Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Скажите, пожалуйста, при регистрации решения суда о праве на недвижимость, какие документы помимо свидетельства о собственности должна выдать ФРС, (вторую копию решения суда со штампом или просто копию решения суда) и ставит ли ФРС штамп на втором экземпляре решения суда о регистрации.

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Вопрос:
Мой вопрос заключается в следующем: Мною в 1992 году было получено разрешение на строительство жилого дома. В разрешении выданном районной архитектурой, было указанно, что на основании решения районного Совета, мне отведен земельный участок под строительство, указана площадь участка и дата решения Совета. (на каком праве предоставлялся участок не отмечено). Это решение Совета было подготовлено на два десятка человек. А индивидуально этот документ не выдавался. Сейчас в Районном архиве данных об этом решении нет. Объясняют это тем, что при переезде архива документ мог быть утерян. Достаточно ли имеющегося разрешения на строительство для регистрации права собственности на земельный участок? (кадастровый план земельного участка имеется).

Ответ:
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Вопрос:
Общество построило пристройку к нежилому зданию, находящемуся в собственности у Общества. В настоящий момент строительство пристройки узаконено и необходимо оформить право собственности на нее. Скажите, пожалуйста, какие документ необходимы для оформления права собственности на пристройку.

Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, а также требования к ним установлены статьями 16-18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293 (далее – Административный регламент). Согласно пункту 11 Административного регламента на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации размещаются, в том числе, перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам.

Вопрос:
Я физическое лицо, имею в собственности жилой дом (есть свидетельство о регистрации права), дом расположен на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, предоставленном моей матери, которая недавно умерла, кадастровый учет земельный участок не прошел. Могу ли продать дом, не оформляя никаких документов на земельный участок? В УФРС сказали, что дом без плана на земельный участок продать нельзя.

Ответ:
В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Вопрос:
При регистрации перехода права собственности на здание, расположенное на муниципальной земле, в УФРС потребовали кадастровый план. Прежний собственник здания не изготовил его. Новый собственник (по незарегистрированному договору купли-продажи) не имеет никаких полномочий на выкуп земельного участка, изготовление кадастрового плана, т.к. юридически еще не является собственником. Что посоветуете?

Ответ:
В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
В период с августа 2006 г. по декабрь 2006 г. мною было осуществлено строительство пристроя к существующему жилому дому, на который в 2001 г. мною было оформлено право собственности. 21 февраля 2007 г. я подал заявление на регистрацию права собственности на жилой дом в связи со строительством пристроя (переустройством). Дополнительно были предоставлены следующие документы: свидетельство о регистрации права собственности на дом, свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, разрешение на строительство от 31.07.2006, техпаспорт на дом и кадастровый план. Управление Федеральной рег. службы по Чувашской Республике 09 марта 2007 г. приостановило регистрацию, ссылаясь на то, что в соответствии с п.1 ст.28 Жилищного Кодекса РФ завершение переустройства (под которым Управление ФРС понимает строительство пристроя) должно подтверждаться Актом приемочной комиссии. Я, также как и юридическая служба Администрации г.Чебоксары, считаю что Акт приемочной комиссии есть не что иное, как Акт ввода в эксплуатацию, и, в соответствии с федеральным законом №93-ФЗ от 30.06.2006 г, при регистрации права собственности на построенный пристрой он не предоставляется в регистрационную службу, предоставляется только техпаспорт. Кроме того, ссылаясь на ст.8 федерального закона №191-ФЗ от 29.12.2004 г., Администрация г.Чебоксары отказывается выдавать Акт ввода ИЖС в эксплуатацию (Акт приемочной комиссии). Прошу разъяснить, правомерно ли поступает Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, отказывая мне в регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом (пристрой) и требуя предоставления Акта приемочной комиссии.

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:

1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;

3) пользования общим имуществом собственников помещений;

4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;

5) учета жилищного фонда;

6) содержания и ремонта жилых помещений;

7) переустройства и перепланировки жилых помещений;

8) управления многоквартирными домами;

9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;

10) предоставления коммунальных услуг;

11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

12) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее - градостроительные отношения).

