Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Могу ли я продать земельный участок находящийся в собственности, без проведения межевания, если в кадастровом плане дословно написано, что \"Площадь участка ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании.\"

Ответ:
24.10.2007 вступил в силу Федеральный закон от 18.10.2007 № 230-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий». Статьей 14 указанного закона внесены изменения в статью 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) в отношении земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. В соответствии с данной нормой государственная регистрация права собственности гражданина на такие земельные участки осуществляется также в случае, если: сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с п.2 ст. 25.2 Закона документе, не соответствуют данным кадастровой карты (плана) такого земельного участка; кадастровая карта (план) такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона представление кадастрового плана земельного участка на государственную регистрацию перехода права собственности не требуется в случае, если он предоставлялся на государственную регистрацию и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающего документа.

Вопрос:
Здравствуйте!! У меня такой вопрос. Нам предлагают купить квартиру в строящемся дома. Разрешение на строительство у Застройщика выдано летом этого года на реконструкцию здания под жилой дом. Есть договор аренды земли. Но он заключен на 11 мес. Застройщик предлагает купить по ФЗ-214, с государственной регистрацией и т.п. Но!! После прочтения ст. 3 ч. 1 возникли сомнения, может ли застройщик привлекать средства дольщиков, если договор аренды не подлежит гос. регистрации???

Ответ:
В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации не подлежат государственной регистрации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год и на неопределенный срок. Такие договоры аренды считаются заключенными с момента его подписания сторонами, и у арендатора возникает право аренды – право пользоваться и владеть земельным участком на определенных договором условиях.

Однако, в соответствии со п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с указанным Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Следовательно, договора долевого участия в строительстве не могут быть заключены и зарегистрированы, если договор аренды земельного участка заключен на срок менее одного года.

Вопрос:
Можно ли одновременно вносить изменения в свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и регистрировать договор купли-продажи этого имущества

Ответ:
Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации права собственности является документом, удостоверяющим проведенную государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество.

В свидетельстве о государственной регистрации права собственности отражаются сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) при проведении государственной регистрации права.

В случаях, установленных действующим законодательством, на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, вносятся заявленные изменения в ЕГРП. При этом, запрет на одновременное представление заявлений о внесении изменений в ЕГРП, государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности законодательством не установлен.

Вопрос:
Ограничен ли срок справки БТИ, подаваемой на регистрацию при оформлении наследства? Если да, то какой? Может ли зарегистрировать решение суда от 2001г по разделу долей в домовладении после смерти правообладателя (умер в 2006г) другое лицо, не указанное в решении суда, ранее в юстиции не регистрировалось! Имеется ли срок исковой давности при подаче на регистрацию решения суда по разделу долей в домовладении?

Ответ:
1) На основании пунктов 8 и 9 постановления Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (далее – Положение) плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах.

Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.

Предоставление технического паспорта не требуется, если ранее он уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон)).

Дополнительно сообщаем, что статьями 16 – 18 Закона и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293 установлены перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которыми представление на регистрацию справки БТИ не предусмотрено.

2) Регистрация судебных решений в органе, осуществляющем государственную регистрацию права, ограничений (обременений) прав, законодательством не предусмотрена.

Вместе с тем, в соответствии с п.1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) права, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. Если данный момент судом не определен, то право собственности возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона государственная регистрация права собственности, в том числе установленного решением суда, проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Однако обращаем Ваше внимание, что в силу ч.2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

3) Срок исковой давности при подаче на регистрацию решения суда по разделу долей домовладения законодательством не установлен.

Вопрос:
В 2006 году Арбитражным судом города Москвы были приняты обеспечительные меры, запрещающие ГУ ФРС по Москве регистрировать сделки связанные с арендой наших помещений. В конце 2006 года Решением Арбитражного суда города Москвы данные меры были отменены. Решение вступило в законную силу в ноябре 2006 года, а запрет почему-то до сих пор не снят. Куда и с какими документами следует обратиться для снятия данного запрета?

Ответ:
Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав, в соответствии с п.3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом.

В соответствии с п.3 ст. 28 Закона органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении ареста в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Государственная регистрация арестов недвижимого имущества проводится без уплаты государственной пошлины.

Порядок внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) о снятии ареста на законодательном уровне не определен. Вместе с тем полагаем, что внесение в ЕГРП записи о снятии ареста на объект недвижимого имущества должно осуществляться по аналогии с порядком, установленным п.3 ст. 28 Закона для наложения ареста на недвижимое имущество.

Вопрос:
Какой перечень документов необходим для участия в сделке купли-продажи, если стороной по сделки выступает Некоммерческая организация- потребительский кооператив?

Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293. Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.

Вопрос:
Можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок на котором находятся два объекта недвижимости: строение на которое имеется свидетельство о собственности и самовольно возведенное строение? В органах местного самоуправления требуют правоустанавливающие документы на второе строение, но их нет.

Ответ:
Ответ на данный вопрос требует рассмотрения конкретных документов.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) одним из этапов государственной регистрации является правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов и проверка законности сделки, по результатам которой государственным регистратором принимается решение о проведении государственной регистрации или об отказе в регистрации.

Вопрос:
Для регистрации перехода права собственности в результате сделки между физическими лицами, в отделе УФРС потребовали технический паспорт на жилой дом действительностью не более 5 (Пяти) лет. В соответствии с чем установлены эти нормы?

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества.

Представление данного плана не требуется, если план соответствующего объекта недвижимости или иной документ, предусмотренный Законом, и содержащий описание данного объекта недвижимости (в Вашем случае - технический паспорт жилого дома), ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

В соответствии с пунктами 8 и 9 «Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.

Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также в случае представления плана объекта учета для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Вопрос:
Подскажите пожалуйста, может ли быть одной стороной при регистрации договора аренды недвижимого имущества Индивидуальный предприниматель? Где это прописано? Просто нам отказывают по этому поводу в регистрации. Белгородская область, город Старый Оскол

Ответ:
В соответствии со ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношений. При этом гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением п.1 ст. 23 Кодекса, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он является предпринимателем.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с п.5 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отказ в государственной регистрации либо уклонение регистрирующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Добрый день, мы сейчас регистрируем право собственности на дом (дачу). На этом же земельном участке построена баня. Вопрос: можно ли не регистрировать баню как отдельный объект недвижимости, а вписать сведения о ней в свидетельство о праве собственности на дом?

Ответ:
Если объекты недвижимости (жилой дом и иные объекты недвижимости: гараж, баня, сарай и т.д.) находятся на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, то в качестве основания для государственной регистрации до 1 января 2010 года является технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) одним из этапов государственной регистрации является правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов и проверка законности сделки, по результатам которой принимается решение о проведении государственной регистрации или об отказе в регистрации.

В соответствии с п.5 ст. 2 Закона, отказ в государственной регистрации, либо уклонение регистрирующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150