Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Здравствуйте! Я купила комнату в коммунальной квартире. Заявление о продаже комнаты было вручено соседу 03.11.06г. Ответ от него так и не поступил, на основании чего был заключен договор купли-продажи 10.12.06г. Свидетельство о регистрации договора я получила через неделю. Сегодня (06.03.07г) сосед заявил, что в присланном ему заявлении произошла опечатка в его фамилии (пропустили одну букву), на основании чего он хочет подать в суд о признании договора купли-продажи от 10.12.06г недействительным. Могут ли в данной ситуации признать сделку недействительной?

Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судьи рассматривают и разрешают гражданские дела в условиях, исключающих постороннее на них воздействие. Любое вмешательство в деятельность судей по осуществлению правосудия запрещается и влечет за собой установленную законом ответственность.

Вопрос:
Можно ли оформить сделку купли-продажи домовладения в простой письменной форме, если существует самовольно возведенная пристройка?

Ответ:
В соответствии с главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К жилым помещениям пункт 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации относит:

1) жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме указанных выше документов. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения перепланировки. Форма и содержание указанного документа установлена постановлением Правительством Российской Федерации от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Самовольными является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 данной статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 статьи29 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке.

Вопрос:
С 1 января 2007 года вступил в силу подпункт 20.2 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ, согласно которому за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества государственная пошлина уплачивается в размере 100 рублей. Между тем, отдельными органами Росрегистрации по-прежнему взимается госпошлина в размере 500 руб. с физических лиц, земельные участки которых используются в вышеперечисленных целях, но не подпадают под «дачную амнистию». Просим сообщить правовые основания таких действий.

Ответ:
В соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации Министерство финансов Российской Федерации дает письменные разъяснения налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.

Вместе с тем, полагаем что норма подпункта 202 пункта 1 статьи 33333 Налогового кодекса Российской Федерации распространяется на случаи уплаты государственной пошлины при обращении за государственной регистрацией права на указанные в данном подпункте земельные участки вне зависимости от оснований возникновения права (предоставление или приобретение).

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на создаваемый на таком земельном участке объект недвижимости уплачивается в размере 100 рублей в случае, если осуществляется государственная регистрация права на объект незавершенного строительства, также вне зависимости от оснований возникновения права.

Государственная пошлина за государственную регистрацию права на созданные на таких земельных участках объекты недвижимости уплачивается в размере 100 рублей один раз, в дальнейшем государственная пошлина за государственную регистрацию права на объекты недвижимого имущества, расположенные на таких земельных участках уплачивается в порядке, установленном подпункте 20 пункта 1 статьи 33333 Налогового кодекса Российской Федерации.

При этом положения подпункта 202 пункта 1 статьи 33333 Налогового кодекса Российской Федерации не применяются при государственной регистрации сделок с указанными в нем объектами недвижимого имущества, а также ограничении (обременении) прав на них.

Кроме того, полагаем, что государственная пошлина за государственную регистрацию права в размере, установленном подпунктом 202 части 1 статьи 33333 Налогового кодекса Российской Федерации, уплачивается в случаях государственной регистрации прав на земельные участки, предназначенные только для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества. В случае, если вид разрешенного использования земельного участка не соответствует виду разрешенного использования, указанному в подпункте 202 пункта 1 статьи 33333 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных подпунктом 20 части 1 статьи 33333 Налогового кодекса Российской Федерации.

Вопрос:
Можно ли зарегистрировать право на нежилой объект при наличии "красных линий", не меняющих наружные габариты здания, в поэтажных планах БТИ?

