Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как подтвердить регистрацию договора аренды на земельный участок, если мы не являемся ни арендаторами, ни арендодателями. Арендаторы продают нам нежилое здание, расположенное на этом земельном участке.

Ответ:
Вы вправе обратиться в территориальный орган Росрегистрации по месту нахождения земельного участка с заявлением о предоставлении информации в порядке, установленном ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вопрос:
Я собираюсь приватизировать квартиру. Ранее моя мама уже приватизировала квартиру в г. Мурманске. Как мне получить справку о том, что мама уже воспользовалась своим правом приватизации один раз. Пожалуйста, подскажите реквизиты и структуру, куда мне можно обратиться в г. Мурманске и сколько необходимо заплатить? Заранее Вам благодарен, Владимир.

Ответ:
Вы вправе обратиться в орган, заключивший с Вашей мамой договор передачи жилого помещения в собственность. Кроме того, Вы вправе обратиться с заявлением о предоставлении информации о жилом помещении, находящемся в собственности Вашей мамы, в территориальный орган Росрегистрации по месту нахождения жилого помещения. При этом Вы должны представить документ, удостоверяющий личность, заявление и документ, подтверждающий оплату за предоставление информации о зарегистрированных правах. В соответствии с п. 2 Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004 №773, для физических лиц плата за предоставление информации составляет 100 рублей.

Вопрос:
Добрый день! не могли бы вы разъяснить следующую ситуацию: Мы купили помещение с обременением (договор аренды, зарегистрированный в ЕГРП). Но условия этого договора нас не устраивали и было принято решение заключить с этим же арендатором договор аренды на новых условиях. Новый договор аренды был подписан обеими сторонами, но в последствии арендатор отказался от его регистрации. Можем ли мы зарегистрировать новый договор аренды без его участия при том условии, что по прежнему договору нет никаких соглашений об изменении или расторжении.

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос не представляется возможным без изучения всех необходимых для государственной регистрации документов.

Вопрос:
Мне необходимо заполнить форму Заявления для регистрации перехода права собственности от ЗАО к акционеру при ликвидации ЗАО. В этой связи возникли вопросы: 1. Заполняется одно заявления (от акционера или ЗАО) или два? 2. Где можно найти эти форму (формы). Утверждены ли они, или утверждены положения, которые должны содержаться в этом заявлении?

С уважением.

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Форма заявления не утверждена, вместе с тем полагаем, что заявление должно содержать все сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним: данные правообладателя, его представителя, сведения об объекте недвижимого имущества, виде регистрационного действия и т.д.

Вопрос:
Здравствуйте! Из отдела в г. Железнодорожный ФРС по Московской области мне, как стороне по договору купли-продажи квартиры, направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в котором государственный регистратор Мартыненко Ю.Н. «мотивировала» свое решение единственно тем, что ей не удалось установить состою ли я в браке, и предложила мне «устранить причины, препятствующие государственной регистрации (?!)». Я обратился лично к регистратору, пояснив, что в браке никогда не состоял, и ранее это уже было установлено на этапе приема документов при предъявлении мной паспорта. Однако Мартыненко потребовала от меня какой-нибудь другой документ, подтверждающий, что я не в браке (?!). Уважаемые господа, прошу ответить: 1. Законно ли требование государственного регистратора «устранить причины, препятствующие государственной регистрации», или оно беспредметно и нарушает ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой в случае приостановления государственной регистрации должны истребоваться конкретные дополнительные сведения? 2. Законно ли требование государственного регистратора (устное) документально подтвердить, что я не состою в браке (при отсутствии отметки о заключении брака в моем паспорте)? Спасибо.

