Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Как работает ГБР в СПб по средам?

Ответ:
В соответствии с пунктом 36 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293, территориальные органы Росрегистрации осуществляют прием заявителей для государственной регистрации прав в соответствии со следующим графиком:

Понедельник 9.00 - 17.00

Вторник 11.00 - 19.00

Среда неприемный день

Четверг 11.00 - 19.00

Пятница 9.00 - 17.00

Суббота 9.00 - 17.00

Вопрос:
Имеет ли право требовать размещение на строительство если есть разрешение на ввод при регистрации газопровода в собственность ГУ ВО \"Центр\".

Ответ:
К сожалению, для ответа на данный вопрос необходимо изучение правоустанавливающих документов. Рекомендуем обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Мы с братом получили в наследство пополам дом в Лен обл. в 1985 году. В 1997 брат продал мне свою половину, договор оформлен нотариально, но мы его нигде не зарегистрировали. Нужно ли мне придти с братом регистрационную службу и зарегистрировать договор или я могу одна подать заявление на регистрацию? Или для регистрации необходимо решение суда на основании 234 статьи ГК о приобретательной давности? Или решение суда на основании ст. 16 Закона о регистрации об уклонении от регистрации? Заранее спасибо.

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 1 ст. 16 ФЗ).

Вопрос:
Комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей предмет договора передачи \"занимаемая им 25/100 доли квартиры, состоящая из 1-й комнаты жилой площадью 20 кв. м (на плане комната №1). Квартира расположена на 2-м этаже пятиэтажного дома, расположена по адресу: Владимирская область... Гражданин получает безвозмездно места общего пользования площадью 8 кв.м. Право на приватизацию жилого помещения реализуют граждане в долях: 25/100. Гражданин приобретает право собственности на указанную долю квартиры с момента регистрации договора в Камешковском отделе управления федеральной регистрационной службы по Владимирской области. Выдаются свидетельства где объект права: квартира, а вид права: общая долевая собственность (доля 25/100). Умеют ли регистраторы проводить правовую экспертизу документов??? Зачем нужно обращаться в ваше заведение???

Ответ:
Согласно пункту 6 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в подразделе I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества: адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (по плану или иному документу, предусмотренному Законом о регистрации и содержащему описание объекта недвижимого имущества, в отношении земельного участка - по кадастровому плану), назначение и иная необходимая информация, в том числе об отнесении объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия или к выявленным объектам культурного наследия.

В подраздел II ЕГРП вносятся записи о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимости, а также о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя (наименование) правообладателя, данные удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись.

Согласно пункту 2 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации.

Вопрос:
Как получить справку о том, что у гражданина в собственности имущества нет?

Ответ:
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Вы имеете право обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта недвижимого имущества за получением информации из Единого государственного реестра прав.

Вопрос:
Какие сроки регистрации договора уступки права в долевом строительстве?

Ответ:
В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Вопрос:
Подлежит ли обязательной регистрации договор безвозмездного пользования нежилым фондом (зданием)?

Ответ:
В соответствии со ст. 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор безвозмездного пользования нежилым помещением (зданием) не подлежит государственной регистрации.

Вопрос:
Здравствуйте, подскажите, как поступить в такой ситуации: мне отказали в государственной регистрации права частной собственности на квартиру ЖСК. После смерти отца на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.10.1990г. я получила паенакопления в ЖСК в сумме 6955,29 руб., согласно справки, выданной Правлением ЖСК 14.08.1990г. Общее собрание ЖСК постановило предоставить мне квартиру отца и принять меня в члены ЖСК. 20.06.1991г. я получила ордер на квартиру. В мае 2007г. при подаче документов для регистрации права собственности на квартиру я представила справку Правления ЖСК, в которой указано, что мой отец выплатил паевой взнос полностью 30.12.1988г. в сумме 7848,00 руб. Нынешнее Правление ЖСК утверждает, что предыдущее Правление неверно указало сумму выплаченного паевого взноса. Из-за возникших разночтений в документах по поводу кем, когда и в каком размере был выплачен паевой взнос, мне отказали в регистрации права собственности, предоставив отсрочку до ноября 2007г. для устранения разночтений в документах. Подскажите, пожалуйста, как мне действовать в сложившейся ситуации.

Ответ:
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое должно осуществляться в судебном порядке.

Кроме того, согласно пункту 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
При регистрации завершенного строительства индивидуального жилого дома (Техпаспорт имеется, адрес присвоен), но договор аренды на землю для индивидуального строительства не был зарегистрирован ранее. Требуется ли отдельная регистрация сначала договора аренды, а затем права на дом, или документы можно подать одновременно для регистрации права на дом. После получения документов на дом планируется оформление земли в собственность.

Ответ:
Согласно ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Обязательным приложением к представляемым документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.

Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если:

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Вопрос:
В июне 1997 года я получила по Договору дарения (дословно):....от своей тёти принадлежащий ей по праву собственности целый жилой дом, находящийся по адресу.....,расположенный на земельном участке размером 595 м.кв. На указанном участке расположены: (перечислены дом жилой 56м кв, летняя кухня и т.д.). Указанный дом принадлежит дарителю на основании св-ва на наследство, удостоверенного 1 ГНК по РО, №....,что подтверждается справкой МПТИ г. Ростова-на-Дону. За дарителем сохраняется право пользования и проживания в отчуждаемом домовладении. Данный договор был зарегистрирован в МПТИ г. Ростова на Дону сразу же после договора дарения в 1997 г. Теперь мы с тётей решили продать этот дом с участком и купить квартиру, так как тёте уже 76 лет, она больна. Можно ли нам будет продать домовладение и в каком виде это может быть. А также как узнать земля у нас в собственности или в пожизненном наследуемом владении. Ведь наверное нам придётся для продажи домовладения оформить и землю. Не будет ли нам препятствий. А на руках у нас договор дарения, выкопировка (экспликация) дома с сараем, летней кухней и участком 595 кв. м. На землю отдельно документы не оформляли ещё. Квартиру мы также оформим на меня, прописав, что тётя будет иметь право пользования и проживания в ней(как было и в доме).С уважением, Светлана. г.Ростов на Дону.

Ответ:
Для решения вопроса о проведении государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости необходимо изучить правоустанавливающие документы.

Согласно пункту 19 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293, специалисты территориального органа вправе предоставить консультации по следующим вопросам:

перечня документов, необходимых для государственной регистрации прав, комплектности (достаточности) представленных документов;

размера государственной пошлины (платы за выдачу информации о зарегистрированных правах);

источника получения документов, необходимых для государственной регистрации прав (орган, организация и их местонахождение);

времени приема и выдачи документов;

сроков государственной регистрации прав;

порядка обжалования действий (бездействия) и решений, осуществляемых и принимаемых в ходе исполнения государственной функции.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150