Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Какую сумму госпошлины должно уплатить юридическое лицо, выступающее в качестве заявителя, при регистрации дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом.

Ответ:
За государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных подпунктом 21 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Вопрос:
Добрый день. Юридическое лицо желает взять часть помещения в нежилом здании в долгосрочную аренду. Помещение принадлежит 4 дольщикам, между которыми заключено соглашение о совместном владении и пользовании, согласно которого арендуемой частью владеет и пользуется наш Арендодатель - Договор аренды подписан с 1 этим дольщиком, остальные дольщики не против аренды и также пользуются и владеют другими частями помещения и здания по соглашению. В УФРС устно говорят, что в регистрации такого договора аренды будет отказано, якобы помещение (долю) нужно выделять в натуре.

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых документов не представляется возможным. Изучение документов осуществляется государственным регистратором в рамках проводимой в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию.

Вопрос:
При совершении сделки купли-продажи квартиры в договоре на стороне покупателя был указан муж. Однако в Свидетельстве о государственной регистрации права регистрирующий орган указал: - в графе \"Субъект (субъекты) права\" - Ф.И.О. мужа и жены и их паспортные данные; - в графе \"Вид права\" - общая совместная собственность. Вопросы: 1. Правомерны ли действия регистрирующего органа при выдаче свидетельства в данном виде? 2. Кого необходимо указать в договоре на стороне продавца при последующей продаже квартиры: мужа? или мужа и жену?

Ответ:
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Таким образом, вне зависимости от того, кто указан в договоре купли-продажи в качестве покупателя в отсутствии заключенного брачного договора приобретаемая квартира поступает в совместную собственность супругов.

В случае отчуждения квартиры на стороне продавца указываются оба супруга.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть обжаловано в судебном порядке.

Вопрос:
Обмер и последующее присвоение кадастрового номера земельному участку проводилось в июне 1999 года. В результате на руках имеется план участка с указанием кадастрового номера и подписью председателя по земельным ресурсам. Государственная регистрация участка проводилась 28 октября 1999 года. Этот участок был продан отцом сыну в июле 2001 года. В данный момент у сына имеется договор купли-продажи, в который подшит как составляющая часть план участка с кадастровым планом, присвоенным в 1999 году. В данный момент возникла необходимость зарегистрировать акт купли-продажи в регистрационной палате. Вопрос: нужно ли заново проводить межевание земельного участка с последующим присвоением нового кадастрового номера.

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что согласно пункту 6 статьи 19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.

В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» сведения государственного земельного кадастра об определенном земельном участке, в том числе о земельном участке, государственный кадастровый учет которого был проведен в установленном порядке до вступления в силу данного Федерального закона, предоставляются в виде выписок по месту учета данного земельного участка за плату или бесплатно в срок не более чем через десять рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления о предоставлении указанных сведений.

Выписки, содержащие сведения об определенном земельном участке, подготавливаются в форме кадастрового плана такого земельного участка. Правила оформления кадастрового плана земельного участка. ГЗК-1-Т.О-04-01-01 утверждены Росземкадастром 10.04.2001.

Вопрос:
Хочу купить недвижимость в Челябинской области. Необходимо ли представлять согласие супруга на покупку данной недвижимости?

Ответ:
Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Таким образом, при покупке нежилого помещения или земельного участка нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не требуется.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какие необходимы документы для перехода права собственности на гараж, если данный гараж был приобретен в 1996г. и не было никакого договора купли-продажи, а только лишь запись в ГСК нового собственника. Спасибо.

Ответ:
С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации, Вы можете ознакомиться на информационных стендах в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения гаража.

Вопрос:
Здравствуйте! какие документы необходимы для регистрации прав собственности на квартиру?

Ответ:
С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации, Вы можете ознакомиться на информационных стендах в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения квартиры.

Вопрос:
Уважаемые господа! Муж хочет подарить мне (жене) квартиру, купленную в Люберцах. Право собственности на эту квартиру оформлено только на мужа. В квартире никто не прописан, детей нет. Можно ли четко сказать какие документы нам необходимо представить в Росрегистрацию (Люберцы, МО). У Вас в регламенте четко прописаны процедуры исполнения функции, тем не менее, консультаций по тел. нет, сообщается только время приема. При этом, чтобы получить консультацию и необходимый список документов, нужно отстоять живую очередь в 30-40 человек, так как прием и проверка уже готовых документов и консультация ведется в одном окне (в остальные окна очереди практически нет). Так как мы живем в Москве у нас нет возможности записываться в 5 утра на прием в очередь. В частности, по законодательству нет необходимости заверять договор дарения у нотариуса, а также представлять справку от налоговой инспекции. Тем не менее в очереди нам сказали, что это необходимое условие приема документов. В общем, будьте добры перечислите пожалуйста полный список необходимых в нашем случае документов, в каких количествах и кем должны быть заверены (если необходимо).

Ответ:
С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации, Вы можете ознакомиться на информационных стендах в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения квартиры.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в случае, если квартира приобретена в период брака, то, несмотря на то, что оформлена данная квартира на мужа, она является общей совместно собственностью супругов (если иное не предусмотрено заключенным между супругами брачным договором). В этом случае, сделка по отчуждению данной квартиры противоречит требованиям пункта 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Перечень документов, требования к их оформлению и комплектности установлены статьями 16-18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктами 30-35 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293.

Договор дарения квартиры может быть составлен в простой письменной форме, обязательность нотариального удостоверения такого договора законом не установлена. Представление справки из налоговых органов на государственную регистрацию прав и сделок нормативными правовыми актами не предусмотрено.

Вопрос:
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, насколько правомерны действия регистрационной службы, приостановившей регистрацию права собственности на гараж. Я являюсь членом гаражного кооператива, гараж введен в эксплуатацию в 1997г. Регистрационная служба в своем письме указывает на необходимость представления акта о вводе гаража в эксплуатацию. Он у меня отсутствует. Я опираюсь при утверждении своего права на п. 4 ст. 218 ГК, т.к. полностью внесла паевой взнос в кооператив, о чем свидетельствует справка кооператива, представленная при сдаче документов на регистрацию. Подскажите, пож-та, как мне полагается действовать в этом случае. С уважением, Татьяна.

Ответ:
Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть согласно пункту 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Какие документы необходимо предоставлять в ФРС для регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения?

Ответ:
С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации, Вы можете ознакомиться на информационных стендах в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения квартиры.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150