Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
- Имеет ли право Росрегистрация по Московской области не принимать документы на регистрацию, обосновывая отсутствием правопреемственности от МОРП (был отказ в регистрации, обжалованный через суд, суд обязал провести регистрацию недвижимости) и отсутствием повторной оплаты пошлины.

Ответ:
- В соответствии с пунктом 3 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать содержание.

Вопрос:
- Нашему предприятию необходимо произвести регистрацию договора по передаче предприятия как имущественного комплекса. Предприятия находятся в г. Брянске. В учреждении Росрегистрации нашего города ответили о необходимости прохождения этой процедуры в г. Москве. Просим разъяснить, какие документы необходимы для данной процедуры, куда обращаться в г. Москве с этими документами?

Ответ:
- Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним, осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон).

Согласно абзацу 1 статьи 22 Закона в случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия как имущественного комплекса государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним проводятся федеральным органом в области государственной регистрации.

Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 года № 1315, данная функция отнесена к компетенции Федеральной регистрационной службы.

В этой связи Вы вправе обратиться за государственной регистрацией прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в центральный аппарат Федеральной регистрационной службы, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 4а.; телефон для справок: 917-54-22.

Список необходимых документов предоставляемых для осуществления государственной регистрации прав можно узнать в Интернете на сайте: rosregistr.ru.

Вопрос:
- Какие документы необходимы для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и последующей его продажи!»?

Ответ:
- Государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства осуществляется в порядке статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в указанной статье.

В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Вопрос:
- Заключаем сделку купли-продажи нежилого помещения на кредитные средства банка. При этом планируется ипотека приобретаемого имущества. Насколько известно, в настоящее время отсутствует какая-либо практика одновременной регистрации перехода права собственности и ипотеки нежилых помещений. Каким образом можно зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение с одновременным обременением ипотекой?

Ответ:
- Согласно пункту 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Регистрация права собственности на нежилые помещения с одновременным обременением ипотекой Федеральный закон не предусматривает.

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, место нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием, также в договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющегося предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя (пункт 2 статьи 9 Федерального закона)

Вопрос:
- Я из Нижнего Новгорода, хочу купить квартиру в Москве; продавец тоже из Нижнего Новгорода. Скажите, пожалуйста, могу ли я, получив доверенность от продавца, подать сразу два заявления: о переходе права собственности и о регистрации права собственности? В нормативных актах я не нашел никаких препятствий для этого, но слышал, что в Москве не принимают документы от одного лица.

Ответ:
- В соответствии с пунктом 3 статьи 182 части I Гражданского кодекса Российской Федерации представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150