Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, позицию ФРС по следующему вопросу: Вступившим в законную силу судебным актом признаны недействительными (ничтожными) несколько договоров купли-продажи недвижимого имущества. Решение о применении последствий недействительности сделок, передаче имущества истцу или какому-либо иному лицу, признании недействительными соответствующих регистрационных записей судом не принималось. Истец в судебном заседании отказался от исковых требований в части применения последствий недействительности сделок. Истцом был заявлен отдельный иск о применении последствий недействительности данных сделок, признании недействительными регистрационных записей о праве, и возврате имущества продавцу, дело по этому иску находится на рассмотрении суда первой инстанции. Договоры, признанные ничтожными, являлись основанием для государственной регистрации права собственности юридического лица (далее – «Покупатель») на ряд объектов недвижимости, в ЕГРП имеются записи о регистрации права собственности за Покупателем. В настоящее время продавец спорного имущества обратился в Управление ФРС с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности Покупателя на поименованные объекты недвижимости, государственной регистрации права собственности за продавцом. Допускается ли в данной ситуации государственная регистрация прекращения права собственности Покупателя на объекты недвижимости, государственная регистрация права собственности на него за продавцом, до рассмотрения судом самостоятельного иска о применении последствий недействительности сделок?

Ответ:
В соответствии с п.2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. В этой связи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним может быть внесена запись о прекращении права собственности на объект недвижимости только в том случае, если это следует из судебного решения.

Вопрос:
Какой статус имеют объекты недвижимого имущества с ранее зарегистрированными правами на них, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Ответ:
Права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу статьи 6 указанного закона, являются юридически действительными. Государственная регистрация прав в этом случае осуществляется по желанию правообладателя.

Обязательной государственной регистрации подлежит ранее возникшее право на объект недвижимого имущества в случае, если правообладатель предполагает осуществить с данным объектом какую-либо сделку (продажа, передача в аренду, в залог и т.д.)

Вопрос:
Какой пакет документов надо предоставить для регистрации сделки купли-продажи малосемейки? комната приватизирована, один хозяин, перешла в собственность по договору дарения, в собственности меньше года.

Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293. Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.

Вопрос:
Свидетельство на право общей долевой собственности на землю не было выдано до начала роботы Регистрационной палаты. На данный момент представители регистрационной палаты в устной форме отказываются выдать свидетельство. Как быть дольщикам?

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Порядок проведения государственной регистрации установлен статьей 13 Закона.

Порядок представления документов, необходимых для проведения государственной регистрации, и требование к таким документам установлены статьями 16, 17 и 18 Закона.

Кроме того, перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.

Вопрос:
Добрый день! Скажите пожалуйста, нам по мировому соглашению, утверждённому Арбитражным судом Краснодарского края досталась квартира в строящемся доме, теперь, когда дом сдан в эксплуатацию нам не регистрируют право собственности, хотя квартира давно нам передана по акту приёма-передачи, все и застройщик и предыдущий дольщик не возражают, что это наша квартира, мы ею пользуемся, а свидетельство на право собственности получить не можем, нам выдали официальный отказ, хотя сначала требовали дополнительные документы, которые мы все предоставили. Что нам делать? С уважением Алексей.

Ответ:
Из Вашего сообщения не представляется возможным установить причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации.

Вместе с тем сообщаем, что в соответствии с п.5 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации может быть обжалован только в судебном порядке.

Вопрос:
Подскажите, как правильно определить при регистрации садового домика площадь, вносимую в декларацию: надо ли учитывать при определении площади кухню, коридор, лоджию?

Ответ:
В соответствии с п. 19, 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 в ЕГРП указывается общая площадь объекта недвижимости по внутреннему обмеру. Такая площадь рассчитывается в соответствии со СНиП 2.08.02-89. Учитывая данные правила в общую площадь объекта недвижимости не включаются площади чердаков, технических подполий и технических чердаков менее 1,8 кв.м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов, крылец, открытых лестниц.

Вопрос:
Помогите нам, пожалуйста, или хотя бы подскажите ЧТО нам ЕЩЕ сделать, чтобы наша квартира была зарегистрирована в УФРС Санкт-Петербурга и Ленобласти. Документы для регистрации квартиры поступили в Петроградское отделение УФРС СПб и Ленобласти 18.10.07г. Только через месяц (!) 17.11.07г. УФРС выдал письмо о приостановке регистрации из-за неточности в закладной. 20.11.07г. мы, исправив ошибку, сдали документы снова. Дату выдачи назначили снова через 2 недели 04.12.07г. Заявление на ускорение регистрации рассматривается уже больше недели (это при сроках регистрации по законодательству 2 недели). Таким образом уже в течение полутора месяцев документы находятся в УФРС. Мы являемся клиентами банка, так как квартира приобретается в ипотеку. Из-за несвоевременной регистрации, деньги не могут получить две встречки, чьи квартиры уже давно зарегистрированы. Огромные материальные убытки терпят все участники нашей не простой сделки с большой цепочкой. Адрес регистрируемой квартиры: СПб, Б.Разночинная, д.6, кв.19. Номер 31/007/2007 от 18.10.2007г. запись №284. С надеждой на ответ и содействие, Полякова Альбина.

