Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Можно ли подать заявление о прекращении ипотеки по почте?

Ответ:
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Прием документов согласно Федеральному закону от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возможен только на основании личного обращения заявителя либо представителя заявителя на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Вопрос:
Подскажите пожалуйста обязательна ли сейчас госрегистрация договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома? И если такой регистрации не будет, то чем это может мне грозить в дальнейшем.

Ответ:
Согласно статье 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Дополнительно сообщаем, что согласно пункту 2 статьи 27 Закона № 214-ФЗ действие данного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов, и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона № 214-ФЗ, то есть после 01.04.2005.

Вопрос:
В 2003 году выкупили освободившуюся комнату в 3-комнатной коммунальной квартире (две остальные комнаты, которые к тому моменту занимали на правах социального найма, приватизировали). с тех пор платим за \"частное\" жилье, будучи совершенно уверенными в том, что мы - собственники данной квартиры. однако сегодня неожиданно выяснилось, что в Едином реестре прав на недвижимость наша квартира по-прежнему числится коммунальной, а места общего пользования - кухня, туалет, ванная, коридор - ОКАЗЫВАЕТСЯ, нам не принадлежат! что делать и как оформить всю квартиру в свою собственность? не выкупать же собственную кухню с туалетом у государства теперь?

Ответ:
Согласно статьям 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к ранее существовавшим объектам.

Полагаем, что в данном случае государственная регистрация прав на квартиру возможна при представлении всех необходимых документов.

Согласно пункту 11 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293, перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам, размещаются на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации.

Вопрос:
При вторичной купле-продаже недвижимости незавершенного объекта строительства в Московской области надо ли предоставлять документы на земельный участок, а в случае их отсутствия будет ли произведена регистрация. ст.25. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" однозначный ответ не дает. И обязательно ли надо предоставлять акт о приостановке строительства по договору строительного подряда, в соответствии с п.16 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59.

Ответ:
Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Кроме того, решение о возможности государственной регистрации прав может быть принято государственным регистратором только после проведения в соответствии со статьёй 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовой экспертизы документов и проверки законности сделки.

Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, если мы зарегистрировали договор аренды нежилого помещения в августе 2007 года, необходимо ли нам по новой предоставлять на регистрацию доп. соглашения об изменении размера арендной платы полный комплект п/у документов (устав, свидетельство, уч.док.) или достаточно будет выписки из ЕГРЮЛ о том, что за эти несколько месяцев никаких изменений не произошло. А также, где найти примерный перечень документов для регистрации доп. соглашения. Что нужно еще, кроме заявления, платежки, договора аренды, доп. соглашения, документов, подтверждающих право подписи доп.соглашений, доверенности.

Ответ:
В соответствии с Методическими рекомендациями по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184, если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии учредительных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.

Примерный перечень документов Вы можете найти на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, Интерент-сайтах территориальных органов Росрегистрации и в Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 № 135.

Вопрос:
Ответьте, пожалуйста, какой срок действия технического паспорта жилого помещения для подачи документов на гос. регистрацию? Совсем запутались, раньше необходимость делать внеплановую инвентаризацию была каждые 6 месяцев, сейчас в рег. службе говорят, что срок при котором т/п можно не обновлять составляет 5 лет. Из постановления \"О государственном техническом учете и технической инвентаризации...\" ничего для себя не уяснил.

Ответ:
На основании Положения от 04.12.2000г № 921 «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (далее – Положение) техническая инвентаризация подразделяется на первичную, плановую и внеплановую. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, возведение, разрушение и т.п.), а также в случае предоставления плана объекта учета для государственной регистрации прав в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации).

