Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
В выписке из технического паспорта на квартиру в особых отметках указано, что объект самовольно перепланирован (перенесен дверной проем, из двух имеющихся один закрыт ДВП). Можем ли продать указанную квартиру?

Ответ:
Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения указаны в статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вопрос:
Каков срок прекращения регистрации договора аренды недвижимости после приостановления регистрации?

Ответ:
Основания и сроки приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указаны в статье 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вопрос:
Добрый день! У нас возник такой вопрос. Организация (А) осуществляет строительство новых зданий взамен сносимых принадлежащих на праве собственности организации (Б). С собственником сносимого объекта недвижимости планируется заключить соглашение о компенсации за сносимый объект в виде строительства новых зданий. Будет ли данное соглашение являться основанием для регистрации права собственности на вновь построенный объект недвижимости для организации Б? Спасибо

Ответ:
На основании статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное уполномоченным на то действующим законодательством Российской Федерации органом, является одним из оснований для проведения государственной регистрации права на объект недвижимости.

Вопрос:
Добрый день! Покупаю квартиру в новостройке. За оформление квартиры в собственность просят $3000. Хочу самостоятельно заняться оформлением, чтобы сэкономить эти деньги. Подскажите, пожалуйста, куда мне обращаться и с каков перечень документов. Какой срок займет оформление.

Ответ:
Подробный перечень необходимых документов представлен на информационных стендах территориального органа Росрегистрации по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (пункт 3 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Вопрос:
Документы, требующиеся для прекращения права на землю

Ответ:
Подробный перечень необходимых документов представлен на информационных стендах территориального органа Росрегистрации по месту нахождения недвижимого имущества.

Вопрос:
Здравствуйте! Ситуация: при продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру (тип: «секционка») были получены отказы сособственников от преимущественного права покупки доли по цене 420 тысяч рублей (в соответствии со ст. 250 Гражданского Кодекса). Продавец, получив отказы, нашёл покупателя, готового заплатить 450 тысяч рублей за долю; данная цена была указана в договоре купли-продажи. Главное управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам отказалось зарегистрировать указанный договор по причине несоответствия цены в отказах и договоре. Удостоверять нотариально новые отказы с указанием в них цены доли по договору купли-продажи затруднительно из-за нехватки времени и финансов. Подскажите, что делать в данной ситуации?

Ответ:
Пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Вопрос:
Квартира принадлежит матери (свидетельство на 1 человека). В квартире зарегистрированы 5 человек мать, сын, жена сына, две дочери сына. Мать хочет подарить квартиру дочери. В качестве документа о правах предоставлен договор дарения квартиры. Была приостановлена Государственная регистрация с формулировкой: «В соответствии с абз.7 п.1 ст.20 Федерального закона в государственной регистрации может быть отказано в случае, если лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий. Согласно ранее представленной выписки из домовой книги зарегистрированные граждане имеют право пользования указанной квартирой, однако договор не содержит данных условий». Правомерно ли данное действие (приостановка). Это же не купля-продажа. Спасибо.

Ответ:
На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Однако, статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Мы проживаем в квартире, которая находится на балансе бывшего колхоза (теперь ЗАО). На жилой дом, где находится квартира, есть решение 1980-го года о вводе в эксплуатацию. Как можно получить квартиру в собственность лиц, проживающих в квартире? Достаточно ли решения о вводе в эксплуатацию жилого дома для регистрации права собственности на квартиру за колхозом?

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовая экспертиза, представленных на государственную регистрацию прав документов, является неотъемлемой частью процесса государственной регистрации прав и проводится непосредственно после приема документов, представленных на государственную регистрацию. Государственный регистратор принимает решение в соответствии с документами, представленными на государственную регистрацию.

В этой связи ответить на Ваш вопрос без изучения соответствующих документов не представляется возможным.

Вопрос:
Здравствуйте, меня зовут Владислав и у меня вопрос следующего порядка. Не для кого не секрет, что в городах регистрация проходит не так гладко, длинные очереди, запись, прием по талонам, что доставляет множество хлопот и неудобства гражданам. В связи с этим мне хотелось бы узнать, возможно ли открытие дополнительного офиса в моем городе и что для этого нужно?

Ответ:
В настоящее время руководством Федеральной регистрационной службы, принимается целый ряд мер, направленных на увеличение пропускной способности территориальных органов Росрегистрации при проведении регистрационных действий, также ведется работа по открытию дополнительных приемных в округах, муниципальных образованиях, административных районах крупных городов.

Вопрос:
Мне предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства. Часть участка находится в водоохранной зоне Рыбинского водохранилища. Водным кодексом РФ на эту часть участка наложены ограничения в использовании против моей воли. Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов (ст.13).В Росрегистрации меня понуждают в дополнение к заявлению о регистрации моего права на земельный участок написать заявление о регистрации ограничения моего права и уплатить госпошлину в размере 500р. Прав ли регистратор? Кто и каким образом инициирует процедуру госрегистрации ограничений (обременений)накладываемых Законом, Постановлением Правительства РФ? Кто и в каких размерах оплачивает госпошлину за регистрацию ограничений в описанной ситуации?

Ответ:
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в порядке, предусмотренном статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Обязательным приложением к документам, представленным на государственную регистрацию, является документа об уплате государственной пошлины.

Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены Налоговым кодексом Российской Федерации.

Если в Вашем обращении речь идет о праве ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитут), то в соответствии с пунктом 2 статьи 27 указанного Закона, если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества план, на котором отмечена сфера действия сервитута.

Заявление о государственной регистрации сервитута представляет собственник земельного участка или лицо, в пользу которого установлен сервитут.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150