Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Каким образом можно ознакомиться с решением Совета государственных регистраторов от 29.06.2007 и письмом С.В. Васильева от 26.07.2007 за номером 9-2382-СВ?

Ответ:
Постановлением Правительства РФ № 98 от 12.02.2003 в целях обеспечения реализации прав граждан и организаций на доступ к информации о деятельности Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти утвержден Перечень сведений о деятельности Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти, обязательных для размещения в информационных системах общего пользования.

Указанные в Вашем вопросе решение Совета государственных регистраторов от 29.06.2007 и письмо С.В. Васильева от 26.07.2007 № 9-2382-СВ в соответствии с данным Перечнем не являются сведениями, подлежащими обязательному размещению в информационных системах общего пользования.

Вопрос:
Получил свидетельство о праве на наследство по завещанию доли квартиры. В УФРС не зарегистрировал. Комнату решил продать. Можно ли оформить договор купли-продажи в простой письменной форме и параллельно зарегистрировать право на наследство, сделку и переход права?

Ответ:
В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации.

В соответствии с п. 2 статьи 6 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших до 31.01.1998 прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно п. 2 ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Вопрос:
Прошу Вас разъяснить сложившуюся ситуацию с имеющимся у меня на руках «Свидетельством о регистрации прав на недвижимое имущество» выданное 09 апреля 2004 регистратором Батуриной Н.М., которое в результате допущенной сотрудником технической ошибке является недействительным. Сотрудниками ФРС по адресу г. Москва ул. Лобачевского 66а ошибка была признана технической. Но поскольку мной (заявителем) за этот период времени была сменена фамилия (свидетельство о браке прилагается), то технически исправлена она быть не может, поскольку становится не технической ошибкой. В результате чего мне была предложена повторная процедура оформления документации (свидетельства). Ни один из сотрудников не пожелал представиться и принять меня в рамках общей очереди с полнм пакетом документов, их копиями и платежными квитанциями, прекратив работу с заявителями за час до окончания рабочего времени. Ни руководитель (Денисенко С.Д.), ни его заместители (Елисеев С.А. и Зуев А.И.) не смогли ответить на мои вопросы, не найдя на этого свободного времени. Очень хотелось бы узнать имена сотрудников ФСР, расположенной по адресу: Москва, ул.Лобачевского 66а, осуществляющих работу с заявителями в 1 окне 13 августа 2007г.; и способы разрешения данного вопроса с получением мной (заявителем) «Свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Москвы».С уважением, Даниленко Наталья Владимировна.

Ответ:
Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве проводится ряд мероприятий, непосредственно направленных на усовершенствование процесса приема документов на государственную регистрацию прав и создающих условия для сокращения времени ожидания заявителей.

Принимаются меры, направленные на:

- увеличение количества сотрудников, осуществляющих прием заявителей;

- расширение сети приемных Управления.

Кроме того, в приемных Управления организована предварительная запись на предоставление документов на государственную регистрацию прав, размещена информация о времени и днях приема. В процессе предварительной записи проводится консультирование заявителей по вопросам перечня документов, необходимых для государственной регистрации прав, комплектности (достаточности) представленных документов; размера государственной пошлины и иным вопросам в соответствии с пунктом 19 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Административный регламент), утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293.

В приемной размещен ящик для жалоб и предложений, выемка писем осуществляется заместителем начальника отдела Е.Д. Яншиной ежедневно до 17.00.

Вопрос:
Здравствуйте! За ФГУ закреплен земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования. В 2005 году ФГУ реорганизовано путем выделения из него административного корпуса, с образованием на его базе др. ФГУ. Какие документы нужны 2-му ФГУ для регистрации постоянного (бессрочного) пользования? Может ли ФГУ зарегистрировать сразу п.б.п. или необходимо зарегистрировать право собственности РФ на здание, РФ на земельный участок, а потом уже постоянное (бессрочное) пользование? Спасибо

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых для государственной регистрации прав документов не представляется возможным.

