Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Где осуществляется государственная регистрация прекращения права собственности на дистанцию железнодорожного пути, проходящую по территориям Ленинградской и Новгородской областей, в связи с разделением данного объекта, и последующая регистрация прав собственности на объекты, образовавшиеся в результате данного разделения? Какой пакет документов необходим для осуществления указанных регистрационных действий? В какие часы осуществляется прием документов на государственную регистрацию прав?

Ответ:
В соответствии со статьей 134 Гражданского кодекса Российской Федерации разнородные вещи, образующие единое целое, предполагающее использование их по общему назначению (например, производственно-технологический комплекс), рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав (прекращения прав) на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа (линейные сооружения – объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами), и сделок с ними осуществляется федеральным органом в области исполнительной власти (Росрегистрацией).

Таким образом, для регистрации прекращения права собственности на линейное сооружение, расположенное на территории более одного регистрационного округа, в связи с разделением данного объекта, Вам необходимо обратиться в Росрегистрацию с соответствующим заявлением в порядке, установленном статьей 16 Закона о регистрации. При этом документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны отвечать требованиям статьи 18 Закона о регистрации. Перечень документов, являющихся основаниями для регистрации, приведен в статье 17 Закона о регистрации.

Государственная регистрация прав на объекты, образовавшиеся после разделения вышеуказанного объекта и расположенные на территории одного регистрационного округа осуществляется территориальными органами Росрегистрации по месту расположения данных объектов (абзац второй пункта 1 статьи 9 Закона о регистрации).

Если при разделении объекта образуются объекты, расположенные на территории более одного регистрационного округа, то государственная регистрация прав на такие объекты осуществляется Росрегистрацией.

Информацию о времени представления документов в Росрегистрацию Вы можете получить по телефону 380 24 33.

Вопрос:
Добрый день! Работая в Краснодарском крае с ипотечным кредитованием, я столкнулся с проблемой того, что у каждого отделения регистрационной палаты свои требования к комплекту документов, их форме, количеству и пр. Тот комплект документов который устраивает регистрирующие органы в Краснодаре, не подходит например в Геледжике и т.п. У нас еще ни разу не было случая, чтобы приняли в двух рег.палатах два одинаковых комплекта документов. В одной рег.палате требуют 2 оригинала закладных, в другой достаточно одного, но необходимо положение о филиале банка, в третьей отказываются принимать копии банковских документов снятых с копий, а не оригиналов, не смотря на то, что все заверено нотариально. И т.д. и т.п. Если не одно, то другое. Где-нибудь есть единый список документов, которые должны предоставляться в регистрирующие органы, и на кого или что мы могли бы ссылаться при возникновении претензий или отказов в принятии на регистрацию документов со стороны специалистов регистрационных служб. С уважением, директор по ипотечному кредитования филиала \"Краснодарский\" ОАО Альфа-банк\" Ченушкин Василий [email protected]

Ответ:
Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам, содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Подробный перечень необходимых документов представлен на информационных стендах территориального органа Росрегистрации по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно пункту 5 статьи 2 Закона о регистрации отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Ваше обращение направлено в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для проведения проверки.

Вопрос:
День добрый! Предстоит продать квартиру в ЖСК(пай выплачен в 1990г.),есть свидетельство о госрегистрации, технический паспорт жилого помещения с планом (оформлен в 2005 г). Каков срок действия техпаспорта? Необходимо ли оформлять новый техпаспорт при продаже? Достаточно ли технику из БТИ(в случае переоформления техпаспорта)простого осмотра(без замера)-при условии, что перепланировок не было? Заранее благодарю.

Ответ:
В силу статьи 17 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества. Представление указанного плана объекта недвижимого имущества не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Законом о регистрации и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Дополнительно сообщаем, что согласно пункту 8 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301, технический паспорт домовладения, строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд.

Последующий технический учет производится путем проведения плановых инвентаризаций жилых строений и жилых помещений с периодичностью не реже одного раза в пять лет, а также по мере выявления изменений учетных показателей в процессе внеплановых обследований.

Вопрос:
Я слышала о необязательности межевания при оформлении земли на праве наследства, а в остальных случаях оно нужно?

Ответ:
Согласно пунктам 4, 7 статьи 25.2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется также в случае, если:

сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии со статьей 25.2 Закона о регистрации документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка;

кадастровый план такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 статьи 25.2 Закона о регистрации земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам данной статьи.

