Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Добрый день Мне нужна справка об отсутствии жилья в собственности. Три года назад продала квартиру на Урале, проживаю в Москве. Можно ли получить такую справку в Москве и на каких условиях или необходим выезд на Урал за справкой лично ил доверенного лица? Тюркина Э.Р.

Ответ:
В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Согласно п. 4 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

В соответствии с п. 7 ст. 33 Закона до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП) о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.

Сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости предоставляются в установленном законом порядке только самим правообладателям или их законным представителям, физическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ.

Информация о зарегистрированных правах предоставляется за плату (п. 1 ст. 8 Закона). Плата за предоставление информации для физических лиц составляет 100 рублей.

На основании изложенного, для получения необходимых сведений, содержащихся в ЕГРП о наличии зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества, Вам надлежит обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по месту нахождения объекта лично или выдать доверенность своему представителю.

Вопрос:
Можно ли регистрировать право собственности на асфальтированную площадку находящуюся на территории завода (ОАО). согласно плана приватизации она числится как сооружение без литера, без указания площади и месторасположения.(Земельный участок принадлежит ОАО на праве бессрочного постоянного пользования.) Заранее благодарю. Олег Николаевич

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Также, обращаем внимание, что согласно статье 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» неотъемлемой частью процесса государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию документов. Решение о возможности государственной регистрации права принимается государственным регистратором по результатам проведения правовой экспертизы документов.

Вопрос:
Мы хотели приватизировать свой дачный участок. На последнем этапе выяснилось: На наш дачный участок заходят границы соседнего, который купил новый сосед и приватизирован раньше других участков, теперь он его продает, и говорит: улаживать все будете с новым хозяином, значит ли это что мы потеряем часть своего участка? Нам откажут в приватизации если мы не внесем необходимые исправления Что нам делать?

Ответ:
Полагаем необходимым сообщить, что без рассмотрения дополнительных документов ответить на Ваше обращение по существу не представляется возможным. Согласно статье 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) неотъемлемой частью процесса государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию документов. Решение о возможности государственной регистрации права принимается государственным регистратором по результатам проведения правовой экспертизы документов.

Дополнительно информируем, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (пункт 5 статьи 2 Закона о регистрации).

Вопрос:
Как можно ускорить выдачу свидетельств о регистрации имущества в г.Губкинском ЯНАО Тюменская область? Чтобы попасть в кабинет для сдачи документов требуется с 1-00 ночи занимать очередь. Люди на автомобилях ночуют около входа. В день принимают максимум 7 человек. Срок рассмотрения документов составляет 2 месяца.

Ответ:
Как можно ускорить выдачу свидетельств о регистрации имущества в г.Губкинском ЯНАО Тюменская область?

Чтобы попасть в кабинет для сдачи документов требуется с 1-00 ночи занимать очередь. Люди на автомобилях ночуют около входа. В день принимают максимум 7 человек. Срок рассмотрения документов составляет 2 месяца.

Вопрос:
У нас есть полдома. 1\\4 у меня и 1\\4 у мужа. мы сделали небольшую пристройку (7 кв. м), а теперь хотим подарить свои доли несовершеннолетним детям. В БТИ нам выдали справку, где указали самовольно произведенную пристройку. Можем ли мы подарить детям свои доли за вычетом самовольной пристройки или сначала придется узаконить пристройку.

Ответ:
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

К сожалению, дать более конкретный ответ не представляется возможным, без изучения соответствующих документов.

Вопрос:
Разъясните пожалуйста ситуацию по следующему интересующему нас вопросу: необходимо ли внесение изменения в запись о произведенной государственной регистрации ипотеке, для её погашения, если изменились реквизиты (данные вносимые в ЕГРП) Залогодержателя.

Ответ:
Согласно пункту 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 под внесением изменений понимаются вносимые в ЕГРП сведения, которые не влекут за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, а также прекращения или перехода прав на него (перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса, уточнение площади объекта недвижимого имущества, изменения при его незначительной реконструкции и т.п.).

В соответствии с подпунктом 21 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрена уплата государственной пошлины за внесение изменений в записи ЕГРП в размере 100 рублей для физических лиц, 300 рублей для юридических лиц.

Учитывая изложенное полагаем, что в случае, если из представленных документов возможно идентифицировать залогодержателя согласно представленным данным, с данными содержащимися в ЕГРП, то внесение изменений производится на основании заявления, с приложением всех необходимых документов, по желанию залогодержателя.

