Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, на следующий вопрос. Юридическое лицо приняло решение о ликвидации. Провело расчёты со всеми кредиторами. В качестве основных средств у юридического лица осталось нежилое помещение площадью 50 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРП. В настоящее время юридическое лицо ликвидировано (согласно выписке из ЕГРЮЛ). Согласно п. 7 ст. 64 ГК оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество передаётся его учредителям (участникам). Участником ликвидированного юридического лица был единственный гражданин. Вопрос: в каком порядке и какие документы сейчас этот гражданин может представить в ФРС для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с ликвидированного юридического лица на участника? Ведь заявление от предыдущего правообладателя подать будет некому, т.к. юридически общество ликвидировано (не имеет ни директора, ни другого уполномоченного представителя). А подача заявления только от гражданина (бывшего участником ликвидированного общества) может повлечь отказ в государственной регистрации в связи с отсутствием заявления прежнего правообладателя. Разъясните, пожалуйста, надо ли применять в данном случае аналогию закона (ст. 165, 551 ГК) и подавать заявление в суд, после чего представлять это судебное решение в ФРС как основание для государственной регистрации перехода права на нежилое помещение от ликвидированного общества к его бывшему участнику.

Ответ:
Основаниями для государственной регистрации прав п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральным законом о регистрации) называет определенные документы, свидетельствующие и подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К таким документам относятся:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Перечень таких документов является открытым.

В соответствии с п. 5 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) после завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица.

Окончательный ликвидационный баланс отражает актив, оставшийся после всех расчетов и дел данного юридического лица, т.е. имущество, с которым ликвидационная комиссия должна поступить в соответствии с п. 7 ст. 63 ГК РФ, то есть передать его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

Окончательной стадией ликвидации юридического лица является внесение об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) (п. 8 ст. 63 ГК РФ).

Следовательно, прежде чем внести запись в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица, необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, переданное учредителям (участникам) в порядке, предусмотренном Федеральным законом о регистрации.

К сожалению, для полного ответа на данный вопрос необходимо изучение правоустанавливающих документов. Рекомендуем обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
требуется ли направлять уведомление о предстоящей продаже субъекту Российской Федерации перед заключением договора купли-продажи земельной доли (в землях сельскохозяйственного назначения) в случае, если договор заключается между физическим лицом - собственником доли и сельскохозяйственной организацией, использующей данные земли? (адрес для направления ответа: [email protected])

Ответ:
Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 8 названного Федерального закона при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Вопрос:
Скажите, пожалуйста, как надлежит заключать в г. Москва договор ипотеки нежилых помещений в здании (не все здание целиком), в случае, когда земельно-правовые отношения такого залогодателя никак не оформлены. Т.е. собтвенник передаваемых в залог нежилых помещений приобрел эти помещения в здании, но не оформил договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок, на котором расположено здание, в котором находятся закладываемые нежилые помещения. Что необходимо представлять (какой документ) в регистрирующий орган?

Ответ:
В соответствии со ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

Для государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, должны быть представлены:

договор об ипотеке и его копия;

документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений;

документ об уплате государственной пошлины;

иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абзацу второму статьи 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

К сожалению, для полного ответа на данный вопрос необходимо изучение правоустанавливающих документов. Рекомендуем обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Какой орган осуществлял регистрацию прав на недвижимость и сделок с недвижимостью (нежилых помещений) в 1995г, и насколько это было правомерно. Возникла ситуация ОАО в счет оплаты передало нежилое здание в 1995, в 2006 Общество, которое передало здание, зарегистрировало право собственности на переданное здание на себя. Меня интересует, если форма сделки соблюдена, то какие органы в 1995г до вступления в ФЗ \"о государственной регистрации" могли регистрировать право и переход права на нежилые помещения, или их не было и право возникало в момент передачи.