Ответ:
Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка. Представления указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Согласно пункту 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921, внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также в случае представления плана объекта учета для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вопрос:
Уважаемые господа! Повторно информирую вас, что в отношении моей сестры Володиной Галины Алексеевны, с которой я совместно в равных долях владею однокомнатной квартирой по адресу г. Москва, ул. Трифоновская д.4 кв.99 (свидетельство за номером 77 АВ 950005 от 23 сентября 2005года о государственной регистрации права на общую долевую собственность, запись регистрации № 77-77 02/032/2005) Люблинский районный суд 02 .11.06 вынес определение о направлении ее на судебно-психиатрическую экспертизу. 21 ноября 2006 из Люблинского суда г. Москвы в мой адрес поступило извещение о дате проведения экспертизы. Данная экспертиза назначена в Московской городской психиатрической больнице им. Н.А. Алексеева на 01 марта 2007. Копия данного судебного определения в Управлении Федеральной регистрационной службы по г.Москве имеется. Однако, 06 марта 2007 г.в 16.10мин, в ходе телефонного разговора, состоявшегося по инициативе сотрудницы Главного управления Федеральной регистрационной службы – Крещенко Юлии Александровны.- мне стало известно, что в период с 20 по 28 февраля 2007 года, т.е. за несколько дней до даты проведения судебно-психиатрической экспертизы, Володиной Галиной Алексеевной совершена нотариально оформленная гражданско-правовая сделка дарения принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Трифоновская , дом 4, квартира 99, причем договор был нотариально удостоверен на территории г. Москвы. Сделка совершена в пользу дочери Володиной Г.А., Володиной Н.Ю. и поступила на процедуру государственной регистрации. Данные нотариуса, удостоверившего сделку, мне, к сожалению, не известны т.к. Крещенко Ю.А. отказалась проинформировать меня об этом.. В связи с этим обращаю Ваше внимание на следующее. По моему мнению регистратор Крещенко Юлия Александровна невнимательно, бездушно и непрофессионально подходит к исполнению своих должностных обязанностей. Она провела регистрационные действия по сделке перехода прав психически больного человека Володиной Г.А., направленного ОПРЕДЕЛЕНИЕМ Люблинского районного суда г.Москвы от 02.11.06 на судебно-психиатрическую экспертизу. Вместе с тем Крещенко Ю.А. подтвердила , что данное судебное определение в регистрационном деле Володиной Г.А. имеется . Обращаю Ваше внимание, что по Законам РФ направление на судебно-психиатрическую экспертизу в судебном порядке осуществляется только "при наличии у суда достаточных данных о психическом расстройстве , гражданина, направляемого на такую экспертизу".Регистратор Крещенко Л.А. решила проигнорировать эти процессуальные положения, изложенные в Законах РФ и определении Люблинского районного суда от 02.11.06 по данному вопросу, копию которого, по ее утверждению, сама читала. Высказавшись в телефонном разговоре со мной, что она сомневается в моих моральных качествах и вообще добросовестности \"разных родственников, судов и милиции\", которая по ее словам тоже \"бывает криминальной\". Я в ответ, выразил мнение, что иногда встречаются и \"недобросовестные и криминальные\" регистраторы. Спешу развеять сомнения регистратора Крещенко Л.А. в моих моральных качествах. Они отчасти подтверждены моим профессиональным статусом: я на протяжении последних лет опубликовал несколько десятков печатных работ, являлся членом Общественного Экспертного Совета Федерального собрания РФ, привлекался к экспертному сотрудничеству органами Федеральной Службы Безопасности России. Именно поэтому на Крещенко Л.А., позволившей себе выразить в разговоре со мной сомнения в моих моральных качествах и вообще добросовестности \"разных родственников, судов и милиции\", я не обижаюсь. Однако, вполне очевидно, что можно и нужно ставить вопрос о профессиональной недобросовестности регистратора Крещенко Л.А., торопливо оформляющей регистрацию перехода прав собственности от одного психически больного человека- моей сестры к другому психически больному - моей племяннице, которая по словам моих родственников и соседей , по крайне мере дважды пыталась покончить жизнь самоубийством, употребляет наркотики и относится, в ряде случаев, к своей матери бездушно. Кроме того, как мне хорошо известно, именно дочь психически больной Володиной Г.А., пользуясь ее беспомощным положением, брала в 2006 году нотариальные доверенности с целью провести сделку продажи доли в праве собственности своей больной матери. Таким образом, ссылка регистратора Крещенко Л.А. на то, что она оформляет регистрацию сделки дарения , для того чтобы эта недвижимость «осталась полностью в нашей семье» является по сути несостоятельной и циничной. Обо всем этом госпожу Крещенко Л.А. в нашем с ней телефонном разговоре я проинформировал и попросил приостановить регистрационные действия до разрешения судом вопроса о дееспособности психически больной Володиной Г.А. Кроме того, хотел бы обратить внимание руководства Управления ФРС по г.Москве на следующие обстоятельства. В соответствии с положениями ст. 41 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года за № 4462-I, по заявлению заинтересованного лица, оспаривающего в суде право или факт, за удостоверением которого обратилось другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия может быть отложено на срок не более десяти дней. Если в течение этого срока от суда не будет получено сообщение о поступлении заявления, нотариальное действие должно быть совершено.В случае получения от суда сообщения о поступлении заявления заинтересованного лица, оспаривающего право или факт, об удостоверении которого просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия приостанавливается до разрешения дела судом. В связи с вышеизложенным, прошу учесть, что мною направлены заявления в адрес Президента Московской городской нотариальной палаты Репина В.С., Президента Федеральной нотариальной палаты Клячина Е.Н. и Руководителю Главного Федеральной регистрационной службы по городу Москве Денисенко С.Д.(копия) с просьбой: 1. Довести до сведения нотариусов г. Москвы, что в отношении Володиной Галины Алексеевны, 05.11.1948 г.р., зарегистрированной по адресу: г. Москва, ул. Перерва, дом 56/2, кв. 15 инициировано гражданское дело о признании ее недееспособной, находящееся в производстве Люблинского районного суда г. Москвы. Дело принято судом к производству 02 октября 2006 года. 2. Также довести до сведения нотариусов г. Москвы, что я, Полетаев А.А., оспариваю право Володиной Г.А. на совершение каких-либо гражданско-правовых сделок, требующих наличия дееспособности, в связи с отсутствием у Володиной Галины Алексеевны таковой. Прошу на основании Ст.13 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года провести правовую экспертизу документов и проверка законности вышеуказанной сделки по отчуждению прав на недвижимое имущество моей психически больной сестры Володиной Г.А. и приостановить регистрационные действия по вышеуказанному договору дарения, т.к. по норма Законов РФ переход права, проводится в месячный срок, при условии если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. (абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ). Обратить внимание, что согласно Федерального закона N 122-ФЗ Ст.19 п. 1.» Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Кроме того по нормам того же Закона : «Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений». Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.(в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ). С уважением, Александр Полетаев_________________________ «____» марта 2006 года