Вопрос:
Что мешает руководству Управления ФРС по Новосибирской области навести порядок с процедурой приема документов от заявителей? На сегодня, 25.05.07 г., чтобы сдать документы, ждать в очереди, в лучшем случае, нужно 6-7 часов, в худшем - два-три-четыре дня, причем нужно записываться в очередь на листочках, которые переписывают в конце дня, внося в новый список лишь тех, кто вечером явился на \"перекличку\". Утром у дверей почти драка - конфликтуют те, кто не прошел вчера и те, кто стоял у дверей с 4-х утра. На приеме физ.лиц работают 4 кабинета, у юр.лиц - 3 кабинета. И это на город - третий по населению в России. В очереди витает нервозность и недоумение! В некоторых общественных местах города (например, на Главпочтамте) введена электронная запись к специалистам через установленные терминалы, у человека на руках остается талон с номером очереди, сам же номер высвечивается на табло в зале ожидания. Преимущества очевидны! В Новосибирском Управлении листочки с информацией о том, что прием ведется по живой очереди, есть, а вход в кабинеты приема контролируют \"тетеньки-пенсионерки\" с листками-записями (лица этих женщин хорошо знакомы тем, кто хотя бы несколько раз сдавал документы). Администрация в этот процесс не вмешивается. Понятно, что не хватает и площадей, и количества специалистов на приеме, но почему стоящая много лет эта проблема не решается? Недавно вышел новый регламент работы службы регистрации, и, читая его, у меня, кроме смеха, он ничего не вызывал. Регламент и Управление ФРС по Новосибирской области - вещи несовместимые! Надеюсь, только на сегодня!

Ответ:
По результатам проведенной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области служебной проверки факты, изложенные в Вашем обращении, подтвердились.

Установлено, что на улице возле здания Управления представители отдельных агентств по недвижимости периодически за определенную плату предлагают гражданам услуги – сдать документы на проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вне очереди.

В период 2006-2007 Управлением принимались профилактические мероприятия (в том числе материалы в отношении представителей агентств недвижимости направлялись в правоохранительные органы и прокуратуры).

Прокуратурой Центрального района г. Новосибирска (в октябре 2007) по результатам проведенной проверки руководителям агентств недвижимости объявлены предостережения о недопустимости создания препятствий гражданам в сдаче документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В целях упорядочения порядка сдачи документов на государственную регистрацию прав специалистами отдела-приема выдачи документов перед началом работы просматриваются имеющиеся у граждан документы по объекту недвижимого имущества. В очереди остаются только те граждане, у которых имеется пакет документов для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

Что касается нарушения срока государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то это были единичные случаи, связанные с вводом нового программного обеспечения АИС «Юстиция».

В ходе проведенной проверки не установлено фактов злоупотребления служебным положением специалистами Управления

Вопрос:
Управление ФРС по Республике Саха (Якутия) усиленно затягивает регистрацию права на недвижимое имущество. Приходится ждать чуть ли не два месяца. Потом при получении документов, выясняется, что регистрация прошла вовремя, однако оставшееся время документы не выдавались по неясным причинам. Обращаться к руководству бесполезно. Возможно ли навести порядок в данной сфере? С уважением, Александр Соловьев, город Якутск.

Ответ:
По результатам проведенной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) служебной проверки, факты изложенные в Вашем обращении, не подтвердились

Вопрос:
Возможно ли дарение земель с/х назначения?

Ответ:
В случае, если Гражданским кодекса Российской Федерации не запрещено дарение, а также в случае, когда одаряемый не являются иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, то дарение земель сельскохозяйственного назначения возможно. При этом необходимо обратить внимание на положения пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которыми без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Вопрос:
Добрый день! скажите, пожалуйста, мама пытается вступить в наследство от родителей. Она единственная дочь. Сейчас встал вопрос, что в квартире есть встроенный шкаф (гипсокартонная перегородка) - сотрудник БТИ признал ее перепланировкой и написал в документах, что в квартире есть не узаконенная перепланировка. Скажите, пожалуйста, является ли наличие этой перегородки основанием в отказе от передачи квартиры в наследство? Что в этом случае лучше всего делать? Заранее благодарю.

Ответ:
В соответствии со статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150