Ответ:
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 11.12.1993 № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» организацией ведения государственного земельного кадастра, регистрацией и оформлением документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость в 1995 году осуществлял Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

Вопрос:
Добрый день! Мы с сестрой написали заявление, подскажите, пожалуйста, куда его направить, и где можно получить ответы на интересующие нас вопросы. Мы, Леснинова С.Е. и Каштанова Л.Е., с рождения проживали на участке, принадлежащем нашей бабушке Лесниновой А.В., расположенном по адресу: Тверская обл., Кимрский р-н., д. Крева, ул. Пионерская, д. 25, вместе со своими родителями. Примерно в 1984 г., мой отец обнес забором дополнительный участок земли, непосредственно прилегающий к основному участку, (размером примерно 1000 м2), для того, чтобы использовать его под с\х нужды. После смерти моего отца и бабушки в 1998 г., дело о разделе наследства в течение нескольких лет находилось на рассмотрении в Кимрском городском суде. Решением от 2004 г. суд постановил признать все имущество, принадлежавшее при жизни моей бабушке, за сестрой моего отца - Кузьминовой Р.Н. (1\\2 часть) и нами, Каштановой Л.Е. ( 1\\4 часть) и Лесниновой С.Е. (1\\4 часть). В настоящий момент, фактический раздел земли не состоялся, а решение о разделе судом еще не вынесено. С недавнего времени, на участке земли, который в течение многих лет использовался нашей семьей для выращивания картофеля, был огорожен забором, но не был оформлен документально, с разрешения Кузьминовой Р.Н., ведутся строительные работы, несмотря на то, что эта земля вот уже более 20 лет фактически принадлежит нашей семье. В связи с тем, что после завершения рассмотрения Кимрским городским судом дела о разделе участка, в наши планы входило его оформление в собственность по, так называемому, закону о «дачной амнистии», Просим: Дать разъяснения о законности данного строительства и нахождения, без нашего согласия, посторонних лиц на частично принадлежащем нам участке. Дать разъяснения, можем ли мы, в настоящее время, претендовать на самовольно огороженный участок земли, если дело о разделе основного участка находится в суде. Могут ли быть законные основания для каких-либо действий (сдача в аренду, застройка, продажа и т.д.), связанных с использованием территории, самовольно пригороженной нашей семьей, до вынесения решения о разделе основного участка и без уведомления собственников основного участка. Дать справку о статусе данного участка. случае, если вышеизложенные факты не препятствуют оформлению участка по закону о «дачной амнистии», просим считать нас претендентами на владение данным участком. вой ответ просим направить по адресу: г. Москва, ул. Катукова, д. 15, кор. 1, кв. 372; на [email protected]; в случае, если ваша организация не является компетентным органом в данных вопросах, просим переслать наше заявление по надлежащему адресу, о чем сообщить по адресу, указанному выше. С уважением, Светлана Леснинова

Ответ:
В соответствии со статьями 9, 10 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1315, Федеральная регистрационная служба не наделена полномочиями по

разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения не относящегося к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопрос:
Для регистрации права собственности на садовый дом предоставлялись Декларация по установленной форме, правоустанавливающий документ на земельный участок, технический паспорт из БТИ на дом, свой паспорт, квитанция об уплате госпошлины. Орган ФРС в г. Санкт-Петерурге уже второй раз возвращает документы без объяснения. Специалист ФРС предлагает оформить дом как нежилой, тогда право собственности будет зарегистрировано. Прошу объяснить почему? С уважением Левин Константин Анатольевич.

Ответ:
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, т.е. жилое помещение, функционально предназначенное только для проживания семьи, с ведением домашнего хозяйства по месту жительства, наличием социальной инфраструктуры, окружающей среды (стационарное электроснабжение, водообеспечение, теплоснабжение, транспортная доступность и т.п.).

Вопрос:
Добрый день, расскажите, пожалуйста, о последствиях отсутствия государственной регистрации договора аренды земельного участка. В 1996году был заключен договор аренды с Комитетом по управлению имуществом, в 2000 году дополнительно Постановлением предоставили дополнительную площадь. Земельный участок не имеет кадастрового номера, договор аренды не заключен, и к тому же за все это время было возведено самовольное строение. Спасибо за ответ.

