Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Добрый день. У меня в собственности 2 комнаты в 4-хкомнатной квартире. Я хочу продать их двум физическим лицам. Какие платежи и за какие действия я как собственник, должен оплатить в ФРС?

Ответ:
В соответствии с Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 №1315, в полномочия Федеральной регистрационной службы не отнесено разъяснение законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, а также практики его применения.

Оплата государственной пошлины и ее размеры определяются Налоговым кодексом Российской Федерации.

Размер государственной пошлины установлен статьей 33333 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Министерство финансов Российской Федерации дает письменные разъяснения по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, а органы исполнительной власти в субъектах Российской Федерации и органы местного самоуправления, уполномоченные в области финансов, - по вопросам применения соответственно законодательства субъектов Российской Федерации о налогах и сборах и нормативных правовых актов органов местного самоуправления о местных налогах и сборах.

Вопрос:
Моя сестра зарегистрировала право собственности на наследственное имущество дом на основании выписки из похозяйственной книги. Она не представила ни решения суда об установлении факта принятия наследства, ни свидетельство о праве на наследство. Законно ли были приняты документы для регистрации и принято решение о регистрации в этом случае.

Ответ:
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Вопрос:
Планируем приобрести квартиру в с. Турунтаево, где будет регистрироваться сделка, в г. Улан-Удэ или в с. Турунтаево?

Ответ:
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества (пункт 4 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Вопрос:
Покупаем квартиру по ипотеке, по 1/4 доли вправе каждому. Размер госпошлины 500-00 руб. на право, мы должны платить на каждого или на кого-то одного из собственников?

Ответ:
В соответствии с Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 №1315, в полномочия Федеральной регистрационной службы не отнесено разъяснение законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, а также практики его применения.

Оплата государственной пошлины и ее размеры определяются Налоговым кодексом Российской Федерации.

Размер государственной пошлины установлен статьей 33333 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Министерство финансов Российской Федерации дает письменные разъяснения по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.

Вопрос:
Мы (3 человека – сособственники граждане Б., В. и Г.) проживаем в частном жилом доме. Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 600 кв. м., предоставленном в соответствие с решением Исполкома 30 августа 1952г. и по соответствующему договору от 1952г. в бессрочное пользование гражданину А. В 1990 году гражданин А. умирает и указанный жилой дом был оформлен собственность гражданина Б. на основании свидетельства о праве на наследство. В результате заключенного между гражданином Б. и гражданами В. и Г. договора дарения от ноября 2005г вышеуказанный жилой дом был оформлен в долевую собственность граждан Б., В. и Г.. В 2005 г. граждане Б., В. и Г. подают иск к администрации города о понуждении к заключению договора о безвозмездной передаче указанного земельного участка в общую долевую собственность на основании действовавшей в то время нормы п. 5 ст. 20 «Земельного кодекса РФ». Попутно было заявлено требование о признании граждан Б., В. и Г. землепользователями указанного земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования на основании п. 2 ст. 271 ГК РФ. В октябре 2006 года суд удовлетворяет все заявленные требования в полном объёме. К этому времени вступила в силу так называемая «дачная амнистия». Граждане Б, В. и Г. обратились в Регистрационную службу с соответствующим заявлением о регистрации права постоянного бессрочного пользования. В дальнейшем, основываясь на нормы «дачной амнистии», граждане Б, В. и Г. планировали зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок. Регистрационная служба отказала в регистрации права постоянного бессрочного пользования ссылаясь на «Земельный кодекс РФ», в котором предоставление земельных участков в такое пользование гражданам не допускается. Посоветуйте, пожалуйста, что делать в данной ситуации, чтобы в конце концов в кратчайшие сроки земельный участок перешёл в собственность граждан Б., В. и Г.? Какие действия предпринять? Получается опять заколдованный круг – опять обращаться в суд за признанием права собственности? Может ли Регистрационная служба в данной ситуации зарегистрировать все соответствующие права (право собственности) граждан Б., В. и Г.? Заранее благодарен. С уважением, Иванов Дмитрий.

Ответ:
К сожалению, дать подробный ответ по данному вопросу не представляется возможным без полного изучения соответствующих документов.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Какой порядок покупки права долгосрочной аренды под недвижимость городских земель

Ответ:
Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом, федеральными законами.

Порядок возникновения каких-либо прав на земельные участки предусмотрены главой пятой Земельного кодекса Российской Федерации.

