Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
В Росрегистрацию поступило обращение филиала «Волгодонская атомная станция» ФГУП «Российский государственный концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» КОНЦЕРН «РОСЭНЕРГОАТОМ» с просьбой не совершать действий по переходу прав собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в г.Волгодонск -28, Ростовской области.

Ответ:
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется территориальными органами Росрегистрации по месту нахождения данных объектов в пределах регистрационного округа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Закона о регистрации наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со статьями 4, 19 и 28 Закона о регистрации, государственная регистрация ограничения в виде наложения ареста на недвижимое имущество либо запрета совершать определенные действия с объектом недвижимости осуществляется только на основании соответствующих процессуальных документов, представленных в регистрирующий орган в установленном Законом о регистрации порядке.

Таким образом, до разрешения спора о зарегистрированном праве по существу, в целях обеспечения сохранности спорного имущества, Вам необходимо представить в территориальный орган Росрегистрации (по месту нахождения недвижимого имущества) решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества в порядке, установленном законодательством.

Вопрос:
- Просьба дать разъяснение по следующему вопросу. При приеме документов на государственную регистрацию договоров аренды регистрирующие органы требуют предоставления выписки из единого государственного реестра юридических лиц. При этом указывается, что срок действия выписки не должен превышать одного месяца с даты ее выдачи. В том случае, если с даты выдачи выписки до даты сдачи документов на государственную регистрацию прошло более одного месяца, в приеме документов отказывают. Прошу сообщить, правомерны ли такие действия регистрирующего органа, учитывая тот факт, что действующее законодательство не предусматривается каких-либо сроков действия для выписок из реестра.

Ответ:
- В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Согласно пп. л п. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в Едином государственном реестре юридических лиц содержатся сведения о фамилии, имени, отчестве и должности лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица. Юридическое лицо обязано в течение трех дней с момента изменения вышеуказанных сведений сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего нахождения. Действующими нормативными правовыми актами не установлен срок действия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Таким образом, изменение сведений в Едином государственном реестре юридических лиц может быть осуществлено в трехдневный срок. Исходя из необходимости представления на государственную регистрацию актуальной информации о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц, а также в соответствии с обычаями делового оборота, срок действия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц может быть установлен в течение месяца с даты ее выдачи.

В то же время, необходимо иметь в виду, что в соответствии с п. 3 ст. 18 Закона о регистрации не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. Иных оснований для отказа в приеме документов на государственную регистрацию Закон о регистрации не предусматривает. Основания для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены п. 1 ст. 20 Закона о регистрации.

Вопрос:
- Здание в собственности заемщика, земля в аренде сроком до 1 ноября 2005 года (общий срок договора аренды 3 года). Банк выдает кредит до 2007 года. Можно ли банку заключить договор ипотеки здания на срок до 2007 года. Не ограничивает ли срок аренды земельного участка срок ипотеки здания?

Ответ:
- В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное. При аренде земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, на срок более чем пять лет, арендатор вправе в пределах срока договора аренды земельного участка передавать арендные права земельного участка в залог без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Вопрос:
- Ответьте, пожалуйста, возможно ли осуществлять подачу документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по почте?

Ответ:
- В соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель юридического лица - учредительные документы юридического лица, а также документ, удостоверяющий его личность и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица.

Таким образом, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает возможности направления документов на государственную регистрацию по почте.

Вопрос:
- Скажите, пожалуйста, для оформления сделки купли-продажи квартиры нужно обращаться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по адресу продаваемой квартиры или по адресу прописки? Сколько времени займет, если заключать договор купли-продажи квартиры самим?

Ответ:
- В соответствии с п. 4 ст. 2 и п. 1 ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрации прав (сделки) на квартиру осуществляется по месту нахождения квартиры.

Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрации проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Основания, порядок и сроки приостановления государственной регистрации установлены ст. 19 данного Федерального закона.

Вопрос:
- Если жилой дом находится в общей долевой собственности, имеет ли право орган местного самоуправления разделить земельный участок и предоставить каждому сособственнику свой земельный участок? Или земельный участок должен быть предоставлен только в общую долевую собственность?

Ответ:
В соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

Вопрос:
- Как мне стало известно, учреждение юстиции по Тверской области по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним упразднено с 01.01.2005. Пожалуйста, ответьте, в ведение какого государственного органа переданы теперь эти дела в Тверской области и куда обратиться за регистрацией сделки купли-продажи квартиры в г. Конаково?

Ответ:
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 09.03.2004 №314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» создана Федеральная регистрационная служба, являющаяся федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим с 01.01.2005 функции в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации общественных объединений и политических партий, а также правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в сфере адвокатуры и нотариата.

Таким образом, с 01.01.2005 государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом на территории Тверской области осуществляет управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области и его обособленные подразделения.

Вопрос:
- Каким образом можно получить информацию об объектах недвижимого имущества, права на которые зарегистрированы в ЕГРП?

Ответ:
- Предоставление информации о правах на объекты и сделках с недвижимым имуществом, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав и сделок с ним, Федеральной регистрационной службой осуществляется следующим образом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997

№ 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 03.12.2004 № 185 на территории Российской Федерации создано 77 регистрационных округов, на территории которых действуют территориальные органы Федеральной регистрационной службы.

Таким образом, для получения информации из Единого государственного реестра прав Вам необходимо обратиться в конкретный территориальный орган Федеральной регистрационной службы в интересующем Вас субъекте Российской Федерации.

Вопрос:
- Предприятие находится в стадии ликвидации (по решению арбитражного суда) и обладает свидетельством на право собственности на объект недвижимого имущества. Промежуточный ликвидационный баланс не сдан т.к. другое имущество находится в судебном споре. Вправе ли территориальный орган Росрегистрации требовать от ликвидационной комиссии предоставления промежуточного ликвидационного баланса при государственной регистрации перехода прав на другое юридическое лицо. Установлены ли минимальные сроки правовой экспертизы документов предоставленных на государственную регистрацию права собственности, исходя из смысла пункта 3 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Председатель ликвидационной комиссии Саранцев.

Ответ:
- На первую часть Вашего вопроса, к сожалению, не представляется возможным ответить, т.к. для этого требуется изучение полного пакета правоустанавливающих документов.

Пунктом 3 статьи 28 не установлены сроки для государственной регистрации судебных арестов, полагаем, что действует общий срок государственной регистрации (в течение одного месяца), если иное не установлено самим судебным актом.

Вопрос:
- Специалисты вашего подразделения в г. Таганроге говорят, что не будут оформлять титул на общую долевую собственность на земельный участок, выделенный в самостоятельный кадастровый номер до 01.03.2005г. для эксплуатации расположенного на нем многоквартирного жилого дома, поскольку мы не ТСЖ и не жилкооператив. А как же п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.2 ст. 16 вводного закона, которые прямо говорят, что мы с 01.03.2005г. имеем участок в общей долевой собственности? Мы ведь не сможем стать на налоговый учет и платить земельный налог без регистрации собственности. Прошу дать ответ в адрес: 347900 г. Таганрог, Ростовская обл., ул.Петровская, д.48, кв.6 Андрееву А.Ю.

Ответ:
- Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 16, 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для оформления правоустанавливающих документов Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150