютс€ новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

¬ новых разделах ≈диного государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаютс€ ссылки на разделы и дела, относ€щиес€ к ранее существовавшим объектам.

ѕолагаем, что в данном случае государственна€ регистраци€ прав на квартиру возможна при представлении всех необходимых документов.

—огласно пункту 11 јдминистративного регламента исполнени€ государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом ћинистерства юстиции –оссийской ‘едерации от 14.09.2006 є 293, перечни документов, необходимых дл€ государственной регистрации прав, и требовани€, предъ€вл€емые к этим документам, размещаютс€ на информационных стендах в помещении, предназначенном дл€ приема документов на государственную регистрацию прав, и »нтернет-сайтах органов –осрегистрации.


¬опрос:
ѕри вторичной купле-продаже недвижимости незавершенного объекта строительства в ћосковской области надо ли предоставл€ть документы на земельный участок, а в случае их отсутстви€ будет ли произведена регистраци€. ст.25. ‘едеральный закон от 21 июл€ 1997 г. N 122-‘« \"ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" однозначный ответ не дает. » об€зательно ли надо предоставл€ть акт о приостановке строительства по договору строительного подр€да, в соответствии с п.16 »нформационное письмо ѕрезидиума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 16 феврал€ 2001 г. N 59.


ќтвет:
—огласно статье 36 «емельного кодекса –оссийской ‘едерации (далее Ц  одекс) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хоз€йственном ведении или оперативном управлении здани€, строени€, сооружени€, расположенные на земельных участках, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с  одексом.

≈сли иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

¬ соответствии со статьей 552 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации в случае, когда продавец €вл€етс€ собственником земельного участка, на котором находитс€ продаваема€ недвижимость, покупателю передаетс€ право собственности на земельный участок, зан€тый такой недвижимостью и необходимый дл€ ее использовани€, если иное не предусмотрено законом.

 роме того, решение о возможности государственной регистрации прав может быть прин€то государственным регистратором только после проведени€ в соответствии со статьЄй 13 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї правовой экспертизы документов и проверки законности сделки.


¬опрос:
ѕодскажите, пожалуйста, если мы зарегистрировали договор аренды нежилого помещени€ в августе 2007 года, необходимо ли нам по новой предоставл€ть на регистрацию доп. соглашени€ об изменении размера арендной платы полный комплект п/у документов (устав, свидетельство, уч.док.) или достаточно будет выписки из ≈√–ёЋ о том, что за эти несколько мес€цев никаких изменений не произошло. ј также, где найти примерный перечень документов дл€ регистрации доп. соглашени€. „то нужно еще, кроме за€влени€, платежки, договора аренды, доп. соглашени€, документов, подтверждающих право подписи доп.соглашений, доверенности.


ќтвет:
¬ соответствии с ћетодическими рекомендаци€ми по пор€дку проведени€ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными ѕриказом ћинюста –оссии от 01.07.2002 є 184, если в деле правоустанавливающих документов уже имеютс€ копии учредительных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.

ѕримерный перечень документов ¬ы можете найти на информационных стендах в помещении, предназначенном дл€ приема документов на государственную регистрацию прав, »нтерент-сайтах территориальных органов –осрегистрации и в »нструкции о пор€дке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной ѕриказом ћинистерства юстиции –оссийской ‘едерации от 06.08.2004 є 135.


¬опрос:
ќтветьте, пожалуйста, какой срок действи€ технического паспорта жилого помещени€ дл€ подачи документов на гос. регистрацию? —овсем запутались, раньше необходимость делать внеплановую инвентаризацию была каждые 6 мес€цев, сейчас в рег. службе говор€т, что срок при котором т/п можно не обновл€ть составл€ет 5 лет. »з постановлени€ \"ќ государственном техническом учете и технической инвентаризации...\" ничего дл€ себ€ не у€снил.


ќтвет:
Ќа основании ѕоложени€ от 04.12.2000г є 921 Ђќб организации в –оссийской ‘едерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительстваї (далее Ц ѕоложение) техническа€ инвентаризаци€ подраздел€етс€ на первичную, плановую и внеплановую. ѕланова€ техническа€ инвентаризаци€ объектов учета проводитс€ в цел€х вы€влени€ произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражени€ этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. ѕланова€ техническа€ инвентаризаци€ проводитс€ не реже одного раза в п€ть лет. ¬непланова€ техническа€ инвентаризаци€ объектов учета проводитс€ при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкци€, возведение, разрушение и т.п.), а также в случае предоставлени€ плана объекта учета дл€ государственной регистрации прав в соответствии со статьей 17 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Ц «акон о регистрации).

—огласно статье 18 «акона о регистрации форма технического паспорта и пор€док его оформлени€ организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества устанавливаютс€ федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. ƒополнительно сообщаем, что на основании пункта 1 статьи 17 «акона о регистрации представление плана объекта недвижимого имущества не требуетс€, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный насто€щим ‘едеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представл€лс€ и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.


¬опрос:
1). ѕрошу по€снить пор€док ликвидации объекта (исключени€ его из ≈√–ѕ) как имущественного комплекса, в состав которого вход€т только отдельно сто€щие здани€ (муниципальное имущество) в св€зи с передачей отдельных зданий в хоз€йственное ведение муниципальному предпри€тию.  акие документы необходимо представить? Ќеобходимо ли лично привозить документы в ћоскву или можно отправить по почте? 2). ѕо€сните, пожалуйста, пор€док ликвидации (прекращени€ права собственности) имущественного комплекса в ≈√–ѕ с целью разделени€ комплекса на отдельные объекты и последующей продажи. »мущественный комплекс находитс€ в муниципальной собственности. ѕожалуйста, укажите номера телефонов в –осрегистрации, по которым можно узнать информацию по вышеуказанному вопросу.


