Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Какие документы необходимо представить для регистрации права собственности Российской Федерации на объекты недвижимости, закрепленные за предприятием на праве хозяйственного ведения. Право хозяйственного ведения уже зарегистрировано.

Ответ:
В соответствии с абз.2 п.2 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.

Перечни документов, необходимых для государственной регистрации в соответствии с п. 11 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293 (далее - административный регламент) должны располагаться на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации.

П.п. 18, 19 административного регламента устанавливают, что заявители имеют право получить консультацию, в том числе по вопросу перечня документов, необходимых для государственной регистрации прав, комплектности (достаточности) представленных документов.

Общие требования к перечню представляемых на государственную регистрацию документов установлены в ст.16, 17, 18 Закона.

Вопрос:
Обязателен план комнаты или техпаспорт комнаты? План комнаты и её описание может содержаться в техпаспорте дома или квартиры. Такого техпаспорта дома или квартиры для регистрации прав на комнату достаточно?

Ответ:
Статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации прав. В абзаце 10 пункта 1 статьи 17 указанного закона установлено, что обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества является план (технический паспорт) данного объекта недвижимого имущества.

Представление указанного плана не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Вопрос:
Комната в коммунальной квартире, приватизированная без участия соседей на основании Постановления Конституционного суда РФ от 03 ноября 1998 года, не является общей с соседями собственностью. Закон не предусматривает возникновение общей с соседями собственности на комнату, приватизируемую на основании Постановления Конституционного Суда РФ от 03 ноября 1998 года. Договор не предусматривает возникновение общей с соседями собственности на комнату, приватизируемую на основании Постановления Конституционного Суда РФ от 03 ноября 1998 года, поскольку соседи в заключении договора не участвуют (его не подписывают). Оснований считать соседей участниками общей долевой собственности на обороте Свидетельства о государственной регистрации прав нет.

Ответ:
В соответствии с частью 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вопрос:
Здравствуйте, Я спрашивала про то кем на кадастровом плане в соответствии с пунктом 2 ст. 26 Закона должны быть обозначены границы части земельного участка подлежащего сдаче в аренду. Убедительно прошу отправить ответ на [email protected] С уважением, ИП Андреева У.Э.

Ответ:
Часть земельного участка (его площадь), передаваемая в аренду обозначается в кадастровом плане земельного участка в соответствии с п. 3.4. Правил оформления кадастрового плана земельного участка ГЗК-1-Т.О-04-01-01, утвержденных Росземкадастром 10.04.2001 – «Правила заполнения раздела "Сведения о частях и обременениях земельного участка" (В.3)». В данной части плана указывается площадь арендуемого участка, а также лицо, которому передается земельный участок.

Вопрос:
Находящееся в залоге здание реконструируется - пристраиваются входные группы. Для регистрации права собственности на незавершенный строительством объект регистратор требует от Залогодержателя (банка) согласия на внесение записи о ликвидации объекта со ссылкой на Правила регистрации. Однако, ликвидация объекта ведет к утрате залога. Ответьте, пожалуйста, правомерны ли требования регистратора. ПОВТОРНО, с уважением, Дмитрий.

Ответ:
Без рассмотрения дополнительных документов нельзя ответить на поставленный вопрос однозначно.

Если здание изначально было зарегистрировано как объект незавершенного строительства, продолжает строиться и в связи с этим меняется его площадь застройки и процент готовности, то раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), открытый на такой объект не закрывается, а в соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, в ЕГРП вносятся соответствующие изменения (изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства и т.п.).

