Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Скажите, пожалуйста, каким документом предусмотрено требование о предоставлении в регистрационную службу справки о полной оплате работ по договору о долевом строительстве для регистрации права собственности дольщика на объект? Договором была предусмотрена оплата первого взноса, другие платежи стороны могли, по соглашению, предусмотреть в течение строительства дома, но не сделали этого. Застройщик отказался передать объект Заказчику по акту. В соответствии со ст. 711 ГК РФ Заказчик в одностороннем порядке (предварительно уведомив Застройщика) принял объект, сделав отметку об отказе в акте. Заказчик сдал документы для регистрации права собственности на объект в регистрационную службу в числе которых был акт об одностороннем принятии работ по строительству объекта и соглашение об оплате первого взноса (других платежей Застройщик не требовал и стороны их не согласовывали). Регистратор принял решение о приостановке регистрации на основании отсутствия справки о полной оплате объекта строительства (мотивировка по телефону: \"Вы приобретаете квартиру не оплатив её полной стоимости, что несправедливо\") и наличия односторонне подписанного акта (по мнению регистратора - отметку в акте должна сделать сторона несогласная с передачей объекта). С уважением, Беликова С.В.15.03.07.

Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее – Закон) основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что в соответствии со статьями 4 и 5 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре названных выше условий такой договор считается незаключенным.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно статье 12 Закон обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Я как гражданин РФ (т.е. физическое лицо) купил у предприятия банкрота недвижимое имущество. Конкурсным управляющим были соблюдены все формальности (оценка, экспертиза оценки, решение собрания кредиторов, аукцион), однако переход права собственности на объект оформить не успели, предприятие ликвидировано, каков теперь мой путь по регистрации права на купленное мною недвижимое имущество, в ФРС мне сказали, что одной стороны для перехода прав не достаточно и отказались принимать документы.

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Я назначен внешним управляющим муниципального предприятия в уставный фонд которого учредителем (комитетом по имуществу) включены два объекта недвижимости. Однако права собственности у комитета на эти объекты не зарегистрировано. Каким образом и какое право (собственности, хозяйственного ведения) мне регистрировать и каким образом.

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 113 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения.

Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника (пункт 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами.

Вопрос:
Здравствуйте! Я Построила дом, строительство закончилось в 2004 году. Дом частный, в процессе стройки, вместо 3 этажей я построила 5 этажей. Земельный участок принадлежит мне на праве собственности. Я подала документы на регистрацию дома на основании ст.25.3 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\". Регистратор приостановил регистрацию на основании ст. 19 п.1 ФЗ РФ \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\". Имеет ли право регистратор отказать мне в регистрации дома?

Ответ:
В соответствии с пунктом 4 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Согласно пункту 3 статьи 48 и подпункту 1 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
У меня пристройка 1999 года к двухкомнатной квартире. Есть постановление администрации города о разрешении строительства пристройки, в котором также написано: после завершения строительства оформить землю под пристройкой в собственность. Попадаю ли я под \"дачную амнистию\". Заранее спасибо.

Ответ:
В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» » (далее – Закон о регистрации) особенности, установленные данной статьей, распространяются на порядок государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

В соответствии с пунктом 4 статьи 25.3 Закона о регистрации документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Вопрос:
Здравствуйте. Необходима ли государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом? Организация владеет на праве собственности нежилым помещением, расположенным на 1-ом этаже жилого дома. Ситуация такая. Департаментом земельных ресурсов Москвы был подготовлен договор аренды вышеуказанного земельного участка, в его регистрации нам было справедливо отказано, так как земельный участок расположен под жилым домом. Какие документы подтверждают наше право собственности на земельный участок и все-таки повторюсь необходима ли регистрация и какие документы необходимо представить на регистрацию?

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Вопрос:
Пожалуйста разъясните порядок регистрации договора купли продажи квартиры с долгом за коммунальные услуги

Ответ:
Порядок государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений определен Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2001 № 233.

