Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» вот-вот вступит в силу. Основным документом, на основании которого будет осуществляться регистрация права собственности поименованных в законе объектов недвижимости является технический паспорт, однако форма технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядок его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства до сих пор не утверждена. Можно ли предоставить технический паспорт по форме, которая действует на сегодняшний день?

Ответ:
Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 17.08.2006 № 244 г.Москва «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества» утверждена форма технического паспорта индивидуального жилищного строительства.

Вопрос:
1. Возможно ли получение в Москве данных из ЕГРП на объекты, находящиеся в других регионах РФ? 2. Существует ли подписка на получение в электронном виде сведений из ЕГРП?

Ответ:
1) Согласно п. 7 ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) установлено, что до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.

В силу п.2 ст.4 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации.

2) В соответствии со ст.7 Закона о регистрации сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) о любом объекте недвижимости предоставляются в виде выписок из ЕГРП.

Информация из ЕГРП предоставляется любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу – документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя), а также документ, подтверждающий внесение платы за выдачу информации в размере, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004г. №773 «Об утверждении Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме».

Вопрос:
Потребительский гаражный кооператив не имеет расчетных счетов в Банках внимание вопрос, имеет ли право член правления по нотариальной доверенности Гаражного кооператива от имени физического лица, но за счет кооператива оплатить наличными денежными средствами через Банк государственную пошлину в бюджет и будет ли это правомерно? Государственный регистратор в устной форме разъяснил, что это может быть основанием для отказа в государственной регистрации или приостановлении регистрации права собственности на земельный участок.

Ответ:
В соответствии с Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004г. №1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы», к полномочиям Федеральной регистрационной службы не отнесено разъяснение законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Разъяснения по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах дает Министерство финансов Российской Федерации (п.1 ст.34.2 Налогового кодекса Российской Федерации).

Вопрос:
Возможно ли зарегистрировать переход права в случае, если произведена реконструкция внутри здания, согласование произведенной реконструкции не произведено, новый собственник не возражает против получения объекта с красными линиями

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовая экспертиза, представленных на государственную регистрацию прав документов, является неотъемлемой частью процесса государственной регистрации прав и проводится непосредственно после приема документов, представленных на государственную регистрацию. Государственный регистратор принимает решение в соответствии с документами, представленными на государственную регистрацию.

В этой связи ответить на Ваш вопрос без изучения соответствующих документов не представляется возможным.

Вопрос:
Здравствуйте, меня зовут Татьяна. Подскажите, пожалуйста, как быть, если утерян только акт приема-передачи недвижимого имущества (договор купли-продажи на руках), можем ли мы рассчитывать на регистрацию нашего Свидетельства о праве на наследство на квартиру. Все остальные документы собраны и поданы нотариусу для оформления наследства.

Ответ:
В соответствии со ст.17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Вопрос:
Добрый день! Ответьте, пожалуйста, можно ли жилое строение, построенное в 1995 г. на территории частного домовладения, зарегистрировать без акта ввода в эксплуатацию. Заранее благодарю. г. Ростов-на-Дону, Татьяна Николаевна

Ответ:
С 01.09.2006 вступили в силу изменения в статью 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), согласно которым, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется разрешение на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание (пункт 4 статьи 25.3 Закона о регистрации).

Вопрос:
Какие установлены сроки для получения свидетельства о праве собственности после сдачи всех необходимых документов в ФРС?

Ответ:
В соответствии с п.3 ст.13 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Согласно пункта 4 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Минюста Российской Федерации от 18.09.2003 № 226, свидетельство должно быть заполнено и подписано государственным регистратором, то есть подготовлено к фактической выдаче правообладателю в срок, не превышающий срока, в течение которого должна быть проведена государственная регистрация права конкретного лица (правообладателя).

Вопрос:
Почему в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок номера участка различаются: в графе объект права - один номер, соответствующий выписке из кадастра, а в графе номер объекта - другие цифры?

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения документов не представляется возможным.

В то же время полагаем возможным указать на ст.21 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой в случае обнаружения технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, такая ошибка исправляется в трехдневный срок после ее обнаружения или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях.

Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

Вопрос:
В Железнодорожненском отделе ГУ ФРС по Московской области сложилась практика обязательного истребования у заявителя подписанного сторонами передаточного акта для государственной регистрации сделки купли-продажи ДОЛИ в праве общей собственности на квартиру (жилой дом). Однако, в соответствии со ст. 556 ГК РФ по передаточному акту осуществляется передача и принятие только НЕДВИЖИМОСТИ. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимости относятся «земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства», но, разумеется, не доли участников долевой собственности. Уважаемые господа, прошу ответить, законно ли вышеуказанное требование? Спасибо.

Ответ:
Обязательного предоставления передаточного акта для государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи доли в праве общей собственности действующим законодательством не предусмотрено.

Вопрос:
Организация подписала с застройщиком договор участия в долевом строительстве жилого комплекса. В качестве объекта долевого строительства, подлежащего передаче дольщику, в договоре приведен перечень жилых и нежилых помещений (с указанием назначения каждого помещения, площади каждого помещения, этажа, на котором помещение расположено, проектного номера помещения и др. характеристик). К договору приложены планы всех подлежащих передаче помещений. Регистрационная палата отказывает в государственной регистрации договора, ссылаясь на тот факт, что в договоре долевого участия в качестве объекта долевого строительства не могут быть указаны сразу несколько помещений. Также регистрационная палата рекомендует сторонам сделки подписать столько договоров, сколько помещений подлежит передаче дольщику. Законен ли отказ регистрирующего органа в регистрации договора по вышеприведенному основанию? Заранее спасибо.

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовая экспертиза, представленных на государственную регистрацию прав документов, является неотъемлемой частью процесса государственной регистрации прав и проводится непосредственно после приема документов, представленных на государственную регистрацию. Государственный регистратор принимает решение в соответствии с документами, представленными на государственную регистрацию.

В этой связи ответить на Ваш вопрос без изучения соответствующих документов не представляется возможным.

Вместе с тем сообщаем, что в соответствии с пунктом 3 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150