Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Как проверить юридическую «чистоту» нежилого помещения, которое я собираюсь купить? Где и какие справки для этого нужно взять. Какова их стоимость и срок изготовления? Спасибо.

Ответ:
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

Сроки и порядок предоставления сведений из Единого государственного реестра прав регулируется статьями 7-8 Закона о государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 7 статьи 33 Закона о государственной регистрации информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту государственной регистрации прав территориальным органом Федеральной регистрационной службы.

Размеры платы за предоставление информации из Единого государственного реестра прав устанавливаются постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004 № 773 «Об утверждении правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме», и составляют для физических лиц 100 рублей, для юридических лиц 300 рублей.

Вопрос:
Какие необходимо предоставить документы для снятия обременения с квартиры?

Ответ:
Порядок погашения записей об обременении устанавливается Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вопрос:
Требуется ли разрешение органов опеки и попечительства на регистрацию залога приобретаемой доли в праве на квартиру по договору купли продажи при ипотеке в силу закона? Т.е. несовершеннолетний за счет средств родителей и заемных средств приобретает долю в праве на квартиру и этим же договором отдает ее в залог.

Ответ:
Законодательство не содержит положений о необходимости получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства на совершение сделки, направленной на приобретение в собственность несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц жилых помещений за счет кредитных (заемных) средств.

Вопрос:
Наша риэлтерская организация занимается документами необходимыми для государственной регистрации договоров купли-продажи объектов недвижимости в простой письменной форме. За годы работы организация зарекомендовала себя только с хорошей стороны. Сегодня мы столкнулись со следующей проблемой. На договорах составляемых нашей организацией мы ставим отметку, что данный договор составлен именно нашей организацией. УЮ требует убрать эту надпись. Правомерны ли действия сотрудников УЮ?

Ответ:
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК. В соответствии со 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 161 ГК за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения в простой письменной форме должны совершаться:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Статья 160 устанавливает норму, в соответствии с которой сделка в письменной форме совершается путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Вопрос:
Что делать? В 1995 г. постановлением районной администрации г.Омска был организован ГСК «Полет-25» и постановлением той же администрации была предоставлена земля в краткосрочную аренду для установки временных железобетонных гаражей. В 1996 г. на основании указанных постановлений были построены железо-бетонные гаражи, естественно с ведома и согласия администрации, которые являются объектами недвижимости (есть акт судебной экспертизы). До 2004 года действие договора аренды всякий раз продлевалось и вопросов по поводу являются ли гаражи объектами недвижимости не возникало. Более того владельцами гаражей исправно приходят уведомления об уплате налогов на недвижимое имущество. С 2005 года администрация отказалась продлевать договор аренды. Обратившись в ФРС по Омской области для регистрации права собственности на гараж в упрощенном порядке, предоставив заявления, декларации, указанное постановление о предоставлении земли, уплатив госпошлину, получен отказ в регистрации прав собственности на гараж на основании того, что не предоставлен документ о праве на землю. ФРС по Омской области считает, что если не продлен договор аренды, то и права собственности на земельный участок нет. Помогите пожалуйста! Нет никакой возможности бороться с «административной машиной» г.Омска. Дроздов Виктор г.Омск, ул.70 лет Октября, 22/2-120 [email protected]

Ответ:
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» упрощенный порядок регистрации касается земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках. Таким образом, регистрация права собственности в упрощенном порядке не распространяется на объекты гаражно-строительного кооператива.

Вопрос:
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (ст.29 указанного закона). Предоставление иных документов законом не предусмотрено. Управление Росрегистрации по Ярославской области для снятия обременения требует предоставление выписки из единого государственного реестра юридических лиц и Решение уполномоченного органа юр. лица о назначении исполнительного органа общества. Насколько соответствует данное требование Закону, если при регистрации ипотеки регистратору предоставлялся полный комплект документов. Спасибо.

Ответ:
В соответствии с пунктом 4 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вместе с заявлением представитель юридического лица предъявляет учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа. Данное положение является общим, независимо от заявляемого регистрационного действия.

Вопрос:
Имеет ли срок действия выписка из ЕГРЮЛ?

Ответ:
Нормы действующего законодательства Российской Федерации не устанавливают срок действия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Вопрос:
Какие документы необходимы для регистрации договора аренды на земельный участок?

Ответ:
Перечень документов, необходимых для регистрации договора аренды земельного участка указан в статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 № 135

Вопрос:
Должны ли заполняться в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним графы: 5 «правопритязания», 6 «заявленные в судебном порядке требования» при отсутствии информации словами «не зарегистрированы»? В соответствии с каким НПА?

Ответ:
Нормы действующего законодательство не устанавливают порядок заполнения граф «правопритязания» и «заявленные в судебном порядке требования» в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним при отсутствии сведений о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке требованиях.

Вопрос:
Добрый день, могу ли я продать квартиру, в которой прописан (не собственник) несовершеннолетний ребенок и взамен приобрести другую, нужно ли это согласовать с РОНО?

Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации: члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Однако, учитывая положения пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» снятие детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с регистрационного учета по месту жительства или по месту пребывания осуществляется только с согласия органов опеки и попечительства. Таким образом, согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры требуется только в том случае, если в ней состоит на регистрационном учете несовершеннолетний, оставшийся без попечения родителей.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150