Ответ:
Форму заявления о приостановлении государственной регистрации Вы можете найти на сайте Росрегистрации rosregistr.ru в разделе «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/ Административный регламент исполнения государственной функции в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопрос:
Здравствуйте. Каков порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества, предусматривающего изменение площади арендуемого нежилого помещения. Согласно п.21 раздела \"Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий\" на вашем сайте размер госпошлины за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды для юридических лиц составляет 300 рублей. Управление ФРС по Хабаровскому краю и ЕАО приостановило регистрацию и обязывает оплатить 7500 руб. Какой размер госпошлины мы должны оплатить?

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) письменные разъяснения по вопросам применения законодательства о налогах и сборах дает Министерство финансов Российской Федерации.

Однако полагаем возможным отметить, что в соответствии с совместной позицией Росрегистрации и Минфина России о порядке уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды государственная пошлина уплачивается в соответствии с подпунктом 21 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Вопрос:
Какой в настоящее время действует порядок регистрации договора долевого участия в строительстве жилья в Мособлрегистрации?

Ответ:
Договоры участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременения) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 09.06.2005 № 82.

Вопрос:
Здравствуйте! Прошу разъяснить, почему, когда отчуждается доля от целого объекта недвижимого имущества, если право на целый объект зарегистрировано ранее, то необходимо вновь подавать заявление на регистрацию права на оставшуюся долю, уплачивать гос. пошлину за регистрацию? Ведь право на недвижимую вещь уже существует, оно ранее зарегистрировано, право собственности на целое подразумевает и право на каждую из частей целого (долю). Как быть с последствиями такой регистрации, например в налоговых отношениях, когда человек купил, допустим в 2000 г. квартиру, затем в январе 2007 г. продал 1/2 долю этой квартиры, получил новое свидетельство о праве на оставшуюся 1/2 долю этой квартиры с датой (новой, а не старой) регистрации права общей долевой собственности (февраль 2007 г.) (1 мес. регистрация), затем, вновь, в августе 2007 г. продает оставшуюся 1/2 долю этой квартиры, за 1500000 рублей. В соответствии с Налоговым Кодексом РФ он обязан будет заплатить подоходный налог, поскольку владеет недвижимым имуществом менее 1 года. Хотя он является собственником с 2000 г. всей квартиры (и любых её долей в частности). Как это соотносить со ст. ГК РФ что собственник несет бремя содержания имущества? С какого времени? С 2000 г. или с 2007 г.? И какого недвижимого имущества - квартиры в целом или ее доли? Однако такого объекта недвижимого имущества как доля квартиры не существует. Объектом недвижимого имущества является квартира, дом, земельный участок и т.д. в целом. Как быть с выписками из ЕГРП? Они же будут, в этом случае, содержать недостоверную информацию о дате регистрации права. Не противоречит ли этот, чисто технический прием в государственной регистрации, (подача отдельного заявления на регистрацию права собственности на оставшуюся долю и уплата гос. пошлины, дата регистрации в ЕГРП новая, а не первоначальная – на целое) действующему законодательству, и прежде всего ГК РФ. (Возможно, в таких случаях отдельного заявления не отбирать, госпошлину не уплачивать, а вносить запись в ЕГРП об оставшейся доли без отдельного заявления (по аналогии с ипотекой в силу закона), либо в виде внесения изменения в ЕГРП?).

Ответ:
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Таким образом, для того, чтобы возникло право общей долевой собственности на квартиру, необходимо произвести ее отчуждение нескольким лицам по одной сделке.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 2 ст. 251 ГК РФ момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ.

Следовательно, договором не может быть создана общая собственность на неделимые вещи, поскольку п. 4 ст. 244 ГК РФ определенно ограничивает этот способ создания общей собственности делимыми вещами. В частности, не может быть создана общая собственность в результате договора собственника неделимой вещи с иным лицом, кроме случая, когда вещь полностью отчуждается собственником, а приобретателями являются два или более лиц, выступающих совместно (ст. ст. 321, 322 ГК РФ). Если же собственник намерен сохранить за собой право на неделимую вещь, то образовать общую собственность с иным лицом невозможно. Таким образом, сделки по распоряжению неделимой вещью, например объектом недвижимости, имеющие целью создание общей собственности на здание, противоречат п. 4 ст. 244 ГК РФ. Точно так же не соответствуют закону и договоры, в силу которых собственник жилого помещения отчуждает 1/2, 1/5 или иную долю в праве собственности на это помещение.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150