В случае государственной регистрации прав на общих основаниях в соответствии со статьями 16-18 Закона о регистрации необходимо руководствоваться пунктом 1 статьи 17, согласно которому обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниям государственной регистрации прав на земельный участок является кадастровый план данного земельного участка. Представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Кроме того, в силу пункта 4 статьи 18 Закона о регистрации уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и плана такого объекта недвижимого имущества или иного документа, предусмотренного Законом о регистрации для государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимого имущества и содержащего описание такого объекта недвижимого имущества, либо в случае, если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок, на основании заявления правообладателя земельного участка и кадастрового плана этого земельного участка.

Уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, могут также вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании сведений, представленных соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества или, если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок, органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, при наличии согласия в письменной форме правообладателя такого объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
На недвижимое имущество юридического лица постановлением пристава-исполнителя наложен арест. Постановление о наложении ареста направлено в управление федеральной регистрационной службы. Может ли это юридическое лицо передать в залог то же самое арестованное недвижимое имущество и будет регистрировать такой договор залога регистрационная служба?

Ответ:
Согласно пункту 3 статьи 28 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя.

В соответствии со статьей 1 Закона о регистрации ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

Таким образом, передача недвижимого имущества в залог в данном случае невозможна.

Вопрос:
Кабельная линия (КЛ), трансформаторная подстанция (ТП) являются объектами недвижимости и подлежат государственной регистрации прав. Указанные объекты недвижимости в силу строительных норм являются объектами со специфичными условиями функционирования и являются обеспечивающими эксплуатацию основных зданий и сооружений (жилые и нежилые здания). Допуск и ввод в эксплуатацию КП и ТП осуществляется на основе акта допуска в эксплуатацию энергоустановки. В соответствии с законодательством, регистрация права на недвижимое имущество осуществляется на основании документов, подтверждающих его создание, т.е. на основании акта ввода объекта в эксплуатацию и других технических документов. Нормативные акты не предусматривают обязательного предъявления акта ввода объекта в эксплуатацию на КЛ и ТП акт при обращении в Федеральную регистрационную службу для регистрации прав собственности на вышеуказанные объекты. Поясните, является ли обязательным акт ввода объекта в эксплуатацию при регистрации права собственности на кабельную линию и трансформаторную подстанцию, и возможна ли в этом случае замена акт ввода объекта в эксплуатацию на акт допуска в эксплуатацию энергоустановки?

Ответ:
Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К сожалению, дать более подробный ответ не представляется возможным без тщательного изучения необходимых документов.

Вопрос:
Скажите пожалуйста, нам выделена совхозом земля в размере 20 соток, пожизненное наследуемое владение, оформлена не была, сделали топосъемку, межевание, описание границ, получила кадастровый номер, земли стало 23 сотки. Сейчас будем сдавать в юстицию, я хотела бы знать будут ли у меня проблемы с тем что земли стало больше, и в течении какого времени нам выдадут свидетельство о собственности

Ответ:
Согласно пунктам 4, 7 статьи 25.2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется также в случае, если:

сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии со статьей 25.2 Закона о регистрации документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка;

кадастровый план такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное).

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Вопрос:
Нужно ли нотариально заверять сделку, требующую гос регистрации?

Ответ:
В соответствии со статьями 163, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вопрос:
В 1998 году начальником КЭЧ мне было выдано разрешение на строительство (пристройку) гаража и столовой к моей квартире, которая находится на первом этаже пятиэтажного жилого дома. В декабре 2007 года архитектором администрации местного самоуправления при представлении ему необходимых документов было выдано в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вопрос: На каком основании в регистрационной службе у меня требуют разрешение на строительство, а также предупреждают, что возможно откажут в регистрации?

Ответ:
Государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации на основании представленных документов после проведенной в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) правовой экспертизы документов и проверки законности сделки.

Согласно пункту 1 статьи 19 Закон о регистрации государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

Основания для отказа в государственной регистрации прав содержатся в статье 20 Закона о регистрации.

Вопрос:
Сейчас занимаюсь оформлением земельного участка в собственность, который достался мне по договору дарения. Участок был выделен в 1949 году, я являюсь уже 4 владельцем. В регистрационной палате мне заявили что я должен собрать всю историю участка, на каком основании он переходил от одного владельца к другому, но они мне не родственниками, и на каком основании нотариальные конторы будут выдавать мне документы на чужых людей. Законно ли их требование?

Ответ:
Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам, содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Перечень необходимых документов Вы можете узнать на стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 19 Закон о регистрации государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

Также полагаем необходимым отметить, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам статьи 25.2 Закона о регистрации. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 статьи 25.2 Закона о регистрации и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150