Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Ответьте пожалуйста, возможна ли регистрация залога недвижимости(квартиры) в обеспечение поручительства юридическим лицом за физическое лицо перед банком. Физическое лицо взяло кредит на цели личного потребления и приобрело квартиру.

Ответ:
В соответствии со статьей 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее –Закон об ипотеке) если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека). Может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Порядок и условия, при которых допускается последующая ипотека содержатся в статье 43 Закона об ипотеке.

Вопрос:
Здравствуйте. Ответьте, пожалуйста, на вопрос. Решением суда было признано недействительным право оперативного управления одного учреждения на часть помещений и признано право оперативного управления другого учреждения на эти помещения. Вправе ли государственный регистратор отказать в регистрации права на основании противоречия между заявленными и зарегистрированными правами при неявке первого учреждения с заявлением о прекращении его прав на часть помещений.

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 17 Закона являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При этом статья 28 Закона, регулирующая порядок государственной регистрации на основании вступивших в законную силу судебных актов, содержит указание на то, что права на недвижимое имущество, в том числе и их прекращение, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется регистрирующим органов на основании поданных заявлений и фактически сформированных правоустанавливающих документов.

Вопрос:
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, решение проблемы. В решении суда о признании права оперативного управления на часть изолированных помещений с отдельным входом не указаны сведения, необходимые для государственной регистрации (литеры, номера комнат),указано лишь - левое крыло первого этажа здания. Кроме того, площадь, указанная в решении суда меньше площади, указанной в техническом паспорте БТИ. Разъяснение суда, данное по нашему заявлению, содержит перечень комнат через тире (5-12; комнаты с буквами «а», «б» не перечислены) и не затрагивает расхождение в площади. Может ли государственный регистратор повторно от своего имени запросить суд о порядке исполнения решения арбитражного суда или дать нам письменное заключение для повторного обращения за разъяснением суда?

Ответ:
В соответствии со статьей 28 Федерального закона № 12-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения.

Вопрос:
Скажите, пожалуйста, предусмотрена ли действующим законодательством обязательность государственной регистрации такого обременения права на объект недвижимости, как отнесение данного объекта к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры)? Какова действующая процедура получения регистрационными органами информации о принадлежности объекта недвижимости к памятникам истории и культуры?

Ответ:
В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года ( далее - Органы охраны объектов культурного наследия направляют в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о недвижимом имуществе, отнесенном к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) или к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении их в единый государственный реестр объектов культурного наследия (далее - выявленные объекты культурного наследия), о принятом решении о включении выявленного объекта культурного наследия или об отказе включить выявленный объект культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия, об особенностях, составляющих предмет охраны указанного имущества как объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, и об обязательствах по его сохранению в порядке и в сроки, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества: адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (фактическая по кадастровому плану или по документам), назначение и иная необходимая информация, в том числе об отнесении объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия или к выявленным объектам культурного наследия.

Для объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия указываются содержание обязательств по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, наименование документа, на основании которого внесена запись о содержании указанных обязательств.

Вопрос:
Скажите, пожалуйста, выдаются ли сейчас свидетельства о регистрации ипотеки? Ведь из пункта 73 Постановления Правительства РФ № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого гореестра...» исключили свидетельство о регистрации права аренды и ипотеки.

Ответ:
В соответствии со статьей 14 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон ) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Вопрос:
Содержит ли выписка из ЕГРП сведения о таких обременениях как договор аренды, зарегистрированный на срок более года? Может ли физическое лицо получить такую выписку, если оно не является представителем юридического лица - правообладателя?

Ответ:
В соответствии со статьей 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.( статья 7 Закона).

Указанный закон определяет ограничения (обременения), как - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других);

Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются ограниченному кругу лиц, перечисленных в Законе.