Вопрос:
Обращаюсь к Вам 4-й раз, будьте любезны, ответьте, пожалуйста. Нами, в рег.палате Самарской области, получено извещение о приостановке регистрации права соб-ти. Мы, ООО, купили на аукционе нежилое помещение литера Б, площадью 40 кв.м, входящее в состав здания литера ББ, площадью 60 кв.м. В результате ветхости(постройка до 1917 г. и пожара, произошедшего много лет назад, литера б(маленькая) площадью 20 кв.м -служебная постройка - навес, разрушился. Мы обратились в Комитет по имуществу за разрешением о сносе, Комитет ответил, что данный объект не состоит в реестре муниципального имущества. В навесе не было вообще никаких коммуникаций. Таким образом, на данный момент мы являемся единственными собственниками нежилого здания литера Б, с той же площадью, какую мы купили. В рег. палату были представлены - св-во о соб-ти на помещение литера Б,S- 40 кв.м, тех.паспорт на здание S- 40 кв.м, пояснительное письмо от РТИ, что помещение в результате сноса преобразовано в здание, зафиксирована реконструкция (снос)литеры б- служебной постройки, выписка из реестра от Комитета, что объект литера б (навес) не состоит в реестре муниципального имущества, выписка из реестра ф.11,тех. заключение УГА, о том, что не нарушены конструктивные и т.д. характеристики здания, о том, что разрешение на снос объекта некапитального стр-ва не требуется. Однако, рег. палата отказывает нам в погашении записи о нежилом помещении и регистрации права на здание, мотивируя это тем, что в договоре купли-продажи стоит "нежилое помещение". Мы не можем полноценно распоряжаться своим имуществом из-за несоответствия св-ва о соб-ти тех.паспорту и фактическому состоянию объекта недвижимости. Как нам быть, подскажите, пожалуйста.

Ответ:
К сожалению, дать ответ не представляется возможным без полного изучения соответствующих документов.

Согласно пункту 5 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
По техпаспорту БТИ от 1999 года на участке числится несколько строений, построенных в 1974 году, но в территориальной регистрационной службе отказали дать выписки по некоторым из них, т.к. их нет в реестре. По какой причине некоторые здания не вошли в реестр?

Ответ:
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » (далее - Закон), Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (ст. 16 Закона). Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, предоставляет сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав (ст. 7 Закона).

Согласно пункту 40 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Минюста Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. № 226, если запрашиваемые сведения предоставлены быть не могут, поскольку в Едином государственном реестре прав не зарегистрированы права указанного в запросе лица, выдается сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений. Территориальным органом Службы в названном сообщении, кроме причины невозможности предоставления запрашиваемых сведений, также указываются момент, с которого соответствующее учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопреемником которого является данный территориальный орган Службы, приступило к проведению государственной регистрации прав, и орган (организация), который в соответствии с пунктом 2 статьи 32 Закона осуществлял государственную регистрацию до создания указанного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и, соответственно, может располагать запрашиваемой информацией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона, отказ в выдаче запрашиваемой информации может быть обжалован в суд.

Вопрос:
Где выдаются сведения о праве по Тверской области?

Ответ:
В соответствии с пунктом 7 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 № Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее –Закон о государственной регистрации), информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту государственной регистрации прав территориальным органом Федеральной регистрационной службы.

Сроки и порядок предоставления сведений из Единого государственного реестра прав регулируются статьями 7-8 Закона о государственной регистрации.

Вопрос:
Имеется договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома от 2003 года между строительной организацией г. Ярославля, далее «Застройщик» и мэрией одного из северных городов, далее «Инвестор». По данному договору инвестирование строительства осуществляется в установленном порядке за счет средств местного бюджета. В договоре предусматривается, что по окончанию строительства жилого дома «Инвестор» передает вновь созданное недвижимое имущество (квартиру) указанному «Инвестором» гражданину (третьему лицу) для оформления права собственности. Имеется трехстороннее дополнительное соглашение к договору, подтверждающее согласие гражданина на получение квартиры. В феврале - апреле 2007г. планируется сдача дома в эксплуатацию. Вопрос. 1. Возможно ли оформление права собственности на гражданина (третьего лица) квартиры на основании данного договора? 2. Документы «Застройщика» и «Инвестора» имеются в полном объеме. Если ответ не будет размещен на Вашем сайте, то перешлите пожалуйста по электронной почте. [email protected] Заранее благодарен. Директор ЗАО «Ярославский центр недвижимости» Б.Корнилов.

Ответ:
К сожалению, дать подробный ответ по данному вопросу не представляется возможным без полного изучения соответствующих документов.

Согласно статьям 2,13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) правовая экспертиза документов проводится государственным регистратором после представления документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованием статей 16-18 Закона, про месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено законом.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150