Кроме того, при прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделением, выделением, слиянием) актуальные записи специальных частей подраздела III переносятся в специальные части подраздела III разделов Единого государственного реестра прав, открытых на объекты недвижимого имущества, образованные в результате такого преобразования (разделения, выделения, слияния). В листах специальных частей подраздела III разделов Единого государственного реестра прав, открытых на объекты недвижимого имущества, образованные в результате преобразования, проставляется дата заполнения этих листов. В графе "Номер регистрации" указывается номер государственной регистрации ограничения (обременения) права на ранее существовавший объект, а дата его государственной регистрации вносится в графу "Особые отметки регистратора" после слов "дата регистрации". В графе, в которой описывается объект недвижимого имущества или содержание ограничения (обременения) права (приложение N 8), указываются сведения о ранее существовавших объектах недвижимого имущества в соответствии с пунктами 28 - 35 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также их кадастровые (условные) номера.

Вопрос:
В Управлении ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области происходит постоянное нарушение сроков регистрации прав на жилую недвижимость, определенных законом. В частности, по новостройкам, задержка на 2-3 недели, при положенных 30 днях. При этом, когда получаешь свидетельство и расписываешься, то в журнале стоит ровно 30 дней. Таким образом, они себя страхуют от проверок. Это разве не должностной подлог и нарушение закона? Прошу разобраться.

Ответ:
Общий срок государственной регистрации прав не должен превышать месячного срока со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 40 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293).

После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем десять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей (п. 1 ст. 31 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с пунктами 154-155 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявители имеют право на обжалование действий или бездействия должностных лиц Росрегистрации, ее территориальных органов в досудебном и судебном порядке.

Вопрос:
Скажите, пожалуйста, необходимы ли подписи заемщика и залогодателя на сшивке соглашения о внесении изменений в закладную, если в самом соглашении стороны уже поставили свои подписи. Заранее спасибо!

Ответ:
Данный вопрос законодательно не урегулирован.

Вопрос:
Скажите, пожалуйста, Нам в Кадастровом плане земельного участка изменили ограничение В.3 лист №3 Сведения о сформированных частях 150 кв.м. Сервитут - транспортное сообщение, на ограничение Транспортное сообщение Слово Сервитут вычеркнули. Просим разъяснить возможна регистрация земельного участка с данным ограничением? Спасибо.

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Наличие ограничений в использовании земельного участка, связанного с обеспечением транспортного сообщения, не препятствует государственной регистрации прав на него.

Вопрос:
По постановлению суда нам с мужем разделили имущество (квартира). Я выкупила у него 1/2 квартиры. По договору купли-продажи я должна заплатить 3000000 руб. до заключения договора и 750000 руб. после (срок не оговорен в договоре купли-продаже). Акт приема передачи состоялся в августе. На 1.10.07 я должна 500000 руб., по устному договору остальную сумму я должна выплатить до 01.01.08. Имеет ли право мой бывший муж проживать в этой квартире после сделки купли-продажи? И если не имеет как я могу \"выселить\" его если он добровольно не покидает квартиры (мотивируя это тем, что переедет когда я отдам ему оставшуюся часть долга, хотя он имеет жилье в собственности)? В свидетельстве о государственной регистрации права на 1/2 квартиры в графе \"существующие ограничения (обременения)\" имеется запись ипотека в силу закона, что это значит? Спасибо за ответ.

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Согласно статьи 491 Кодекса в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

При государственной регистрации перехода права на основании сделки проверяется в том числе факт исполнения ее условий, с которыми закон и (или) договор связывают возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества, оплаты недвижимости, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до оплаты товара (пункт 41 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 № 184).

Таким образом, ипотека в силу закона возникает в случае рассрочки платежа, предусмотренного договором купли-продажи недвижимого имущества.

Вопросы, касающиеся снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства в компетенцию Федеральной регистрационной службы не входят.

Вопрос:
Здравствуйте, нужно ли регистрировать в ФРС \"Договор передачи в пользование доли жилого дома\" или он требует только нотариального заверения?

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Государственной регистрации подлежат следующие вещные права на недвижимое имущество: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, частный сервитут.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2 статьи 163 ГК РФ предусмотрено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Требований об обязательности нотариального удостоверения и государственной регистрации договора передачи в пользование доли жилого дома действующее законодательство не содержит.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150