Вопрос:
Здравствуйте! У меня есть земельный участок, который находится в пожизненно наследуемом владении (свидетельство о государственной регистрации права от 12 июля 2001 года), на данном участке расположен дом, принадлежащий мне на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 25 декабря 2000 года). В ноябре 2006 года распоряжением Префекта САО г.Москвы данный участок мне был безвозмездно предоставлен в собственность. Для регистрации права собственности на предоставленный мне безвозмездно земельный участок были предоставлены - заявление на регистрацию; - распоряжение Префекта САО г.Москвы; - акт приема-передачи земельного участка; - кадастровый план земельного участка; - свидетельство о государственной регистрации права пожизненно наследуемого владения на данный земельный участок; - свидетельство о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на данном земельном участке; - квитанция об уплате госпошлины. Мне было отказано в регистрации права собственности, на основании того, что якобы изменились границы и конфигурация заявленного земельного участка и данному участку не может быть сохранен старый кадастровый номер. Однако после июля 2001 года, с момента регистрации права пожизненно наследуемого владения на данный земельный участок никаких действий с ним не производилось. Как это возможно так, что право пожизненного наследуемого владения в июле 2001 года можно было зарегистрировать, а право собственности именно на этот участок в тех же границах и с тем же кадастровым номером зарегистрировать невозможно, получается полный абсурд. Хотелось бы получить ответ, что делать в данной ситуации (Земельный комитет САО подтвердил, что кадастровый план данного земельного участка, направленный на регистрацию права собственности соответствует тому, что предоставлялся при регистрации права пожизненного наследуемого владения в июле 2001 года). Заранее благодарю [email protected]

Ответ:
В соответствии со статьями 9, 10 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1315, к компетенции Федеральной регистрационной службы не относиться оценка правомерности (законности) действий государственных регистраторов территориальных органов Федеральной регистрационной службы.

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой государственной регистрации прав на земельный участок является кадастровый план данного земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Представление указанных планов не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

В случае, если Вы считаете, что Ваши права нарушены, отказ в государственной регистрации может быть обжалован Вами в суд, арбитражный суд (п. 5 ст. 2 Закона о регистрации).

Вопрос:
При обращении ЗАСТРОЙЩИКА и АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА за регистрацией договора аренды земельного участка под строительство бизнесцентра, зарегистрируют ли право собственности на этот земельный участок СОБСТВЕННИКУ жилого дома, купленному как две квартиры, зарегистрированному как жилой дом, расположенный на этом участке? Необходимо ли для этого СОБСТВЕННИКУ после каждого отказа (из за несформированности), снова регистрировать общее имущество?

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых для государственной регистрации прав документов не представляется возможным.

Вопрос:
Здравствуйте. Сложилась такая ситуация. Мною в 1996 г. (до открытия регистрационной палаты в городе) была преобретена у собственника доля от комплекса строений с правом пользования двумя помещениями. Договор оформлен нотариально и зарегистрирован в БТИ. Сейчас выяснилось, что остальное имущество было продано собственником в 2005 г. не как доля, а как отдельные здания, и эти здания зарегистрированы в регистрационной палате за новым собственником. В настоящее время я являюсь собственником доли этих зданий, и в то же время эти здания принадлежат полностью другому лицу. На лицо явное нарушение законодательства. Что вы посоветуете в этой ситуации, куда обратиться, стоит ли обращаться в прокуратуру или иной орган?

Ответ:
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вопрос:
Необходимо ли нотариально заверенную доверенность для представителя организации при снятии ипотеки в том случае, если на сегодняшний день лицо, заключавшее договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от лица фирмы, уже там не работает, а сама фирма (бывший собственник недвижимости)- банкрот? Или достаточно доверенности от лица фирмы?

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Вопрос:
Мне дана выписка из технического описания выданная органами БТИ на квартиру. В ней указан срок на который она якобы действительна 3 месяца. Мы не смогли продать квартиру быстро и данный срок был пропущен. Необходимо ли вновь заказывать техническое описание квартиры (выписку) или право по сделке будет зарегистрировано с техническим описанием с пропущенным сроком?

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 17 и пункту 4 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества. Представление указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

В соответствии с п. 8 Положения «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.

Вопрос:
Наша организация выступает заказчиком строительства жилого комплекса (включающего квартиры и встроенно-пристроенные нежилые помещения). Имеется договор подряда на строительство всего комплекса целиком и разрешение на строительство всего комплекса целиком. Управление архитектуры и градостроительства выдало разрешение на ввод в эксплуатацию жилой части комплекса. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилых помещений отказали, мотивируя тем, что они в принципе не готовы к эксплуатации (там просто голые стены). Работы, указанные в проектно-сметной документации по нежилым помещениям, выполнены. Можно ли зарегистрировать право собственности на эти нежилые помещения как на объекты незавершенного строительства?

Ответ:
Государственная регистрация прав на нежилые помещения как объекты незавершенно строительства действующим законодательством не предусмотрена.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150