Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, считается ли свидетельство о праве на наследство на домовладение правоустанавливающим документом на земельный участок, на котором расположен этот дом? Если право на наследство возникло в 1996г., может ли правообладатель бесплатно приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен дом? Влияет ли наличие самовольных построек на участке на право бесплатной приватизации такого земельного участка? Благодарю за ответ!

Ответ:
Свидетельство о праве на наследство выданное на домовладение является правоустанавливающим документом на жилой дом.

В отношении земельного участка предоставленной информации недостаточно для более полного ответа.

Вопрос:
Здравствуйте! В сентябре 2004 года я заключила договор долевого участия в строительстве жилого дома, находясь в зарегистрированном браке. На сегодняшний день дом сдали и на него открыли регистрацию в регистрационной службе по местонахождению объекта, но Застройщик не выдает мне правоустанавливающие документы, требуя с меня нотариально-оформленное согласие супруга на заключение договора инвестирования, мотивируя необходимость предоставления этой бумаги требованием ГУ ФРС по Московской области по местонахождению объекта. Исходя из этой ситуации, у меня возникают вопросы: 1) необходимо ли согласие супруга на заключение договора при заключении договора инвестирования? 2) Имеет ли силу согласие супруга, выданное спустя 2 года после заключения договора и инвестирования строительства объекта?

Ответ:
В соответствии с п.3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Вместе с тем, необходимо учитывать, что Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающий обязательную государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве (п. 3 ст. 4) вступил в силу с 01.04.2005. До вступления в силу вышеуказанного закона государственная регистрация договора участия в долевом строительстве не требовалась.

Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: мне принадлежит на праве собственности земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости. Право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано в 2005 году, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации. На сегодняшний день я хочу продать указанные объекты. Объект находится в Калининском районе, все документы у меня в порядке. Единственное что необходимо сделать внести изменения в технический паспорт о преобразовании сельского округа на поселение и взять справку с областного БТИ на основании чего внесены изменения. Тех.паспорт на дом выдан в 2005 году, когда я обратилась в Тверское областное БТИ за внесением изменений мне отказали ссылаясь на то, что паспорт не действителен. И объяснили что срок его действия всего 1 год, изменения не внесли и справку соответственно не дали, сослались на то что Управление Федеральной регистрационной службы требует чтобы тех.паспорт был составлен и со дня его составления не должно пройти года. Действительно ли это так? Марина Борисовна [email protected]

Ответ:
В соответствии с п. 8 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 08.04.2004 № 2002 «Вопросы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости» Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим правоприменительные функции в сфере ведения кадастров объектов недвижимости, землеустройства, инвентаризации объектов недвижимости, государственной кадастровой оценки земель, оценки иных объектов недвижимости и государственного мониторинга земель.

Вопрос:
Два года назад, я собственник в связи со сносом ветхого жилья, получил квартиру в новостройке. Со мною был заключен Договор временного найма. До сих пор не могу выяснить порядок и какие необходимы документы для оформления права собственности на новое жилье. Получаю только невразумительные ответы. Пожалуйста, ответьте подробно, ведь возможно отсутствие информации и увеличивает поток жалоб к Вам от граждан.

Ответ:
Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Перечень необходимых документов Вы можете узнать на стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимости.

Представленной информации недостаточно для более полного ответа.

Вопрос:
Какие документы нужно предоставить в Росрегистрацию для государственной регистрации права на объект ИЖС, созданный в 2000г. Нужно ли предоставлять разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию.

Ответ:
В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» необходимо предоставить:

1.Заявление о государственной регистрации права.

2.Документ об уплате государственной пошлины

3.Технический паспорт объекта (утвержденный приказом Минэконоразвития от 17 августа 2006 № 244)

4. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект. Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

3. Кадастровый план земельного участка. Предоставление кадастрового плана не требуется: 1) если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; 2) предоставлено заключение органа местного самоуправления, подтверждающее, что индивидуальный объект жилищного строительства расположен в пределах границ предоставленного земельного участка.

Вопрос:
В каком размере необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию договора участия в долевом строительстве (инвестирования), если инвестором является юридическое лицо, а предметом договора-30 квартир 35-квартирного жилого дома, строительство которого не окончено?

Ответ:
Согласно Постановлению Правительства РФ от 30.06.2004 № 329 «О Министерстве финансов Российской Федерации», органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере бюджетной, налоговой деятельности является Министерство финансов Российской Федерации.

Вопрос:
Добрый день, просим дать ответ на следующий вопрос. Наше предприятие было реорганизовано в форме преобразования. Свидетельство о регистрации в налогом органе было нами получено. Теперь при регистрации в регистрационной службе столкнулись с тем, что с нас требуют госпошлину в размере 7500 рублей за каждый объект недвижимости, принадлежащий предприятию. Для нас это большая сумма. В связи с этим вопрос. Правильно ли это требование и на чем оно основывается (уточняю, не 7500, а то, что их нужно уплачивать по каждому объекту). Исходя из равенства прав субъектов правоотношений, не требуют же с собственников домостроения, физических лиц, уплату госпошлины за каждое строение в отдельности: баня, туалет, дровяной сарай и т.д.

Ответ:
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов. Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект.

Вопрос:
Обратилась в регистрационную службу г. Н-тагила Свердловской области за предоставлением справки о том, что ни я ни члены моей семьи не приобрели после 2000г. Никакой собственности, т.е. не имеют зарегистрированных прав на такой объект недвижимости. Нам такую информацию предложили выдать за 100р. с каждого члена семьи. Вопрос: на каком основании? Если в постановлении Правительства (от 14 декабря 2004г. №773 п.2), на которое ссылается регистрационная служба, сказано о плате за выдачу информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества. Но в нашем случае нет никаких зарегистрированных прав ни на какой объект недвижимости имущества. За что берут деньги?

Ответ:
В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. Такой отказ может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в суд.

В соответствии с п. 3. ст. 7 вышеуказанного закона сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, предоставляются в установленном законом порядке самим правообладателям или их законным представителям.

В соответствии с п.2 Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004 № 773, размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (за исключением информации о зарегистрированных правах на предприятие как имущественный комплекс), а также за выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок (за исключением сделок с предприятием как имущественным комплексом), совершенных в простой письменной форме, составляет для физических лиц - 100 рублей.

Вопрос:
Мною в 2004 году заключен договор инвестирования строительства, в.п.Октябрьский Люберецкого р-на, срок сдачи дома 2 кв. 2005г., в настоящий момент дом недостроен. Разрешение на строительство выдано 29.03.2005 сроком на 1 год, 18.04.2006 выдано новое разрешение на строительство (не продлено, а выдано новое). Вопрос: подпадает ли данный дом под действие ФЗ-214 и возможно ли зарегистрировать мой договор инвестирования в Мособлрегистрации по этому закону как объект незавершенного строительства.

Ответ:
В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартиных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон вступает в силу с 01.04.2005г. и действие вышеуказанного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Дать более подробный ответ по данному вопросу не представляется возможным без полного изучения соответствующих документов.

Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, возможна ли регистрация внесения изменений (увеличения общей площади) в ЕГРП на объект недвижимости (нежилое помещение), находящееся в залоге? Если да, то как в данном случае определяется размер заложенного имущества? Является ли та часть помещения, на размер который возросла общая площадь помещения, автоматически заложенной, или возможность увеличения залога после получения нового свидетельства ОГРП устанавливается по согласованию сторон договора залога?

Ответ:
В соответствии со ст. 23 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150