Вопрос:
Администрация Советского района просит Вас предоставить в наш адрес ответ на поставленные ниже вопросы, возникающие при применении Федерального закона от 18.12.2006г. № 232-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со статьями 25 и 26 указанного Федерального закона от 18.12.2006г. № 232 – ФЗ наименование категории «земли поселений» заменено наименованием «земли населенных пунктов».Законодатель в статье 26 названного Федерального закона четко установил, что не требуется замена или внесение изменений в ранее выданные документы, содержащие наименование категории «земли поселений». В связи с этим возникает ряд вопросов. Необходимо ли внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанных с изменением наименования указанной категории? Носят ли такие изменения заявительный характер (то есть они будут вноситься только при обращении за этим соответствующего правообладателя) или изменения будут вноситься государственными регистраторами автоматически в силу прямого указания закона? Кто будет относиться к числу заявителей: арендатор, землепользователь, землевладелец, собственник земельного участка, или орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками (в случае, если внесение изменений осуществляется только на основании заявления правообладателя)? Подлежит ли в данном случае уплата государственной пошлины за внесение указанных изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним? По нашему мнению, в силу буквального понимания нормы приведенной выше статьи 26 Федерального закона внесение таких изменений за счет средств правообладателей земельных участков – граждан, юридических лиц и публично-правовых образований, не требуется. Хотелось бы отметить одно немаловажное обстоятельство. В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 25.09.1997г. № 126-ФЗ «О финансовых основах местного самоуправления в Российской Федерации» увеличение расходов или уменьшение доходов местных бюджетов, возникшие в результате решений, принятых органами государственной власти Российской Федерации или органами государственной власти субъектов Российской Федерации, компенсируются органами, принявшими указанные решения. Размер компенсации определяется одновременно с принятием соответствующего решения, а органы местного самоуправления вправе принять к исполнению решения органов государственной власти, влекущие увеличение расходов или уменьшение доходов местных бюджетов, в пределах средств, переданных им в качестве компенсации. На сегодняшний день в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним находятся миллионы земельных участков по всей территории Российской Федерации (в Советском районе Ханты-Мансийского автономного округа – Югры их более 3000). Следовательно, если внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществом и сделок с ним будет производиться на основании заявлений органов местного самоуправления, размер подлежащей уплате ими государственной пошлины будет составлять сотни миллионов рублей (для Администрации Советского района более 150 тысяч рублей). Более того, внесение изменений в реестр в таком большом для нашего района количестве потребует значительного времени, необходимого для выполнения мероприятий процедурного характера (оформление соответствующих заявлений, уплата государственной пошлины, выполнение регистрационных действий и т.п.), что негативно повлияет на сложившийся гражданский оборот и работу органов власти, а также вызовет недовольство среди местного населения. С уважением, Глава Администрации Советского района С.В. Губенко

Ответ:
В соответствии с изменениями, внесенными в Земельный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 18.12.2006 № 232-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» категория земель «земли поселений» с 01.01.2007 является категорией земель «земли населенных пунктов». При государственной регистрации прав на земельные участки данной категории земель при указании в кадастровом плане категории земельного участка как «земли поселений» в соответствующую графу «Назначение» подраздела I-1 ЕГРП вносятся сведения о категории земельного участка – «земли населенных пунктов».

При совершении регистрационных действий с земельным участком, раздел ЕГРП на который открыт и в графе «Назначение» подраздела I-1 которого указано «земли поселений», необходимо внесение изменений в части изменения наименования категории земельного участка на основании части 1 статьи 25 Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» без предоставления нового кадастрового плана земельного участка. Учитывая, что Налоговый кодекс Российской Федерации не содержит льготу по уплате государственной пошлины за внесение изменений в ЕГРП, связанные с изменением законодательства, данное изменение вносится на основании заявления правообладателя с уплатой государственной пошлины в размере, установленном подпунктом 21 пункта 1 статьи 33333 Налогового кодекса Российской Федерации.

В то же время обращаем Ваше внимание, что согласно статье 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации Министерство финансов Российской Федерации дает письменные разъяснения налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.

Вопрос:
Возможно ли зарегистрировать договор долевого участия в соответствии с требованиями ФЗ №214 если земельный участок у застройщика находится в постоянном бессрочном пользовании?

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Вопрос:
Какие необходимо сдать документы для регистрации квартиры ЖСК?

Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, а также требования к ним установлены статьями 16-18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293 (далее – Административный регламент). Согласно пункту 11 Административного регламента на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации размещаются, в том числе, перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150