Ответ:
Ваше обращение направлено для принятия мер в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что согласно статье 171 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, ничтожна.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

Согласно статье 29 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.

Вопрос:
Здравствуйте, проконсультируйте, пожалуйста: Я проживаю вместе с бабушкой. Она говорит, что квартира находится в ее собственности, но документов, удостоверяющих это право, я дома не нашел. Как узнать о правах на эту квартиру? Как получить свидетельство о собственности? Куда и с какими документами обращаться? Заранее спасибо.

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Согласно пункту 7 статьи 33 Закона до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.

Учитывая изложенное, для получения информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества Вам необходимо обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы (его обособленное подразделение) по месту нахождения объекта с заявлением, предъявлением документа, удостоверяющего личность и документа, подтверждающего внесение платы за предоставление информации. Размеры платы за предоставление информации установлены Правилами осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004 № 773. Согласно пункту 2 названных правил размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (за исключением информации о зарегистрированных правах на предприятие как имущественный комплекс), а также за выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок (за исключением сделок с предприятием как имущественным комплексом), совершенных в простой письменной форме, составляет:

для физических лиц - 100 рублей;

для юридических лиц - 300 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа.

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка. Представления указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

С более подробным перечнем документов Вы можете ознакомиться на информационных стендах в территориальном органе Росрегистрации (его обособленного подразделения) по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Здравствуйте! Прошу дать разъяснение по следующей проблеме. Имею в собственности квартиру, право на которую зарегистрировано до введения в действие Закона о государственной регистрации и подтверждается регистрационным удостоверением, выданным БТИ в 1992 году. Возможно ли сейчас заключить договор ипотеки квартиры без предварительной регистрации своего права в ЕГРП, т.е. заявить одновременно о регистрации своего ранее возникшего права и договора ипотеки одновременно? В УФРС по Новгородской области получил консультацию, что необходимо предварительно зарегистрировать право собственности в ЕГРП, а только после этого заключить договор ипотеки. Прошу разъяснить насколько правильно меня проконсультировали. С уважением, Иванов С.

Ответ:
Требованиями статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Вопрос:
Правомочны ли действия специалистов Управления регистрационной службы отказавших в регистрации права собственности на земельный участок при домовладении для ведения личного подсобного хозяйства) по свидетельству о вступлении в наследство по закону, в связи с чем, что в кадастровом плане указано, что площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Цель предоставления - для оформления наследства.

Ответ:
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Подлежит ли государственной регистрации договор аренды земельного участка, заключенный на неопределенный срок?

Ответ:
Согласно информационному письму Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»», договор аренды имущества, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации.

Вопрос:
Я (физическое лицо) обратился за регистрацией права собственности на земельный участок предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом созданный на этом земельном участке, в регистрационной службе мне выдали квитанцию для оплаты (за каждый объект недвижимого имущества) на 500 руб., тогда как согласно изменениям внесенным в налоговый кодекс РФ, оплата за регистрацию составляет 100 руб. (пп. 20.2 ст. 333.33 НК РФ). Так все-таки, в каком размере должна быть произведена оплата?

Ответ:
В соответствии с Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 №1315, в полномочия Федеральной регистрационной службы не отнесено разъяснение законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, а также практики его применения.

Оплата государственной пошлины и ее размеры определяются Налоговым кодексом Российской Федерации.

Размер государственной пошлины установлен статьей 33333 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Министерство финансов Российской Федерации дает письменные разъяснения по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, а органы исполнительной власти в субъектах Российской Федерации и органы местного самоуправления, уполномоченные в области финансов, - по вопросам применения соответственно законодательства субъектов Российской Федерации о налогах и сборах и нормативных правовых актов органов местного самоуправления о местных налогах и сборах.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150