Вопрос:
Добрый день! Мне отказывают в приватизации квартиры. В связи с тем, что с 1993 по 1994 год я не был нигде прописан. Для агентства по приватизации достаточно было бы справки об отсутствии прописки вообще (на основании старого паспорта). Начальник паспортного стола отказался выдать такую справку аргументируя тем, что обменянные паспорта сразу уничтожаются. Жилконтора таких справок тоже не даёт. Как быть?

Ответ:
Вопросы приватизации квартир и выдачи справок «об отсутствии прописки» не входят в компетенцию Федеральной регистрационной службы.

Вопрос:
Прошу сообщить, является ли необходимой государственная регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества, изменяющего условия оплаты покупателем приобретаемого имущества?

Ответ:
Пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

К сожалению, в Вашем вопросе содержится недостаточно информации для подготовки ответа на него.

Вопрос:
На основании решения общего собрания акционеров ОАО реорганизовано в форме преобразования в ООО. В соответствии с нормами гражданского законодательства (ст. ст. 57, 58 ГК РФ) ООО является полным правопреемником ОАО «БСК»: при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица. Таким образом, правопреемником является то же лицо, с тем же объемом прав и обязанностей. По сути, произошло только переименование юридического лица. Наше мнение, что для перерегистрации объектов недвижимости в данном случае государственная пошлина уплачивается в размере 300 рублей за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (п.п. 21 ст.333.33 НК РФ). Просим Вас дать разъяснение по данному вопросу.

Ответ:
Юридическим лицом в соответствии со статьей 48 Гражданского кодекса Российской Федерации признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Вопросы реорганизации юридического лица урегулированы статьей 57 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 4 которой юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( далее - -Закон ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 11 Закона за государственную регистрацию прав в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина.

Статьей 333.33. Налогового кодекса Российской Федерации установлены размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий.

Полномочия федерального органа в области государственной регистрации прав определены статьей 10 Закона, а также Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004. № 1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы».

Разъяснение налогового законодательства в компетенцию Федеральной регистрационной службы не входит.

Вопрос:
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, вправе ли государственный регистратор требовать подписи судьи на копии решения суда, если Инструкция по делопроизводству в арбитражных судах РФ, утв. Приказом ВАС РФ от 25.03.2004 г. № 27, предусматривает только подпись секретаря (помощника), штамп суда и печать отдела делопроизводства.

Ответ:
В соответствии с пунктом 3.33 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации, утвержденной Приказом Высшего арбитражного суда Российской Федерации 25.03.2004 г. .судья, рассмотревший судебное дело единолично, а также состав суда при коллегиальном рассмотрении дела (за исключением случаев, перечисленных в п. 3.34 Инструкции) подписывают только подлинники судебных актов, которые подшиваются в судебное дело.

Лицам, участвующим в деле, выдаются под расписку или высылаются заказной почтой (в необходимых случаях с уведомлением) копии судебных актов, верность которых свидетельствуют секретари судебных заседаний (помощники судей) или специалисты судебных составов, если не требуется заверения копии гербовой печатью.

В соответствии с пунктом 3.34 указанного приказа гербовой печатью заверяются копии следующих судебных актов:

- определений о приостановлении, возобновлении и прекращении исполнительного производства;

- определений о приостановлении исполнения судебных актов и об отмене приостановления исполнения судебных актов;

- определений об обеспечении иска и об отмене обеспечения иска;

- определений о принятии предварительных обеспечительных мер и об отмене таких мер;

- справок и определений о возврате государственной пошлины (приложение N 11);

- определений арбитражного суда по делам о банкротстве: о введении наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, назначении арбитражных управляющих и об освобождении их от исполнения обязанностей арбитражных управляющих, об установлении требований кредиторов, о завершении конкурсного производства, а также копии судебных актов по удовлетворенным требованиям о признании в случаях, когда исполнительные листы не выдаются (решение о признании права собственности на имущество, о признании недействительным нормативного акта и т.п.).

Указанные копии подписываются председательствующим в судебном заседании и секретарем судебного заседания или специалистом судебного состава и заверяются гербовой печатью.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150