Согласно статье 18 Закона о регистрации форма технического паспорта и порядок его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Дополнительно сообщаем, что на основании пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации представление плана объекта недвижимого имущества не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Вопрос:
1). Прошу пояснить порядок ликвидации объекта (исключения его из ЕГРП) как имущественного комплекса, в состав которого входят только отдельно стоящие здания (муниципальное имущество) в связи с передачей отдельных зданий в хозяйственное ведение муниципальному предприятию. Какие документы необходимо представить? Необходимо ли лично привозить документы в Москву или можно отправить по почте? 2). Поясните, пожалуйста, порядок ликвидации (прекращения права собственности) имущественного комплекса в ЕГРП с целью разделения комплекса на отдельные объекты и последующей продажи. Имущественный комплекс находится в муниципальной собственности. Пожалуйста, укажите номера телефонов в Росрегистрации, по которым можно узнать информацию по вышеуказанному вопросу.

Ответ:
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 9 и пунктом 1 статьи 22 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационные действия в отношении предприятий как имущественных комплексов осуществляются Федеральной регистрационной службой, а в отношении объектов недвижимого имущества (в том числе – входящих в состав предприятий) – в территориальных органах Росрегистрации по месту расположения данных объектов.

Таким образом, регистрация права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия, а также регистрация перехода права собственности на эти объекты осуществляется соответствующим территориальным органом Росрегистрации.

Запись о ликвидации объекта, представляющего собой предприятие как имущественный комплекс, вносится Федеральной регистрационной службой в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при прекращении предприятия на основании соответствующего заявления правообладателя.

При этом представление заявления по почте не соответствует требованиям пункта 4 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Информация о порядке представления заявлений в Росрегистрацию размещена на Интернет-сайте Федеральной регистрационной службы.

Вопрос:
Подскажите, предприятие было создано до Закона о государственной регистрации прав (зарегистрировано как юр. лицо). Право собственности на предприятие как имущественный комплекс зарегистрировано не было. В данный момент оно продается. Как должна оплачиваться государственная пошлина при регистрации у вас в Службе: за регистрацию первичного права, перехода права и сделки? Или только перехода права и регистрации сделки в соответствии с п. 2 ст. 6 Закона?

Ответ:
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие как имущественный комплекс признается недвижимостью. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на указанный объект. В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 6 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимости (в том числе – предприятие) с одновременной регистрацией права правоотчуждателя на данный объект возможна только в том случае, если право правоотчуждателя возникло до вступления в силу Закона о регистрации.

Регистрация юридического лица (субъекта) не означает формирование предприятия как имущественного комплекса (объекта), в связи с чем в данном случае говорить о наличии прав, возникших до вступления в силу Закона о регистрации, не представляется возможным. Таким образом, действие абзаца третьего пункта 2 статьи 6 Закона о регистрации не распространяется на приведенный в Вашем обращении случай.

В связи с вышеизложенным, для регистрации перехода права на предприятие как имущественный комплекс и сделки с ним необходимо зарегистрировать право правоотчуждателя на указанное предприятие в порядке, установленном статьями 9, 22 Закона о регистрации.

Вопрос:
Предприятие имеет в собственности объекты недвижимого имущества, зарегистрированные как имущественный комплекс. Часть объектов, входящих в имущественный комплекс, расположена на территории двух субъектов РФ. Сегодня предприятие намерено произвести раздел объектов недвижимого имущества, зарегистрированных как имущественный комплекс. Подскажите порядок регистрации внесения изменений по таким объектам в единый государственный реестр (в каком органе происходит такая регистрация: на территории субъекта РФ либо в Федеральной регистрационной службе в г. Москве?). Какими нормативными документами предусмотрена такая регистрация?

Ответ:
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 9 и пунктом 1 статьи 22 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационные действия в отношении предприятий как имущественных комплексов осуществляются Федеральной регистрационной службой, а в отношении объектов недвижимого имущества (в том числе – входящих в состав предприятий) – в территориальных органах Росрегистрации по месту расположения данных объектов.

Таким образом, для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений в части описания состава предприятия как имущественного комплекса Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Федеральную регистрационную службу.

Вопрос:
Обязательна ли регистрация предприятия как имущественного комплекса и каковы последствия несоблюдения этого?

Ответ:
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие как имущественный комплекс признается недвижимостью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации.

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на указанный объект.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс не позволяет правообладателю осуществлять в отношении предприятия функции, определяемые видом права, в том числе – привлечение предприятия к участию в гражданском обороте.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150