ќтвет:
¬ соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 9 и пунктом 1 статьи 22 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї регистрационные действи€ в отношении предпри€тий как имущественных комплексов осуществл€ютс€ ‘едеральной регистрационной службой, а в отношении объектов недвижимого имущества (в том числе Ц вход€щих в состав предпри€тий) Ц в территориальных органах –осрегистрации по месту расположени€ данных объектов.

“аким образом, регистраци€ права хоз€йственного ведени€ на объекты недвижимого имущества, вход€щие в состав предпри€ти€, а также регистраци€ перехода права собственности на эти объекты осуществл€етс€ соответствующим территориальным органом –осрегистрации.

«апись о ликвидации объекта, представл€ющего собой предпри€тие как имущественный комплекс, вноситс€ ‘едеральной регистрационной службой в ≈диный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при прекращении предпри€ти€ на основании соответствующего за€влени€ правообладател€.

ѕри этом представление за€влени€ по почте не соответствует требовани€м пункта 4 статьи 16 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї.

»нформаци€ о пор€дке представлени€ за€влений в –осрегистрацию размещена на »нтернет-сайте ‘едеральной регистрационной службы.


¬опрос:
ѕодскажите, предпри€тие было создано до «акона о государственной регистрации прав (зарегистрировано как юр. лицо). ѕраво собственности на предпри€тие как имущественный комплекс зарегистрировано не было. ¬ данный момент оно продаетс€.  ак должна оплачиватьс€ государственна€ пошлина при регистрации у вас в —лужбе: за регистрацию первичного права, перехода права и сделки? »ли только перехода права и регистрации сделки в соответствии с п. 2 ст. 6 «акона?


ќтвет:
¬ соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 132 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации предпри€тие как имущественный комплекс признаетс€ недвижимостью. ¬ соответствии с пунктом 1 статьи 131 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. ¬ соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 13 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї (далее - «акон о регистрации) государственна€ регистраци€ перехода права на объект недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на указанный объект. ¬ соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 6 «акона о регистрации государственна€ регистраци€ перехода права на объект недвижимости (в том числе Ц предпри€тие) с одновременной регистрацией права правоотчуждател€ на данный объект возможна только в том случае, если право правоотчуждател€ возникло до вступлени€ в силу «акона о регистрации.

–егистраци€ юридического лица (субъекта) не означает формирование предпри€ти€ как имущественного комплекса (объекта), в св€зи с чем в данном случае говорить о наличии прав, возникших до вступлени€ в силу «акона о регистрации, не представл€етс€ возможным. “аким образом, действие абзаца третьего пункта 2 статьи 6 «акона о регистрации не распростран€етс€ на приведенный в ¬ашем обращении случай.

¬ св€зи с вышеизложенным, дл€ регистрации перехода права на предпри€тие как имущественный комплекс и сделки с ним необходимо зарегистрировать право правоотчуждател€ на указанное предпри€тие в пор€дке, установленном стать€ми 9, 22 «акона о регистрации.


¬опрос:
ѕредпри€тие имеет в собственности объекты недвижимого имущества, зарегистрированные как имущественный комплекс. „асть объектов, вход€щих в имущественный комплекс, расположена на территории двух субъектов –‘. —егодн€ предпри€тие намерено произвести раздел объектов недвижимого имущества, зарегистрированных как имущественный комплекс. ѕодскажите пор€док регистрации внесени€ изменений по таким объектам в единый государственный реестр (в каком органе происходит така€ регистраци€: на территории субъекта –‘ либо в ‘едеральной регистрационной службе в г. ћоскве?).  акими нормативными документами предусмотрена така€ регистраци€?


ќтвет:
¬ соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 9 и пунктом 1 статьи 22 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї регистрационные действи€ в отношении предпри€тий как имущественных комплексов осуществл€ютс€ ‘едеральной регистрационной службой, а в отношении объектов недвижимого имущества (в том числе Ц вход€щих в состав предпри€тий) Ц в территориальных органах –осрегистрации по месту расположени€ данных объектов.

“аким образом, дл€ внесени€ в ≈диный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений в части описани€ состава предпри€ти€ как имущественного комплекса ¬ам необходимо обратитьс€ с соответствующим за€влением в ‘едеральную регистрационную службу.


¬опрос:
ќб€зательна ли регистраци€ предпри€ти€ как имущественного комплекса и каковы последстви€ несоблюдени€ этого?


ќтвет:
¬ соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 132 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации предпри€тие как имущественный комплекс признаетс€ недвижимостью.

¬ соответствии с пунктом 1 статьи 131 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

¬ соответствии с пунктом 2 статьи 4 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї (далее Ц «акон о регистрации) об€зательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введени€ в действие «акона о регистрации.

¬ соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 13 «акона о регистрации государственна€ регистраци€ перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничени€ (обременени€) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на указанный объект.

“аким образом, отсутствие государственной регистрации прав на предпри€тие как имущественный комплекс не позвол€ет правообладателю осуществл€ть в отношении предпри€ти€ функции, определ€емые видом права, в том числе Ц привлечение предпри€ти€ к участию в гражданском обороте.


—траница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Copyright (c) 2005-2007 ‘едеральна€ регистрационна€ служба

–Т —Е–Њ—А–Њ—И–µ–Љ –Ї–∞—З–µ—Б—В–≤–µ hd –≤–Є–і–µ–Њ

–°–Љ–Њ—В—А–µ—В—М kino –Њ–љ–ї–∞–є–љ