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Собственник произвел пристройку пандуса к зданию магазина и, в связи с этим, должен внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним новую запись, так как были изменены внешние границы (п.67 ПОСТАНОВЛЕНИЯ Правительства РФ от 18.02.1998 N 219). Должен ли в этом случае собственник снять обременения в виде зарегистрированного долгосрочного договора аренды или новую запись в реестр возможно внести с обременением?

Ответ:
В соответствии с пунктом 44 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, при прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделением, выделением, слиянием) актуальные записи специальных частей подраздела III переносятся в специальные части подраздела III разделов Единого государственного реестра прав, открытых на объекты недвижимого имущества, образованные в результате такого преобразования (разделения, выделения, слияния). В листах специальных частей подраздела III разделов Единого государственного реестра прав, открытых на объекты недвижимого имущества, образованные в результате преобразования, проставляется дата заполнения этих листов. В графе "Номер регистрации" указывается номер государственной регистрации ограничения (обременения) права на ранее существовавший объект, а дата его государственной регистрации вносится в графу "Особые отметки регистратора" после слов "дата регистрации".

Вопрос:
Когда наступает срок окончания регистрации прав в случае, если регистрация приостановлена не в последний день месячного срока регистрации, а ранее. Например, документы представлены в регистрирующий орган 1 марта 2007 года, регистрация приостановлена 15 марта сроком на 1 месяц - до 15 апреля. Государственный регистратор должен принять решение о регистрации либо об отказе в регистрации до 15 АПРЕЛЯ (в момент окончания срока приостановления) или до 1 МАЯ (в течение 2-х месяцев со дня подачи документов: 1 месяц - срок регистрации, 1 месяц - срок приостановления). Данный вопрос нуждается в конкретизации в связи с тем, что в п. 2 ст. 19 ФЗ указано, что регистрация может быть приостановлена не более чем на месяц (НЕ СЧИТАЯ СРОКА, указанного в п. 3 ст. 13 указанного ФЗ). На основании приказа Минюста России от 12.06.2000 года № 168 (п. 12 Положения) максимальный срок, который может пройти с момента принятия документов на государственную регистрацию и до момента государственной регистрации в ЕГРП или отказа в государственной регистрации, не может превышать двух месяцев (если государственная регистрация была приостановлена в ПОСЛЕДНИЙ ДЕНЬ СРОКА, в течение которого должно было быть рассмотрено заявление). Соответственно, если регистрация приостановлена не в последний день срока, то максимальный срок регистрации менее 2-х месяцев.

Ответ:
Полагаем, что при принятии решения государственным регистратором о приостановлении государственной регистрации в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» срок, истекший до принятия решения о приостановлении регистрации, засчитывается в новый срок.

Вопрос:
Здравствуйте! В марте 2006 года муж оформил ипотечный кредит. В настоящее время появилась возможность перейти на программу "Социальная ипотека" по Саратовской обл. Для этого нам потребовалась справка из регистрационной палаты об отсутствии недвижимости на момент до взятия кредита. В регистрационной палате в выдаче справки нам было отказано, мотивируя тем, что по закону они могут выдавать справки только на настоящее время. Правомерны ли их действия? Ведь мне нужна справка на сегодняшнее число, но по состоянию на март 2006 года.

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 19 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18.09.2003 № 226, 19 в выписку вносятся сведения, которые содержатся в соответствующих листах раздела Единого государственного реестра прав на момент подписания выписки в пределах предусмотренного пунктом 2 статьи 7 Закона срока для предоставления лицу запрошенной информации.

Предоставление информации из Единого государственного реестра прав на иную дату действующим законодательством не предусмотрено.

Вопрос:
Обязательна ли регистрация в ЕГРП договора от 18.12.06. о передаче жилья в долевую собственность? Если да, то какой срок установлен законом?

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, в соответствии с пунктом 3 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150