Ответ:
Государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании документов, перечень которых приведен в статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон), в порядке, предусмотренном статьями 13 – 16 Закона.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона правовая экспертиза, представленных на государственную регистрацию прав документов, является неотъемлемой частью процесса государственной регистрации прав и проводится непосредственно после приема документов, представленных на государственную регистрацию. Государственный регистратор принимает решение в соответствии с документами, представленными на государственную регистрацию.

При этом Законом предусмотрена возможность приостановления государственной регистрации при возникновении у регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных на государственную регистрацию документов или достоверности указанных в них сведений.

В данном случае государственная регистрация может быть приостановлена не более чем на месяц.

По представленной Вами информации Управлением координации, контроля и методического обеспечения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной регистрационной службы в целях осуществления правового контроля деятельности территориальных органов Росрегистрации в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее – Управление поСПб и Ленинградской области) был сделан соответствующий запрос.

Из представленной Управлением по СПб и Ленинградской области информации следует, что по итогам проведенной правовой экспертизы представленных Вами 20.11.2007 на государственную регистрацию права собственности на квартиру дополнительных документов, в том числе и закладной от 19.11.2007, которая соответствовала требованиям действующего законодательства, государственная регистрация договора купли-продажи указанного недвижимого имущества была осуществлена 03.12.2007.

Таким образом, нарушений действующего законодательства в деятельности Управления по СПб и Ленинградской области не усматривается.

Вопрос:
ЗДРАВСТВУЙТЕ!!! у нас с мамой 30 соток,3сотки в моей собственности, а остальное в аренде на 50лет с правом выкупа оформлено на маму. ЧТО мне надо сделать чтобы выкупить аренду и оформить земельный участок на себя(участок под жилые постройки).В КАКОЙ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ ПОДАВАТЬ ДОКУМЕНТЫ И КУДА?

Ответ:
Федеральная регистрационная служба и ее территориальные органы осуществляют свои полномочия в соответствии с нормами, установленными Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и указами Президента Российской Федерации.

Вопросы предоставления земельных участков в собственность или аренду не относятся к компетенции органов, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Вопрос:
Я, Лушников Валерий Евгеньевич, зарегистрирован по адресу Моск.обл. Одинцовский р-н, пос. Кубинка-10, д.19, кв.71. Совместно со мной проживают и зарегистрированы моя дочь Лушникова Анна Валерьевна и мой внук Семенов Валерий Дмитриевич. В настоящее время, я и указанные члены моей семьи временно проживаем в Санкт-Петербурге. Для оформления документов при получении жилья необходимы справки формы Ф-3. Есть ли возможность без выезда в Москву, путем оформления соответствующего запроса получить указанные справки на меня и указанных членов семьи, если да, то сообщите о форме такого запроса и порядке моих действий. В случае невозможности указанных действий и необходимости прибытия в Москву, укажите порядок действий и перечень документов, при условии только моего прибытия в Москву (куда обратиться и перечень необходимых док-ов для получения формы Ф-3, и приблизительные сроки исполнения). Спасибо.

Ответ:
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) органы, осуществляющие государственную регистрацию, обязаны предоставлять информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества. Согласно п. 7 ст. 33 Закона до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 7 Закона регистрирующими органами предоставляется следующая информация: выписки о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях) прав; обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости; сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным; правообладателю информация о лицах, получивших сведения о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, на который он имеет право.

Предоставление регистрирующими органами справок формы Ф-3 Законом не предусмотрено.

Вопрос:
Я решила купить дом и земельный участок в Ульяновской области. Сдала документы на регистрацию в УФРС по Ульяновской области. Вчера я получила уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что продавцом был представлен технический паспорт от 08 августа 2006 года, в котором указаны самовольно возведенные объекты: сарай и крытый двор. С нас требуют технический паспорт по форме, утвержденной 17 августа 2006 года приказом №244, и только тогда можно будет зарегистрироваться, иначе нам будет отказано в регистрации. Правомерно ли это? С уважением, Пучкова Зинаида Борисовна

Ответ:
В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) форма представляемого в соответствии со статьей 25.3. Закона технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядок его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Форма технического паспорта и порядок его оформления утверждены приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 17.08.2006 № 244.

Сообщаем также, что в соответствии с п.5 ст.2 Закона, отказ в государственной регистрации, либо уклонение регистрирующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150