Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Каким образом можно зарегистрировать ипотеку в следующем случае: восемь отдельно стоящих зданий расположены на одном земельном участке. Здания в собственности, участок, функционально их обеспечивающий, находится в долгосрочной аренде. Семь зданий уже обременены, и были обременены вместе с частями земельного участка в границах зданий без выделения. ФЗ от 26.06.2007г. \"О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации\" исключил возможность передачи в ипотеку одновременно со зданием части земельного участка. В соответствии с Земельным кодексом ипотека отдельно стоящего здания допускается только с одновременной ипотекой прав на земельный участок (полностью). В связи с этим существует ли возможность ипотеки оставшегося восьмого здания и каким образом?

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых документов не представляется возможным. Изучение документов осуществляется государственным регистратором в рамках проводимой в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию.

Вопрос:
Здравствуйте! Нас очень интересует такой вопрос: должен ли банк уплачивать госпошлину за погашение регистрационной записи об ипотеке?. В соответствии с Письмом Минфина РФ от 08.10.2007 г. № 03-05-06-03/63 госпошлина в данном случае уплачиваться не должна, причем указано, что данная позиция Минфина согласована с Росрегистрацией. Однако в Управлении ФРС продолжают требовать уплаты госпошлины. Объясните, пожалуйста, Вашу позицию по данному вопросу.

Ответ:
Федеральной регистрационной службой и Министерством финансов Российской Федерации согласована позиция, согласно которой за погашение регистрационной записи об ипотеке государственная пошлина не взимается. Указанная позиция доведена до сведения территориальных органов Росрегистрации.

Вопрос:
Здравствуйте, помогите пожалуйста! Я имею на руках свидетельство о праве собственности на землю от 19.11.1992 года, земельный участок предоставлялся в собственность для ведения приусадебного хозяйства. Каков размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности? Можно ли трактовать формулировку \"для ведения приусадебного хозяйства\" равнозначной - \"для ведения личного подсобного хозяйства\"?

Ответ:
Согласно подпункту 20.2 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 100 рублей. Данным подпунктом не предусмотрено возможность уплаты государственной пошлины в размере 100 рублей за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения приусадебного хозяйства. Учитывая изложенное, полагаем, что государственная пошлина в Вашем случае должна быть уплачена в размере 500 рублей.

Вопрос:
Здравствуйте! В 1999 году предприятие заключило договор купли-продажи объекта незавершенного строительством с юридическим лицом. Договор зарегистрирован не был. Сейчас юридическое лицо - продавец ликвидировано, а для обращения в ФРС необходимо заявление обеих сторон договора. На момент заключения договора территориальный отдел ФРС создан не был. Возможно ли сейчас обратиться в ФРС для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости или необходимо обращение в Арбитражный суд? И, если необходимо обращение в Арбитражный суд, то кто должен выступить в качестве ответчика?

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых документов не представляется возможным. Изучение документов осуществляется государственным регистратором в рамках проводимой в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию.

Вопрос:
Подлежит ли уплате госпошлина за внесение записи в ЕГРЮЛ о прекращении ипотеки на основании заявления сторон договора об ипотеке (стороны договора - физическое и юридическое лица), и если да, то на основании какого нормативного акта и в в каком размере?

Ответ:
Федеральной регистрационной службой и Министерством финансов Российской Федерации согласована позиция, согласно которой за погашение регистрационной записи об ипотеке государственная пошлина не взимается. Указанная позиция доведена до сведения территориальных органов Росрегистрации.

Вопрос:
Насколько обоснованным является требование Регистрационной службы по г. Москве об оплате государственной пошлины за регистрацию договора аренды недвижимости юридическими лицами только в виде безналичного расчета. При подаче пакета документов нам было отказано в их приеме по причине того, что госпошлина была уплачена не с расчетного счета организации. Было предложено написать заявление о возврате суммы госпошлины, которую в течение месяца мы не можем получить обратно. Параллельно, чтобы не пропустить сроки регистрации договоров нам пришлось заплатить эту же сумму в безналичной форме. Не считаете ли Вы, что это требование является незаконным и затрудняет гражданский оборот.

Ответ:
Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 22.01.2004 № 41-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы открытого акционерного общества «Сибирский тяжпромэлектропроект» и граждански Тарасовой Галины Михайловны она нарушение конституционных прав и свобод абзацем первым пункта 1 статьи 45 Налогового кодекса Российской Федерации» статья 57 Конституции Российской Федерации обязывает каждого платить законно установленные налоги и сборы. В порядке реализации данного конституционного требования абзацем первым пункта 1 статьи 45 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливается, что налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах. При этом нормы главы 4 "Представительство в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах" Налогового кодекса Российской Федерации допускают участие налогоплательщика в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, через законного или уполномоченного представителя, если иное не предусмотрено данным Кодексом (пункт 1 статьи 26); законными представителями налогоплательщика-организации признаются лица, уполномоченные представлять указанную организацию на основании закона или ее учредительных документов (пункт 1 статьи 27); уполномоченным представителем налогоплательщика признается физическое или юридическое лицо, уполномоченное налогоплательщиком представлять его интересы в отношениях с налоговыми органами (таможенными органами, органами государственных внебюджетных фондов), иными участниками отношений, регулируемых законодательством о налогах и сборах (пункт 1 статьи 29); уполномоченный представитель налогоплательщика-организации осуществляет свои полномочия на основании доверенности, выдаваемой в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации (абзац первый пункта 3 статьи 29); правила, предусмотренные главой 4 Кодекса, распространяются на плательщиков сборов и налоговых агентов (пункт 4 статьи 26).

