Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Я являюсь главой и единственным членом крестьянского (фермерского) хозяйства (Лицо А). Мне был предоставлен на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения для организации КФХ, о чем мной было получено свидетельство о праве собственности. В настоящее время планирую принять в КФХ еще одного члена (лицо Б) и назначить его главой, а самой выйти из КФХ с получением компенсации, оставив земельный участок в хозяйстве. Его вход и мой выход мы планируем произвести единовременно. В связи с чем новому главе (лицу Б) необходимо будет зарегистрировать на себя переход права собственности на вышеуказанный земельный участок. Возможно ли произвести переход права собственности на земельный участок с меня на нового главу единомоментно? Не будут ли при этом нарушаться нормы ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»? И какие документы необходимо предоставить для регистрации? С уважением, Элла.

Ответ:
Порядок изменения состава членов крестьянского (фермерского) хозяйства, а также смены главы крестьянского (фермерского) хозяйства установлены Федеральным законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Вопросы переоформления прав на земельный участок могут быть решены только при предоставлении всех необходимых для государственной регистрации прав документов, в том числе правоустанавливающих документов, на основании которых возникло право собственности у Вас.

Вопрос:
У меня в собственности нежилое здание и Аренда земельного участка под ним в г. Таганроге. Я заключил договор ипотеки с банком в простой письменной форме. В учреждении юстиции меня заставили в нотариальное согласие супруги на залог здания дописать согласие на залог арендуемого земельного участка. Объясните правомерность данного требования

Ответ:
В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Договор об ипотеке согласно п. 3 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Вопрос:
Существует ли приемная (если возможно подскажите адрес) которая занимается вопросами регистрации долевого участия в строительстве (по закону 214-ФЗ) в Москве. Нужно ли регистрировать договор финансового участия в строительстве, если результатом такого участия - машино/место в гаражном паркинге в жилом доме?

Ответ:
Предметом регулирования Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовая экспертиза проводится после представления документов на государственную регистрацию. Ответить на Ваш второй вопрос без изучения всех документов не представляется возможным.

Вопросы организации работы Главного управления Росрегистрации по Москве Вы можете узнать по телефонам 957-68-16, 957-69-57 или на сайте www.mkr.mos.ru.

Вопрос:
Какие документы необходимо предоставить застройщику в рег. палату для того чтобы инвесторы зарегистрировали право собственности. Между застройщиком и инвесторами были заключены договоры о долевом инвестировании.

Ответ:
Государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, а также с Инструкцией об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества утвержденного Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 09.06.2005 г. № 82. Более подробную информацию вы можете получить в территориальном органе Росрегистрации по месту нахождения объекта.

Вопрос:
Сообщите, пожалуйста, перечень документов на регистрацию прав на недвижимое имущество в порядке наследования.

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, документы предоставляемые на государственную регистрацию прав должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Подробно ознакомиться с перечнем необходимых документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вы можете в территориальном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, по месту нахождения недвижимого имущества.

Вопрос:
Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации договора ипотеки?

Ответ:
Государственная регистрация ипотеки проводится в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 № 102-ФЗ, а также с Инструкцией о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникший в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам утвержденной Приказом Министерством юстиции Российской Федерации № 289, Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 235, Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг № 290 от 16.102000г. Перечень документов необходимых для государственной регистрации прав вы можете получить в территориальном органе Росрегистрации по месту нахождения объекта.

Вопрос:
Производится в Вашей службе регистрация договоров участия в долевом строительстве, и если нет, то будем признательны, если подскажете где. 1. Где такая регистрация в Москве производится? Хотя бы полное наименование органа, м.б. адрес. 2. Как узнать - правильно ли зарегистрирован договор, что бы потом не было проблем с получением жилья после окончания строительства

Ответ:
Государственная регистрация прав собственности на объекты долевого строительства осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», также с Инструкцией об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества утвержденного Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 09.06.2005 г. № 82. Более подробную информацию вы можете получить в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Телефон для справок: 957-68-16.

Адрес в Интернете: www.mkr.mos.ru

Вопрос:
Перечень документов для регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности на квартиру

Ответ:
Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода прав собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, а также в соответствии с Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода прав собственности на жилые помещения утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2001 (в ред. Приказов Минюста России от 24.12.2004 № 199)

Подробно ознакомиться с перечнем необходимых документов для государственной регистрации прав, а также с реквизитами об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав вы можете в территориальном органе Росрегистрации, по месту нахождения недвижимого имущества.

Вопрос:
Земельный участок и находящееся на нем здание ранее были зарегистрированы по разным адресам (пересекающиеся улицы, дом без номера). В настоящее время требуется регистрация договора аренды здания с правом выкупа и переход права собственности. Что делать?

Ответ:
На данный вопрос не представляется возможным ответить однозначно, т.к. для этого требуется изучение правоустанавливающих документов.

Вопрос:
Не можем зарегистрировать договор аренды земельного участка для физического лица. Договор аренды, кадастровый план, Постановление администрации, заявление, оплату за регистрацию сдаем. В ответ требуют объявления в газете и аукцион, даем объявление, желающих нет. Требуют согласовательные документы по выбору участка в зоне поселений, предоставляем. Установленное время для регистрации истекает, документы возвращают. Мы в суд. Ответчик в суде предъявляет перечень № 12, в соответствии с которым он и требовал все вышеперечисленные документы. В суде выясняется, что в Постановлении на согласование участок значится как «производственная база», а в Постановлении на аренду как «магазин с навесом для строительных материалов». В соответствии с последним постановлением мы и платим арендную плату, выполнили проект, получили разрешение на строительство, строим и будем использовать. Но нам отказывают. Получить консультацию невозможно на каждый вопрос-ответ, что вы здесь хамите. А начальник рег. палаты сказал, что он не последний человек в городе и раздавит любого. Что делать?

Ответ:
В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях если:

- право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащего регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

- с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;

- документы, представленные на государственную регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

- акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

- лицо, выдавшее правоустанавливающие документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

- лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

- правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на объекты недвижимого имущества;

- правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действия настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектами недвижимого имущества;

- не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;

- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав, заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа, и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (пункт 3 статьи 20 Закона).

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150