Ответ:
В соответствии с п. 5 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уклонение органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость, от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Уважаемые коллеги! 26.09.2005 г. я задавал 2 вопроса на сайте Росрегистрации, продублировав их в ФНС. «1. В каком размере необходимо уплатить государственную пошлину за регистрацию одного договора аренды, в соответствии с которым арендодатель (юридическое лицо) сдает арендатору (юридическому лицу) в аренду 3 объекта нежилой недвижимости (три помещения с разными кадастровыми номерами, находящиеся в одном здании): а) 7500 рублей один раз (за регистрацию ДОГОВОРА аренды); или б) 7500 х 3 = 22500 рублей (за регистрацию ОБРЕМЕНЕНИЯ арендой ТРЕХ объектов)? 2. В каком размере необходимо уплатить государственную пошлину за регистрацию СОГЛАШЕНИЯ О РАСТОРЖЕНИИ вышеуказанного договора (договора аренды, в соответствии с которым арендодатель (юридическое лицо) сдает арендатору (юридическому лицу) в аренду 3 объекта нежилой недвижимости (три помещения с разными кадастровыми номерами, находящиеся в одном здании)): а) 7500 рублей один раз (за регистрацию СОГЛАШЕНИЯ о расторжении договора аренды); или б) 7500 х 3 = 22500 рублей (за регистрацию прекращения ОБРЕМЕНЕНИЯ арендой ТРЕХ объектов недвижимости); или в) 300 рублей один раз (за внесение изменений в запись ЕГРП о договоре аренды); или г) 300 х 3 = 900 рублей (за внесение изменений в запись ЕГРП об обременении арендой трех объектов недвижимости)?» Письмом от 25.10.2005 № 04-3-05/197 Заместитель руководителя Федеральной налоговой службы России Голиков И.Ф. направил мне ответ, в котором указал, что: «...в приведенных в Вашем письме случаях государственная пошлина должна быть уплачена: 1) в размере 7500 руб. за государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества, независимо от числа объектов недвижимого имущества, указных в договоре; 2) в размере 7500 руб. за государственную регистрацию Соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества, независимо от числа объектов недвижимого имущества, указных в договоре». От ФРС я ответов не получил, чем не мало поражен и огорчен, поэтому задаю эти вопросы повторно. Кроме того третий вопрос - обязательно ли мнение руководителя отделения ФРС (в частности, ГУ ФРС по СПб и ЛО) по поводу размеров госпошлины должно совпадать с мнением ФНС? ГУ ФРС по СПб и ЛО своим письмом обозначило свое явное несогласие с позицией ФНС и требует уплаты пошлины за регистрацию договора аренды нескольких объектов в размере, кратном количеству объектов.

Ответ:
В соответствии с Положением о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 №329 Министерство финансов Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере налоговой деятельности. В компетенцию Федеральной регистрационной службы разъяснение налогового законодательства не входит.

Вопрос:
Покупатель двух комнат в коммунальной квартире умер, не успев подать документы на госрегистрацию. На руках наследников покупателя остались: договор купли-продажи, передаточный акт, план справка и др. Документы у нотариуса не заверялись. Заявление на госрегистрацию не заполнялось ни покупателем, ни продавцом. Могут ли наследники покупателя подать имеющиеся документы на гос.регистрацию?

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Наследники не являются правообладателями или сторонами по договору.

Вопрос:
Документы необходимые при регистрации договора ипотеки

Ответ:
Документы, необходимые для государственной регистрации договора об ипотеке установлены статьями 16-18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Главой IV Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Инструкцией о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденной приказом от 16.10.2000 Минюста России №289, Госстроя России №235, ФКЦБ №290.

Вопрос:
В 1992 году я переехал в другой населенный пункт из г. Москва. Сейчас мне потребовалась справка об отсутствии в собственности объектов недвижимости в г.Москве. Как мне ее получить и каков механизм ее оплаты?

Ответ:
Обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости выдаются территориальным органом Росрегистрации по месту нахождения объектов недвижимого имущества при предъявлении заявления, документа удостоверяющего личность, а также документа об оплате платы за предоставление информации о зарегистрированных правах.

Вопрос:
23.08.2004 мой муж заключил с соседкой договор пожизненного содержания с иждивением, а 28.08.2004 он умер, о договоре и о том, что соседка получила свидетельство о праве собственности на нашу вторую квартиру я узнала, когда придя в себя после смерти мужа обратилась к нотариусу. Разве мог регистратор Вашего отдела в г. Жуковский принять и зарегистрировать документы, если на момент подачи заявления мой муж уже умер? Разве не требуется для подачи документов заявление от обеих сторон договора, а не от одной?

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150