Из пункта 1 статьи 45 Налогового кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями его главы 4 вытекает, что по своему содержанию оспариваемая норма не препятствует участию налогоплательщика в налоговых правоотношениях как лично, так и через представителя. Однако представитель налогоплательщика должен обладать соответствующими полномочиями либо на основании закона или учредительных документов, либо в силу доверенности, выданной в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации. Кроме того, само представительство в налоговых правоотношениях означает совершение представителем действий от имени и за счет собственных средств налогоплательщика - представляемого лица. Следовательно, по правовому смыслу отношений по представительству, платежные документы на уплату налога должны исходить от налогоплательщика и быть подписаны им самим, а уплата соответствующих сумм должна производиться за счет средств налогоплательщика, находящихся в его свободном распоряжении, т.е. за счет его собственных средств.

Этот вывод вытекает также из положений пункта 2 статьи 45 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которым обязанность по уплате налога считается исполненной налогоплательщиком с момента предъявления в банк поручения на уплату соответствующего налога при наличии достаточного денежного остатка на счете налогоплательщика, а при уплате налогов наличными денежными средствами - с момента внесения денежной суммы в счет уплаты налога в банк или кассу органа местного самоуправления либо организацию связи Государственного комитета Российской Федерации по связи и информатизации; налог не признается уплаченным в случае отзыва налогоплательщиком или возврата банком налогоплательщику платежного поручения на перечисление суммы налога в бюджет (внебюджетный фонд), а также если на момент предъявления налогоплательщиком в банк поручения на уплату налога этот налогоплательщик имеет иные неисполненные требования, предъявленные к счету, которые в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации исполняются в первоочередном порядке, и налогоплательщик не имеет достаточных денежных средств на счете для удовлетворения всех требований.

Таким образом, положения пунктов 1 и 2 статьи 45 Налогового кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи свидетельствуют о том, что в целях надлежащего исполнения обязанности по уплате налога налогоплательщик обязан самостоятельно, т.е. от своего имени и за счет своих собственных средств, уплатить соответствующую сумму налога в бюджет. При этом на факт признания обязанности налогоплательщика по уплате налога исполненной не влияет то, в какой форме - безналичной или наличной - происходит уплата денежных средств; важно, чтобы из представленных платежных документов можно было четко установить, что соответствующая сумма налога уплачена именно этим налогоплательщиком и именно за счет его собственных денежных средств. Иное толкование понятия "самостоятельное исполнение налогоплательщиком своей обязанности по уплате налога" приводило бы к невозможности четко персонифицировать денежные средства, за счет которых производится уплата налога, и к недопустимому вмешательству третьих лиц в процесс уплаты налога налогоплательщиком, что не только препятствовало бы результативному налоговому контролю за исполнением каждым налогоплательщиком своей обязанности по уплате налога, но и создавало бы выгодную ситуацию для уклонения недобросовестных налогоплательщиков от законной обязанности уплачивать налоги путем неотражения на своем банковском счете поступающих доходов.

Вопрос:
Добрый день! У меня заключен Договор соинвестирования строительства жилого дома в Московской области с инвестором стройки. В начале этого года дом принят гос. комиссией. С инвестором также заключён Договор на оформление моих прав собственности на квартиру в этой новостройке. На инвестора оформлена доверенность от моего лица. На сегодняшний день от инвестора поступила информация о необходимости передачи ему моего оригинального экземпляра Договора соинвестирования. Вопрос: правомочны ли требования инвестора и можно ли ограничиться нотариально заверенной копией Договора? Спасибо. Валерий.

Ответ:
В соответствии с пунктом 5 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Вопрос:
Здравствуйте, где можно получить справку об отсутствии собственности и узнать форму справки, что необходимо для ее оформления

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Учитывая положения пункта 7 статьи 33 Закона о регистрации, в соответствии с которыми до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав, за получением необходимой информации Вы можете обратиться в соответствующий территориальный орган Росрегистрации.

Вопрос:
Отделение Федерального казначейства приобрело у частного лица гараж для автомашины по договору купли - продажи от 04 мая 1995 года. Договор оформлен нотариально и зарегистрирован в БТИ г. Чехова. Отделение осуществляет полномочия по управлению имуществом, закреплённым за ним на праве оперативного управления. Какие документы должно представить Отделение для регистрации права оперативного управления?

Ответ:
С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации, Вы можете ознакомиться на информационных стендах в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения гаража.

Вопрос:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, с какого момента собственник земельного участка признается таковым и какой документ является подтверждением права собственности, какими статьями каких нормативных актов это установлено? Спасибо.

Ответ:
Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (пункт 1 статьи 13 Закона о регистрации).

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150